Купить участок 6 соток в Анапе и что влияет на этот параметр
Размер землевладения напрямую влияет на ценовой параметр: если цена за сотку начинается от 450-500 000 руб., каждая десятина поднимает бюджет строительства на внушительную сумму. Попытка уменьшить размер участка не искоренит проблему: возникают проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет найти оптимальный ответ на вопрос из разряда «купить участок 6 соток в Анапе».
Оптимальное землепользование
Участок под строительство не должен быть слишком крохотным, но и чересчур большие размеры неправильны. За грамотное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные планы не должен быть маленьким, но и чересчур большие размеры неправильны. За грамотное землепользование несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом регионе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Плотность проживающих в регионе.
- Генеральный план разрастания населенного пункта.
- Общие правила организации самоуправления.
- Особенности городского строения почвы.
Также, в расчет включаются экономические параметры в местности.
Общие правила пользования городскими недрами, принятые в Анапе, обозначают минимальный типоразмер участка земли для возведения жилой постройки в 300 кв.м. Документ обозначает и некоторые другие важные характеристики земельного владения, которые нужно рассматривать при создании проектной документации дома:
- Максимальная высота особняка — не должна превышать 14 м.
- Расстояние от здания до красной уличной линии — составляет 2,5 метров.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Расстояние от границы участка до здания — 3 метра.
- Процент застройки — максимум 50%;
Все нормативы обязательны для исполнения и учитываются на проектирование. Архитектурный проект, не учитывающий всех характеристик, не получит положительное решение.
Коттедж на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с процентом строительных работ 50% разрешает отвести 150 кв.м. Под возведение здания. Дом с мансардным этажом будет иметь полезную площадь до 300 квадратных метров, этого вполне достаточно для удобного проживания семьи в 4-5 человек, но скорее всего предстоит отказаться от гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, в котором на нижнем будет располагаться гаражные и технические помещения.
Реализовать проектные документы комфортабельного особняка на 300 квадратных метров можно только при наличии хозяйственных коммуникаций общего плана. Обязательно обеспечить подключение к следующим системам:
- Газоснабжение.
- Канализационные стоки.
- Стоки и водоснабжение.
Желательно подключение к центральному отоплению, но это не обязательно — мощный электрический котел отопления или котельное оборудование на природном газе требуют минимум свободного места. Выбрать земельные участки, где имеются развитые коммунальные системы, можно, просматривая «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей компании.
Комфортное проживание в особняке: минимально допустимые размеры площади
В понимании очень многих будущих владельцев своей недвижимости, личный дом — это не только жилое здание, но и зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, баня на участке, детская площадка. Терраса и клумба — чрезвычайно важные компоненты придворовой зоны своего дома.
Для реализации проекта с техническими постройками нужно иметь не менее 500-600 кв. Метров при наличии возможности подсоединения к техническим коммуникациям. Потребителям, которые думают о системах автономного питания, нужно задуматься об увеличении площади. Им придётся столкнуться с дополнительными требованиями Правил и учесть:
- Требование выделения строения для отопительного котла.
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Расстояние до скважины с водой.
Все это увеличит размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Ценителям удобства и тишины следует приготовиться к приобретению надела земли с площадью от 10 соток. Каким свойствам должно соответствовать такое владение землей? Ответы на данный вопрос найдутся в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена участка земли под ИЖС
Площадь — первостепенный критерий, оказывающий влияние на стоимость землепользования. Снижение размеров меньше определенных правилами запрещено. При необходимости снизить затраты бюджета рекомендуем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем можно пренебречь при приобретении земли в пользование.
Важным фактором, влияющим на стоимость, считается месторасположение участка. Близовая доступность береговой пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура увеличивают стоимость. Однако этим вполне можно пренебречь ценителям чистого воздуха, тишины, великолепных природных видов за окном. При наличии личного автомобиля доехать до пляжа и магазинов легко и просто. Подобрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация реализует наделы земли под строительство жилых домов в Анапе разной площади. Подобрать участок помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, соответствующее всем необходимым параметрам, отослав его на указанную e-mall почту.