Характеристики, оказывающие воздействие на купить участок дёшево в Анапе
Размер земельного участка напрямую влияет на ценовой фактор: если цена за сотку превышает 400-500 тысяч рублей, каждый десяток метров поднимает бюджетный лимит на солидную сумму. Желание урезать площадь не решит проблему: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой коммуникационных систем. Наша организация поможет отыскать ответ на вопрос типа «купить участок дёшево в Анапе».
Правила рационального использования земли
Земельный надел под застройку не должен быть слишком маленьким, но и большие габаритные размеры не допустимы. За правильное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен быть маленьким, но и большие габаритные размеры неправильны. За правильное использование земли несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:
- Особенности местного ландшафта.
- Генеральный план разрастания города.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Количество населения.
- Общие правила организации самоуправления.
На окончательное решение вопроса влияет экономическая ситуация в местности.
Основные правила землепользования, действующие в Анапе, обозначают минимальный размер участка для возведения дома в 300 квадратных метров. Документ обозначает и некоторые другие важные характеристики владения землей, которые нужно рассматривать при создании проектной документации коттеджа:
- Наиболее высокая точка постройки — не должна превышать 14 м.
- Процент застройки — не более 50%;
- Расстояние от постройки до красной уличной линии — составляет 2,5 м.
- Расстояние от границы участка до дома — не менее 3 метров.
- Расстояние до подсобных объектов — от 1 метра.
Нормативы обязательны для исполнения и оказывают влияние на фазе создания проектной документации. Архитектурный проект, не учитывающий нормативных требований, никогда не получит разрешение на начало постройки.
Коттедж на земельном участке с самой малой площадью
300 квадратных метров с процентом застройки 50% предполагает отвести 150 кв.м под возведение здания. Коттедж с мансардным этажом будет иметь в 280-300 квадратных метров, что вполне достаточно для удобного проживания средней семьи с 2 детьми, но скорее всего понадобится отказаться от гаража. Альтернатива — особняк с 3 этажами, где на нижнем будет размещаться гаражные и подсобные помещения.
Сделать проектные документы удобного коттеджа на 300 квадратах можно только при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего пользования. Обязательно обеспечить присоединение к следующим видам систем:
- Канализация.
- Природный газ.
- Водоснабжение и стоки.
Желательно подключение к центральному отоплению, но это не обязательное условие — мощный отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на газу требуют минимум пространства. Подобрать участки земли, где есть развитые коммунальные коммуникации, можно, используя «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей компании.
Минимальная площадь для комфортного проживания
В понимании многих потенциальных домовладельцев, собственный дом — это не только жилое здание, но и площадка для детских игр, гараж, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом. Красивая площадка и клумба — основные компоненты ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.
Для реализации принятого проекта с техническими постройками следует предусмотреть примерно 500-600 квадратных метров при наличии возможности подключения к техническим коммуникациям. Потребителям, которые думают об автономных системах, следует задуматься об увеличении размера площади. Им придётся встретиться с другими параметрами свода правил и учесть:
- Расстояние от дома до септика.
- Расстояние до водной скважины.
- Требование постройки строения для котельной.
Это может увеличить минимальные размеры участка до 600-800 квадратов.
Ценителям тишины и комфорта стоит приготовиться к приобретению надела земли с площадью от 10 соток. Так каким основным опциям должно отвечать такое владение землей? Ответы на данный запрос вы отыщите в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Цена земли: минимальные требования под ИЖС
Размер площади — основной критерий, оказывающий влияние на стоимость земельного участка при купле-продаже. Снижение размеров ниже определенных правилами запрещено. При необходимости уменьшить затраты рекомендуем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем можно пожертвовать при покупке земли в пользование.
Важным параметром, воздействующим на стоимость, является месторасположение надела. Непосредственная близость береговой пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная социальная инфраструктура увеличивают цену. Однако этим можно пренебречь любителям великолепных пейзажей за окном, чистого воздуха, тишины. При наличии своего транспорта доехать до пляжа и торговых центров не составит труда. Выбрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация предлагает к продаже земельные участки под строительство коттеджей в Анапе разной размерной площади. Выбрать участок помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, которое соответствует всем заявленным требованиям, отослав его на вашу электронную почту.