Купить участок для ведения личного подсобного хозяйства в Анапе и что влияет на этот параметр
Размер землевладения напрямую влияет на окончательную стоимость: когда стоимость за сотку начинается от 400-550 000 рублей, каждый метр увеличивает бюджетный лимит на большую сумму. Попытка уменьшить размер участка не искоренит проблему: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Наша организация поможет получить ответ на насущный вопрос типа «купить участок для ведения личного подсобного хозяйства в Анапе».
Правила рационального землепользования
Земельный план под застройку не должен быть маленьким, но и большие габаритные размеры неправильны. За грамотное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные планы не должен быть маленьким, но и чересчур большие габаритные размеры не допустимы. За оптимальное землепользование отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом регионе — имеются свои условия, которые при принятии решения учитываются:
- Плотность населения.
- Особенности городского строения почвы.
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Основной план разрастания населенного пункта.
- Общие правила организации самоуправления.
В итоговое решение принимаются экономические условия в местности.
Правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают минимальный типоразмер земельного надела для возведения жилого дома в 300 кв.м. Правила допускают и некоторые другие важные параметры землевладения, которые необходимо рассматривать при составлении проекта дома:
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Расстояние от постройки до красной линии улицы — не менее 2,5 м.
- Максимальная высота жилого дома — не должна превышать 14 м.
- Процент застройки — максимум 50%;
- Расстояние от границ межевания до здания — 3 м.
Все нормативы обязательны для соблюдения и оказывают влияние на проектирование. Архитектурный проект, не учитывающий нормативных требований, не сможет получить разрешение.
Особняк на участке с минимальной площадью
300 квадратных метров с самым большим процентом строительных работ 50% позволяет отвести 150 кв. Метров под возведение здания. Коттедж с мансардой будет иметь общую площадь 250-300 кв.м., этого вполне хватит для оптимального проживания небольшой семьи с двумя детьми, но скорее всего придется отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — особняк с 3 этажами, где на первом уровне будет размещаться гаражные и технические помещения.
Сделать проектные документы комфортабельного дома на 300 квадратных метров можно исключительно при наличии инженерных коммуникаций всеобщего пользования. Обязательно подключение к следующим видам систем:
- Природный газ.
- Канализация.
- Водоснабжение и стоки.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, однако это не обязательно — хороший электрический котел отопления или тепловое оборудование на природном газе занимают совсем немного пространства. Найти земельные участки, где имеются коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Комфортное проживание в жилом доме: минимальные габариты площади
В представлении очень многих потенциальных владельцев своей недвижимости, личный дом — это не только жилое здание, но и сауна на участке, зона отдыха с мангалом и беседкой, гараж. Терраса и клумба — чрезвычайно важные элементы придворовой зоны особняка.
Для реализации принятого проекта с техническими постройками необходимо приблизительно 500-600 кв. Метров при наличии возможности подсоединения к коммунальным системам. Владельцам, которые мечтают о системах автономного питания, нужно побеспокоиться об увеличении площади. Им предстоит встретиться с другими требованиями Правил и учесть:
- Расстояние от здания до септика.
- Расстояние до скважины с водой.
- Требование выделения отдельного помещения под отопительный котел.
Это может увеличить габаритные размеры участка до 6-8 соток.
Любителям удобства и тишины стоит приготовиться к приобретению надела земли с габаритами от 10 соток. Каким свойствам должно отвечать такое землевладение? Ответы на данный запрос найдутся в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная стоимость участка земли под индивидуальное жилое строительство
Площадь — первостепенный критерий, влияющий на цену земельного участка при купле-продаже. Снижение размеров меньше установленных правилами запрещено. При желании снизить затраты советуем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем можно пожертвовать при приобретении земельного участка в собственность.
Важным фактором, воздействующим на стоимость, является место расположения надела. Непосредственная близость береговой пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, многообразная сервисная инфраструктура повышают цену. Всем этим вполне можно пренебречь ценителям великолепных природных видов за окном, чистого воздуха, тишины. При наличии личного транспорта доехать до пляжа и сервисных точек не составит труда. Подобрать землю под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша компания реализует земельные участки под строительство коттеджей в Анапе разной площади. Подобрать участок помогут консультанты с опытом. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, которое отвечает всем необходимым требованиям, отправив его на вашу e-mall почту.