Купить участок на кубани в Анапе и что влияет на этот параметр
Размер земельного надела оказывает влияние на стоимость: если цена за 100 кв.м достигает 450-500 тысяч рублей, каждая десятина увеличивает бюджет строительства на серьёзную сумму. Уменьшение площади так же имеют нежелательные последствия: начинаются проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Наша компания поможет отыскать ответ на насущный вопрос из разряда «купить участок на кубани в Анапе».
Оптимальное использование земли
Участок под строительство не должен быть слишком крохотным, но и большие габаритные размеры неправильны. За правильное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под застройку не должен иметь маленькую площадь, но и слишком большие габаритные размеры неправильны. За правильное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — собственные требования, при принятии решения учитываются:
- Наличие инфраструктуры.
- Общие принципы организации самоуправления.
- Особенности городского ландшафта.
- Средняя плотность проживающих в регионе.
- Основной план разрастания города.
На окончательное решение вопроса оказывает воздействие экономическая обстановка в регионе.
Общие правила землепользования, действующие в Анапе, обозначают минимальный типоразмер земельного участка для строительства жилого дома в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные параметры земельного владения, которые желательно учитывать при проектировании строения:
- Расстояние от постройки до красной линии улицы — не менее 2,5 м.
- Процент застройки — не более 50%;
- Максимальная высота жилого дома — не более 14 метров.
- Расстояние от границы участка до здания — 3 м.
- Расстояние до подсобных построек — от 1 м.
Нормативные параметры обязательны для выполнению и учитываются на проектирование. Проект, не учитывающий всех параметров, никогда не получит положительное решение.
Строительство дома на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с самым большим процентом застройки 50% предполагает использовать 150 кв.м. Под возведение дома. Здание с мансардным этажом будет иметь в 280-300 квадратов, этого достаточно для комфортного размещения семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Альтернатива — трехэтажный особняк, где на первом уровне будет располагаться гаражные и технические помещения.
Сделать проект удобного дома на 300 квадратах можно только при присутствии хозяйственных коммуникаций общего пользования. Обязательно подключение к следующим системам:
- Водоснабжение и стоки.
- Канализация.
Газоснабжение.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, впрочем это не обязательное условие — мощный отопительный котел на электричестве или тепловое оборудование на природном газе занимают минимум пространства. Подобрать земельные наделы, где расположены коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Комфортное проживание в доме: минимально допустимые габариты площади
В понимании очень многих потенциальных домовладельцев, свой коттедж — это не только уютное жилое здание, но и гараж, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, площадка для детских забав. Терраса и клумба — основные элементы придворовой зоны особняка.
Для выполнения принятого проекта с постройками подсобного назначения следует предусмотреть не менее 5-6 соток при наличии возможности подсоединения к техническим коммуникациям. Владельцам, которые мечтают об автономных системах, придется задуматься об увеличении площади. Им придётся столкнуться с дополнительными параметрами Правил и учесть:
- Расстояние до скважины с водой.
- Расстояние от здания до септика.
- Требование выделения строения для отопительного котла.
Все это увеличит габаритные размеры участка до 600-800 квадратов.
Любителям тишины и удобства нужно приготовиться к приобретению участка с размерами не менее 1000 квадратов. Каким свойствам должно отвечать такое землевладение? Ответы на этот запрос найдутся в полезных рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная стоимость участка земли под ИЖС
Размер площади — основополагающий параметр, влияющий на стоимость землепользования. Снижение размерных параметров менее определенных правилами запрещено. При необходимости уменьшить затраты предлагаем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем возможно пожертвовать при приобретении земли в собственность.
Особым параметром, влияющим на цену, является месторасположение участка. Близовая доступность береговой пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, многообразная сервисная инфраструктура поднимают стоимость. Всем этим вполне можно пожертвовать ценителям чистого воздуха, красивых пейзажей за окном, тишины. Владельцам своего транспорта доехать до пляжа и сервисных точек совсем не трудно. Выбрать участок под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация предлагает к продаже наделы земли под возведение коттеджей в Анапе разной габаритной площади. Выбрать объект помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, соответствующее всем необходимым параметрам, отправив его на вашу e-mall почту.