Характеристики, влияющие на купить участок 60 соток в Анапе
Размер землевладения прямо влияет на окончательную стоимость: если стоимость за сотку достигает 450-500 000 руб., каждая десятина поднимает бюджетный лимит на серьёзную сумму. Уменьшение площади так же несет негативную коннотацию: начинаются проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Наша компания поможет найти оптимальный ответ на насущный вопрос наподобие «купить участок 60 соток в Анапе».
Принципы оптимального использования земли
Земельный надел под строительство не должен быть слишком крохотным, но и слишком большие размеры неправильны. За рациональное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен быть слишком маленьким, но и большие габаритные размеры не нужны. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — имеются свои условия, которые при принятии решения учитываются:
- Плотность проживающих в регионе.
- Наличие инфраструктуры.
- Генеральный план развития населенного пункта.
- Особенности местного ландшафта.
- Общие правила организации самоуправления.
Также, в итоговое решение принимаются экономические параметры в регионе.
Правила пользования землей, действующие в Анапе, допускают минимальный размер надела земли для строительства жилого дома в 300 кв.м. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные обстоятельства владения землей, которые желательно учитывать при проектировании дома:
- Расстояние от строения до красной линии улицы — не менее 2,5 метров.
- Процент застройки — не более 50%;
- Наивысшая точка жилого дома — не должна превышать 14 м.
- Расстояние от границы участка до дома — не менее 3 метров.
- Расстояние до подсобных объектов — от 1 м.
Нормативные параметры обязательны для соблюдения и учитываются на проектирование. Архитектурный проект, не учитывающий всех характеристик, никогда не получит положительное решение.
Коттедж на минимально допустимом участке
Три сотки с процентом застройки 50% позволяет использовать 150 кв. Метров под сооружение здания. Коттедж с мансардой будет иметь до 300 квадратов, этого достаточно для удобного проживания семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Компромисс — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет размещаться гаражные и подсобные помещения.
Сделать проектные документы комфортабельного здания на трех сотках можно только при присутствии инженерных коммуникаций общего пользования. Необходимо обеспечить присоединение к таким системам:
- Канализационные стоки.
- Стоки и водоснабжение.
Газоснабжение.
Также желательно присоединиться к централизованному теплоснабжению, однако это не критично — хороший электрический котел отопления или котельное оборудование на природном газе занимают совсем немного пространства. Выбрать участки земли, где имеются развитые коммунальные системы, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Удобство проживания в доме: минимальные габариты площади
В понимании большинства потенциальных владельцев своей недвижимости, собственный дом — это не только жилое здание, но и баня на участке, гараж, площадка для детских развлечений. Терраса и розарий — чрезвычайно важные элементы ландшафта современного комфортного особняка.
Для выполнения принятого проекта с техническими постройками следует предусмотреть не меньше 500-600 кв. Метров при условии подключения к техническим коммуникациям. Владельцам, которые мечтают об автономных системах, следует побеспокоиться об увеличении площади. Им предстоит встретиться с другими требованиями свода правил и учесть:
- Расстояние до скважины с водой.
- Необходимость постройки строения для котельной.
- Расстояние от дома до септика.
Все это увеличит минимальные размеры участка до 6-8 соток.
Любителям удобства и тишины стоит приготовиться к приобретению участка с габаритами от 10 соток. Так каким основным параметрам должно отвечать такое землевладение? Ответы на этот запрос найдутся в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Цена земли: минимально допустимые требования под ИЖС
Размер участка — основополагающий параметр, оказывающий воздействие на стоимость земельного участка при продаже. Снижение размерных параметров менее установленных правилами не желательно. При желании снизить затраты рекомендуем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем можно пожертвовать при покупке земельного участка в пользование.
Важным параметром, влияющим на цену, является место расположения надела. Близость пляжей, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная социальная инфраструктура увеличивают стоимость. Всем этим можно пренебречь любителям чистого воздуха, тишины, великолепных природных видов за окном. Владельцам личного транспорта доехать до пляжа и сервисных точек не составит труда. Выбрать землю под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация реализует наделы земли под строительство жилых домов в Анапе различной площади. Выбрать объект помогут профессиональные консультанты. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, которое отвечает всем необходимым параметрам, отправив его на указанную электронную почту.