Купить участок для постройки дома в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер земельного участка прямо влияет на ценовой фактор: когда цена за сотку начинается от 450-500 000 рублей, каждый метр поднимает лимит бюджета на солидную сумму. Решение уменьшить площадь не решит проблему: возникают проблемы с составлением проекта, проведением коммуникационных систем. Наша фирма поможет найти оптимальный ответ на насущный вопрос из разряда «купить участок для постройки дома в Анапе».
Рациональное использование земли
Участок под застройку не должен иметь маленькую площадь, но и чересчур большие размеры не нужны. За оптимальное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под застройку не должен быть слишком маленьким, но и чересчур большие габаритные размеры не нужны. За правильное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом районе — имеются свои условия, которые при принятии решения учитываются:
- Особенности местного ландшафта.
- Общие правила организации самоуправления.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Плотность проживающих в регионе.
- Основной план разрастания города.
В расчет включаются экономические параметры в районе.
Основные правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают минимальный габаритный размер участка для возведения жилого дома в 300 квадратных метров. Правила предусматривают и другие важные параметры владения землей, которые необходимо рассматривать при проектировании дома:
- Максимальный процент застройки 50%;
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Расстояние от межи участка до здания — 3 м.
- Расстояние от постройки до красной линии улицы — составляет 2,5 метров.
- Максимальная высота дома — не больше 14 м.
Все нормативы обязательны для исполнения и влияют на проектирование. Архитектурный проект, не учитывающий всех параметров, не сможет получить разрешение.
Особняк на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с самым большим процентом застройки 50% предполагает выделить 150 кв. Метров под возведение особняка. Здание с мансардным этажом будет иметь до 300 квадратов, этого вполне достаточно для комфортного проживания средней семьи с 2 детьми, но нужно будет отказаться от гаража. Альтернатива — дом с 3 этажами, в котором на нижнем будет располагаться гаражные и подсобные помещения.
Реализовать проектные документы удобного особняка на трех сотках можно исключительно при наличии инженерных коммуникаций общего плана. Обязательно обеспечить присоединение к следующим системам:
- Канализация.
- Стоки и водоснабжение.
Газоснабжение.
Также желательно присоединиться к централизованному отоплению, впрочем это не обязательно — современный отопительный электрический котел или тепловое оборудование на газу занимают совсем немного места. Найти землевладения, где имеются развитые инженерные коммуникации, можно, просматривая «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей организации.
Минимальная площадь для оптимального размещения семьи
В понимании многих потенциальных домовладельцев, свой коттедж — это не только жилое здание, но и баня на участке, гараж, детская площадка. Терраса и клумба — чрезвычайно важные компоненты придворовой зоны своего дома.
Для выполнения проекта с постройками подсобного назначения необходимо не меньше 500-600 квадратных метров при условии присоединения к техническим коммуникациям. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, нужно задуматься об увеличении габаритных размеров участка. Им предстоит встретиться с другими параметрами Правил и предусмотреть:
- Необходимость постройки отдельного помещения под котельную.
- Расстояние до скважины с водой.
- Расстояние от жилых построек до септика.
Это способно расширить размеры участка до 6-8 соток.
Любителям тишины и комфорта нужно приготовиться к приобретению земельного удела с габаритами от 10 соток. Каким параметрам должно отвечать такое землевладение? Профессиональные ответы на данный вопрос найдутся в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Ценовой параметр земли: минимальные параметры под ИЖС
Размер площади — основной фактор, оказывающий влияние на цену земли при продаже. Уменьшение размеров меньше определенных правилами запрещено. При желании снизить затраты советуем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем возможно пожертвовать при приобретении земли в собственность.
Важным критерием, влияющим на цену, считается месторасположение объекта. Непосредственная близость береговой пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, многообразная социальная инфраструктура повышают цену. Но этим можно пожертвовать ценителям чистого воздуха, красивых природных видов за окном, тишины. Владельцам личного транспорта доехать до моря и торговых центров не составит труда. Выбрать землю под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша компания реализует земельные участки под возведение коттеджей в Анапе разной площади. Выбрать участок помогут консультанты с опытом. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, которое соответствует всем заявленным требованиям, отправив его на вашу e-mall почту.