Параметры, от которых зависит купить участок 8 соток в Анапе
Размер земельного участка напрямую влияет на ценовой фактор: когда цена за 100 кв.м достигает 400-550 тысяч рублей, каждый десяток метров увеличивает лимит бюджета на внушительную сумму. Попытка урезать размер участка не искоренит проблему: начинаются проблемы с составлением проекта, прокладкой коммуникационных систем. Наша компания поможет получить оптимальный ответ на вопрос наподобие «купить участок 8 соток в Анапе».
Принципы рационального использования земли
Участок под строительство не должен иметь малую площадь, но и слишком огромные габаритные размеры неправильны. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен иметь небольшую площадь, но и чересчур большие размеры неправильны. За правильное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои требования, при рассмотрении вопроса учитываются:
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Средняя плотность населения.
- Генеральный план развития и разрастания населенного пункта.
- Особенности местного строения почвы.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
На окончательное решение влияет экономическая ситуация в местности.
Общие правила землепользования, действующие в Анапе, допускают самый малый габаритный размер участка для возведения жилого дома в 300 метров квадратных. Правила предусматривают и другие важные характеристики землевладения, которые желательно учитывать при составлении проекта коттеджа:
- Процент застройки — максимум 50%;
- Расстояние до подсобных построек — от 1 м.
- Наивысшая точка жилого дома — не больше 14 метров.
- Расстояние от строения до красной уличной линии — составляет 2,5 метров.
- Расстояние от границы участка до дома — не менее 3 метров.
Нормативы обязательны для соблюдения и учитываются на проектирование. Архитектурный проект, не предусматривающий нормативных требований, не сможет получить разрешение на строительство.
Особняк на земельном наделе с минимальной площадью
Площадь в 300 кв. Метров с процентом застройки 50% позволяет выделить 150 кв.м. Под возведение дома. Здание с чердаком под мансарду будет иметь полезную площадь до 300 квадратов, этого вполне достаточно для комфортного проживания семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Компромисс — здание с 3 уровнями, где на нижнем будет располагаться гараж и подсобные помещения.
Сделать проект комфортабельного дома на 300 квадратах можно только при наличии инженерных коммуникаций всеобщего пользования. Обязательно обеспечить подключение к следующим видам систем:
- Природный газ.
- Канализация.
- Водоснабжение и стоки.
Желательно подключение к централизованному отоплению, однако это не обязательно — хороший отопительный котел на электричестве или тепловое оборудование на природном газе занимают совсем немного свободного места. Найти участки земли, где есть коммуникации инженерного назначения, можно, просматривая «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей организации.
Удобство проживания в доме: минимально допустимые габариты площади
В представлении очень многих потенциальных домовладельцев, личный коттедж — это не только уютное жилое здание, но и зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, баня на участке, гараж. Терраса и розарий — важные элементы придворовой зоны особняка.
Для реализации принятого проекта с постройками технического предназначения следует предусмотреть не менее 5-6 соток при условии подключения к техническим коммуникациям. Владельцам, мечтающим об автономных системах, нужно позаботиться об увеличении размера площади. Им предстоит столкнуться с другими требованиями Правил и учесть:
- Расстояние от здания до септика.
- Расстояние до водной скважины.
- Требование постройки отдельного помещения под отопительный котел.
Это увеличит габаритные размеры землевладения до 6-8 соток.
Ценителям тишины и комфорта следует приготовиться к приобретению надела земли с габаритами не менее 10 соток. Так каким основным характеристикам должно отвечать такое землевладение? Грамотные ответы на данный вопрос вы отыщите в полезных рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная стоимость участка земли под ИЖС
Размер участка — основополагающий параметр, влияющий на цену землепользования. Уменьшение размерных параметров меньше определенных правилами не желательно. При необходимости уменьшить затраты бюджета рекомендуем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем лучше пожертвовать при приобретении земли в собственность.
Важным параметром, влияющим на цену, считается место размещения надела. Непосредственная близость береговой пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная социальная инфраструктура увеличивают цену. Однако этим вполне можно пожертвовать ценителям великолепных пейзажей за окном, тишины, чистого воздуха. При наличии личного транспорта доехать до пляжа и магазинов очень просто. Выбрать участок под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша компания реализует земельные участки под возведение коттеджей в Анапе различной площади. Подобрать объект помогут консультанты с опытом. Мы можем предоставить оригинальное предложение, соответствующее всем необходимым требованиям, отослав его на указанную электронную почту.