Купить участок до 300 тысяч рублей в Анапе и что влияет на этот фактор
Размер землевладения оказывает влияние на стоимость: если стоимость за 100 кв.м начинается от 400-500 тысяч руб., каждая десятина поднимает бюджетный лимит на большую сумму. Уменьшение размера участка так же несет негативную коннотацию: начинаются проблемы с составлением проекта, прокладкой коммуникационных систем. Наша организация поможет найти оптимальный ответ на насущный вопрос из разряда «купить участок до 300 тысяч рублей в Анапе».
Принципы грамотного использования земли
Участок под застройку не должен быть слишком крохотным, но и чересчур большие размеры не допустимы. За грамотное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный план под строительство не должен иметь маленькую площадь, но и чересчур большие размеры неправильны. За оптимальное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — имеются свои условия, которые при принятии решения учитываются:
- Развитие инфраструктуры.
- Основной план развития и разрастания города.
- Количество населения.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Особенности местного строения почвы.
На окончательное решение оказывает воздействие экономическая ситуация в местности.
Общие правила пользования землей, принятые в Анапе, обозначают самый малый размер надела земли для строительства жилого дома в 300 кв.м. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные параметры владения землей, которые следует рассматривать при проектировании строения:
- Самая высокая точка постройки — не более 14 метров.
- Расстояние от межи участка до дома — 3 метра.
- Расстояние от особняка до красной уличной линии — не менее 2,5 метров.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
Нормативные параметры обязательны для соблюдения и учитываются на фазе создания проектной документации. Архитектурный проект, не учитывающий всех требований, не сможет получить положительное решение.
Строительство дома на земельном участке с минимальной площадью
Площадь в 3 сотки с самым большим процентом строительных работ 50% позволяет использовать 150 кв.м под сооружение дома. Дом с чердаком под мансарду будет иметь общую площадь в 280-300 квадратных метров, что вполне достаточно для оптимального проживания семьи в 4-5 человек, но скорее всего понадобится отказаться от гаража. Альтернатива — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет располагаться гараж и подсобные помещения.
Сделать проект комфортабельного здания на 300 квадратных метров можно только при присутствии хозяйственных коммуникаций общего плана. Необходимо обеспечить подключение к следующим системам:
- Природный газ.
- Канализация.
- Водоснабжение и стоки.
Также желательно подсоединиться к центральному теплоснабжению, однако это не критично — современный отопительный котел на электричестве или котел на природном газе требуют минимум свободного места. Выбрать земельные участки, где есть коммуникации инженерного назначения, можно, используя «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей организации.
Удобство проживания в особняке: минимальные габариты площади
В понимании многих потенциальных домовладельцев, свой коттедж — это не только строение для проживания, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, площадка для детских забав, гараж. Красивая площадка и розарий — основные компоненты ландшафта современного комфортного особняка.
Для выполнения проекта с постройками технического предназначения нужно иметь примерно 500-600 квадратных метров при условии подключения к техническим коммуникациям. Владельцам, которые мечтают об автономных системах, следует позаботиться об увеличении размера площади. Им предстоит встретиться с дополнительными требованиями свода правил и предусмотреть:
- Расстояние от дома до септика.
- Требование постройки строения для отопительного котла.
- Расстояние до водной скважины.
Все это увеличит размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Ценителям удобства и тишины следует приготовиться к приобретению земельного удела с площадью не менее 1000 квадратов. Так каким основным характеристикам должно соответствовать такое владение землей? Грамотные ответы на этот вопрос вы отыщите в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Ценовой параметр земельного участка: минимально допустимые параметры под индивидуальное жилое строительство
Площадь — основной фактор, оказывающий воздействие на цену земли при купле-продаже. Уменьшение размеров меньше определенных правилами невозможно. При необходимости снизить затраты советуем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем можно пренебречь при покупке земли в пользование.
Особым критерием, воздействующим на цену, является месторасположение надела. Близовая доступность пляжной линии, удобная транспортная развязка, многообразная сервисная инфраструктура увеличивают цену. Всем этим вполне можно пренебречь любителям чистого воздуха, великолепных природных видов за окном, тишины. При наличии своего автомобиля добраться до моря и сервисных точек не составит труда. Подобрать землю под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже земельные участки под постройку коттеджей в Анапе разной размерной площади. Выбрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать оригинальное предложение, соответствующее всем объявленным параметрам, отослав его на вашу электронную почту.