Параметры, влияющие на купить участок на берегу в Анапе
Размер землевладения напрямую влияет на ценовой параметр: когда стоимость за сотку превышает 400-500 тысяч рублей, каждая десятина поднимает лимит бюджета на внушительную сумму. Желание урезать площадь не решит проблему: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет найти оптимальный ответ на насущный вопрос из разряда «купить участок на берегу в Анапе».
Оптимальное использование земли
Земельный надел под застройку не должен быть слишком маленьким, но и большие габаритные размеры не нужны. За рациональное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные мероприятия не должен иметь малую площадь, но и слишком большие габаритные размеры не допустимы. За рациональное землепользование отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом районе — свои условия, при принятии решения берутся во внимание:
- Общие правила организации самоуправления.
- Средняя плотность населения.
- Генеральный план разрастания города.
- Наличие инфраструктуры.
- Особенности городского строения почвы.
Также, в итоговое решение включаются экономические параметры в регионе.
Основные правила землепользования, действующие в Анапе, допускают минимальный типоразмер участка земли для возведения жилой постройки в 300 кв.м. Документ предусматривает и другие важные параметры земельного владения, которые желательно учитывать при составлении проекта дома:
- Расстояние от границы участка до дома — не меньше 3 метров.
- Наиболее высокая точка дома — не более 14 метров.
- Расстояние до хозяйственных объектов — от 1 м.
- Процент застройки — не более 50%;
- Расстояние от постройки до красной линии улицы — не менее 2,5 метров.
Нормативы обязательны для исполнения и влияют на этапе создания проекта. Архитектурное решение, не учитывающее всех требований, не сможет получить разрешение.
Дом на земельном участке с самой малой площадью
Три сотки с максимальным процентом строительных работ 50% позволяет отвести 150 кв.м под возведение дома. Здание с чердаком под мансарду будет иметь 250-300 кв.м., этого достаточно для удобного размещения небольшой семьи с 2 детьми, но скорее всего придется отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — особняк с 3 этажами, в котором на первом уровне будет располагаться гаражные и технические помещения.
Разработать проектные документы удобного коттеджа на 3 сотках можно только при наличии хозяйственных коммуникаций общего назначения. Необходимо подключение к следующим видам систем:
- Газоснабжение.
- Канализационные стоки.
- Стоки и водоснабжение.
Желательно подключение к централизованному отоплению, но это не критично — хороший электрический котел отопления или тепловое оборудование на газу требуют совсем немного пространства. Выбрать землевладения, где расположены развитые коммунальные коммуникации, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Минимальная площадь для удобного и комфортного размещения и проживания семьи
В представлении многих будущих владельцев особняков, собственный дом — это не только жилое здание, но и гараж, площадка для детских забав, зона отдыха с мангалом и беседкой. Небольшая площадка и клумба — чрезвычайно важные элементы придворовой зоны своего дома.
Для реализации проекта с техническими постройками нужно иметь примерно 500-600 квадратных метров при условии подсоединения к коммунальным системам. Владельцам, которые мечтают об автономных системах, нужно побеспокоиться об увеличении площади. Им придётся встретиться с дополнительными требованиями свода правил и учесть:
- Расстояние от здания до септика.
- Требование выделения отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние до скважины.
Это способно расширить размеры участка до 600-800 квадратов.
Любителям тишины и удобства нужно приготовиться к приобретению земельного удела с размерами не менее 1000 квадратов. Каким свойствам должно отвечать такое владение землей? Ответы на этот запрос вы отыщите в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Ценовой параметр земельного участка: минимальные требования под ИЖС
Размер площади — главный параметр, оказывающий влияние на цену земли при купле-продаже. Уменьшение размерных параметров ниже установленных правилами запрещено. При желании уменьшить затраты предлагаем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем можно пожертвовать при приобретении земли в собственность.
Важным фактором, влияющим на цену, является место расположения объекта. Непосредственная близость пляжной линии, развитая транспортная развязка, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают цену. Всем этим вполне можно пожертвовать ценителям красивых пейзажей за окном, чистого воздуха, тишины. Владельцам своего автомобиля доехать до пляжа и сервисных точек совсем не трудно. Подобрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша компания реализует наделы земли под строительство жилых домов в Анапе различной площади. Выбрать участок помогут профессиональные консультанты. Мы можем разработать индивидуальное предложение, которое соответствует всем необходимым параметрам, отправив его на вашу e-mall почту.