Купить участок на берегу черного моря в Анапе и что влияет на этот фактор
Размер земельного участка напрямую влияет на ценовой фактор: когда цена за сотку начинается от 400-550 тысяч руб., каждый метр поднимает лимит бюджета на большую сумму. Уменьшение размера участка так же несет нежелательную коннотацию: начинаются проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Мы поможем получить ответ на насущный вопрос из разряда «купить участок на берегу черного моря в Анапе».
Принципы рационального землепользования
Участок под строительство не должен быть маленьким, но и слишком большие габаритные размеры не допустимы. За правильное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный участок под строительство не должен иметь малую площадь, но и большие габаритные размеры неправильны. За оптимальное землепользование отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Количество населения.
- Генеральный план развития и разрастания населенного пункта.
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Особенности местного ландшафта.
Также, в расчет берутся экономические условия в районе.
Основные правила землепользования, действующие в Анапе, допускают самый малый габаритный размер земельного надела для возведения жилого дома в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные параметры владения землей, которые следует учитывать при проектировании коттеджа:
- Наивысшая точка особняка — не должна превышать 14 метров.
- Расстояние от границ межевания до дома — не меньше 3 метров.
- Расстояние до подсобных объектов — от 1 метра.
- Расстояние от здания до красной линии улицы — не менее 2,5 метров.
- Самый большой процент застройки 50%;
Нормативы обязательны для исполнения и учитываются на проектирование. Архитектурный проект, не предусматривающий нормативных параметров, не получит разрешение на строительные работы.
Строительство здания на земельном наделе с самой малой площадью
300 квадратных метров с процентом строительных работ 50% предполагает использовать 150 кв. Метров под сооружение дома. Дом с чердаком под мансарду будет иметь полезную площадь до 300 квадратных метров, что вполне хватит для комфортного проживания небольшой семьи с 2 детьми, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Альтернатива — трехэтажный особняк, где на первом уровне будет располагаться гараж и технические помещения.
Сделать проектные документы удобного коттеджа на 300 квадратах можно исключительно при наличии инженерных коммуникаций общего пользования. Необходимо подключение к таким видам систем:
- Газоснабжение.
- Водоснабжение и стоки.
- Канализация.
Еще желательно присоединиться к централизованному отоплению, однако это не обязательное условие — мощный отопительный котел на электричестве или котел на газу занимают минимум пространства. Подобрать земельные участки, где расположены развитые хозяйственные коммуникации, можно, просматривая «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей фирмы.
Самая малая площадь для удобного размещения семьи
В представлении большинства будущих домовладельцев, собственный коттедж — это не только жилое здание, но и детская площадка, гараж, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом. Терраса и цветник — чрезвычайно важные компоненты придворовой зоны особняка.
Для реализации проекта с техническими постройками потребуется примерно 500-600 кв. Метров при условии подсоединения к инженерным коммуникациям. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, придется позаботиться об увеличении площади. Им предстоит встретиться с другими требованиями Правил и учесть:
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Необходимость выделения отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние до скважины.
Это увеличит размеры землевладения до 6-8 соток.
Ценителям тишины и комфорта нужно приготовиться к покупке надела земли с габаритами не менее 1000 квадратов. Каким свойствам должно отвечать такое владение землей? Профессиональные ответы на этот вопрос найдутся в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена земли под ИЖС
Площадь — основополагающий фактор, влияющий на цену земли при продаже. Снижение размеров меньше установленных правилами запрещено. При необходимости снизить финансовые затраты предлагаем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем лучше пожертвовать при приобретении земельного участка в собственность.
Важным критерием, воздействующим на стоимость, считается месторасположение объекта. Близость пляжей, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают стоимость. Но этим вполне можно пожертвовать ценителям тишины, красивых пейзажей за окном, чистого воздуха. Владельцам личного транспорта доехать до пляжа и сервисных точек легко и просто. Выбрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания продает участки земли под возведение особняков в Анапе различной площади. Выбрать объект помогут наши консультанты. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, которое отвечает всем необходимым требованиям, отослав его на указанную e-mall почту.