Купить участок ИЖС в Анапе и что влияет на этот параметр

Купить участок ИЖС в Анапе и другое.

Размер земельного участка оказывает влияние на ценовой параметр: когда стоимость за сотку достигает 400-500 000 руб., каждая десятина поднимает лимит бюджета на большую сумму. Решение уменьшить площадь не искоренит проблему: начинаются проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Наша компания поможет получить оптимальный ответ на вопрос из разряда «купить участок ИЖС в Анапе».

Купить участок ИЖС в Анапе и другое.

Правила грамотного землепользования

Участок под застройку не должен иметь крохотную площадь, но и большие габаритные размеры не нужны. За оптимальное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под строительные планы не должен иметь крохотную площадь, но и большие габаритные размеры не допустимы. За правильное землепользование отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом регионе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:

  • Основной план развития города.
  • Количество населения.
  • Особенности городского строения почвы.
  • Наличие инфраструктурных объектов.
  • Общие правила организации самоуправления.

На окончательное решение вопроса оказывает воздействие экономическая ситуация в регионе.

Основные правила пользования землей, действующие в Анапе, допускают самый малый размер земельного надела для строительства жилой постройки в 300 квадратных метров. Документ обозначает и некоторые другие важные параметры владения землей, которые следует рассматривать при создании проекта здания:

  • Самая высокая точка постройки — не больше 14 метров.
  • Расстояние от здания до красной линии улицы — не менее 2,5 метров.
  • Процент застройки — не более 50%;
  • Расстояние от границ межевания до дома — 3 м.
  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.

Нормативные характеристики обязательны для исполнения и учитываются на проектирование. Проект, не включающий всех требований, не сможет получить разрешение.

Дом на участке с самой малой площадью

Три сотки с процентом застройки 50% предполагает использовать 150 кв.м. Под сооружение особняка. Дом с чердаком под мансарду будет иметь общую площадь до 300 кв.м., этого достаточно для удобного проживания средней семьи с 2 детьми, но скорее всего понадобится отказаться от гаража. Альтернатива — здание с 3 уровнями, в котором на первом уровне будет размещаться гараж и подсобные помещения.

Разработать проектные документы удобного здания на 300 квадратных метров можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций общего пользования. Обязательно подключение к следующим видам систем:

    Газоснабжение.
  • Стоки и водоснабжение.
  • Канализационные стоки.

Еще можно присоединиться к централизованному теплоснабжению, но это не обязательное условие — мощный отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на газу занимают минимум места. Подобрать земельные участки, где расположены коммуникации инженерного назначения, можно, просматривая «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей компании.

Самая малая площадь для удобного проживания

В понимании большинства будущих домовладельцев, личный дом — это не только жилое здание, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, сауна на территории, гараж. Небольшая площадка и розарий — важные компоненты придворовой зоны своего дома.

Для выполнения принятого проекта с техническими постройками следует предусмотреть приблизительно 500-600 квадратных метров при условии присоединения к коммунальным системам. Владельцам, которые мечтают об автономных системах, придется позаботиться об увеличении площади. Им предстоит встретиться с дополнительными требованиями Правил и учесть:

  • Требование постройки отдельного помещения под котельную.
  • Расстояние от здания до септика.
  • Расстояние до водной скважины.

Все это способно увеличить габаритные размеры участка до 6-8 соток.

Ценителям тишины и удобства следует приготовиться к приобретению участка с размерами не менее 1000 квадратов. Каким параметрам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на данный вопрос вы отыщите в полезных рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».

Минимальная стоимость участка земли под индивидуальное жилое строительство

Размер площади — главный фактор, оказывающий воздействие на цену земли при продаже. Уменьшение размерных параметров ниже определенных правилами запрещено. При желании снизить финансовые затраты рекомендуем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем можно пренебречь при покупке земельного участка в собственность.

Важным фактором, влияющим на цену, является место расположения объекта. Непосредственная близость береговой пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная социальная инфраструктура поднимают цену. Но этим можно пожертвовать любителям тишины, чистого воздуха, красивых природных видов за окном. При наличии личного автомобиля доехать до моря и магазинов совсем не трудно. Подобрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».

Наша организация предлагает к продаже земельные участки под строительство особняков в Анапе разной площади. Подобрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, соответствующее всем объявленным параметрам, отослав его на вашу электронную почту.