Купить участок Анапа Анапское шоссе и что влияет на этот фактор
Размер земельного надела прямо влияет на окончательную стоимость: если стоимость за 100 кв.м превышает 450-500 тысяч руб., каждая десятина поднимает лимит бюджета на солидную сумму. Решение уменьшить размер участка не искоренит проблему: возникают проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Наша фирма поможет получить оптимальный ответ на вопрос типа «купить участок Анапа Анапское шоссе».
Принципы грамотного землепользования
Участок под строительство не должен быть маленьким, но и слишком большие габаритные размеры неправильны. За рациональное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный план под застройку не должен быть маленьким, но и большие размеры неправильны. За правильное использование земли отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при рассмотрении вопроса учитываются:
- Генеральный план развития населенного пункта.
- Особенности городского ландшафта.
- Общие принципы организации самоуправления.
- Плотность населения.
- Наличие инфраструктурных объектов.
В окончательный расчет включаются экономические условия в местности.
Правила пользования землей, действующие в Анапе, допускают самый малый размер участка земли для возведения жилого дома в 300 метров квадратных. Правила допускают и некоторые другие важные обстоятельства землевладения, которые следует рассматривать при создании проекта строения:
- Расстояние до хозяйственных объектов — от 1 метра.
- Наивысшая точка особняка — не должна превышать 14 м.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Расстояние от строения до красной линии улицы — составляет 2,5 м.
- Расстояние от границ межевания до дома — не менее 3 метров.
Все нормативы обязательны для исполнения и оказывают влияние на этапе создания проектной документации. Проект, не включающий нормативных параметров, не сможет получить разрешение на строительные работы.
Дом на минимально допустимом участке
Три сотки с максимальным процентом застройки 50% предполагает использовать 150 кв.м под возведение здания. Здание с мансардой будет иметь 250-300 кв.м., что достаточно для комфортного размещения семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Альтернатива — трехэтажный особняк, где на нижнем будет размещаться гараж и подсобные помещения.
Реализовать проект удобного дома на 300 квадратных метров можно только при наличии хозяйственных коммуникаций общего плана. Необходимо подключение к следующим системам:
- Водоснабжение и стоки.
- Природный газ.
- Канализационные стоки.
Еще можно подключиться к центральному теплоснабжению, впрочем это не обязательное условие — мощный отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на газу занимают минимум места. Найти земельные участки, где имеются развитые инженерные коммуникации, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Самая малая площадь для удобного и комфортного размещения и проживания семьи
В представлении многих будущих домовладельцев, личный дом — это не только строение для проживания, но и гараж, детская площадка, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом. Красивая площадка и цветник — основные компоненты ландшафта уютного дома для семьи.
Для реализации принятого проекта с техническими постройками нужно иметь приблизительно 5-6 соток при наличии возможности присоединения к инженерным коммуникациям. Потребителям, которые мечтают о системах автономного питания, следует задуматься об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся столкнуться с другими параметрами Правил и предусмотреть:
- Расстояние до скважины с водой.
- Расстояние от здания до септика.
- Необходимость постройки строения для котельной.
Все это способно расширить минимальные размеры участка до 6-8 соток.
Любителям удобства и тишины стоит приготовиться к покупке надела земли с габаритами не менее 10 соток. Так каким основным характеристикам должно соответствовать такое владение землей? Ответы на данный запрос вы отыщите в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Цена земельного надела: минимальные параметры под ИЖС
Размер участка — главный фактор, влияющий на стоимость землепользования. Уменьшение размерных параметров менее установленных правилами невозможно. При необходимости уменьшить затраты бюджета предлагаем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем возможно пожертвовать при приобретении надела земли в пользование.
Важным фактором, влияющим на стоимость, является место размещения участка. Близовая доступность пляжей, развитая транспортная развязка, многообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают цену. Всем этим можно пренебречь ценителям чистого воздуха, тишины, красивых пейзажей за окном. Владельцам личного транспорта добраться до моря и магазинов очень просто. Выбрать землю под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация реализует земельные участки под постройку особняков в Анапе различной размерной площади. Выбрать участок помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем заявленным требованиям, отослав его на указанную e-mall почту.