Купить участок 5 соток в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер землевладения прямо влияет на ценовой фактор: если цена за 100 кв.м превышает 450-500 тысяч руб., каждый метр увеличивает лимит бюджета на внушительную сумму. Решение урезать площадь не искоренит проблему: начинаются проблемы с составлением проекта, проведением коммуникационных систем. Наша организация поможет найти оптимальный ответ на вопрос наподобие «купить участок 5 соток в Анапе».
Правила грамотного землепользования
Участок под застройку не должен иметь небольшую площадь, но и слишком большие размеры неправильны. За оптимальное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен быть маленьким, но и большие размеры не нужны. За правильное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — собственные условия, при рассмотрении вопроса учитываются:
- Количество населения.
- Особенности городского ландшафта.
- Развитие инфраструктуры.
- Основной план развития и разрастания города.
- Общие принципы организации самоуправления.
Также, в окончательный расчет принимаются экономические условия в районе.
Основные правила пользования землей, действующие в Анапе, допускают минимальный габаритный размер земельного участка для возведения дома в 300 метров квадратных. Документ обозначает и другие важные обстоятельства землевладения, которые желательно учитывать при составлении проекта коттеджа:
- Расстояние от границы участка до здания — не меньше 3 метров.
- Расстояние до хозяйственных построек — от 1 метра.
- Максимальная высота особняка — не больше 14 метров.
- Процент застройки — максимум 50%;
- Расстояние от здания до красной уличной линии — не менее 2,5 метров.
Нормативы обязательны для исполнения и влияют на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных характеристик, не получит разрешение на строительство.
Дом на земельном участке с минимальной площадью
300 квадратных метров с самым большим процентом застройки 50% позволяет отвести 150 кв. Метров под возведение здания. Здание с чердаком под мансарду будет иметь до 300 кв.м., что достаточно для удобного размещения небольшой семьи с 2 детьми, но скорее всего придется отказаться от автомобильного гаража. Альтернатива — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет размещаться гараж и технические помещения.
Разработать проектные документы комфортабельного здания на 300 квадратных метров можно только при присутствии инженерных коммуникаций общего пользования. Обязательно обеспечить подключение к таким системам:
- Газоснабжение.
- Канализационные стоки.
- Стоки и водоснабжение.
Еще можно подключиться к центральному теплоснабжению, однако это не обязательно — хороший отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на газу требуют минимум пространства. Найти землевладения, где есть коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Комфортное проживание в особняке: минимально допустимые размеры площади
В понимании большинства будущих владельцев своей недвижимости, свой коттедж — это не только жилое здание, но и гараж, баня на участке, площадка для детских игр. Терраса и клумба — чрезвычайно важные элементы придворовой зоны особняка.
Для реализации проекта с постройками технического предназначения нужно иметь примерно 500-600 квадратных метров при условии подсоединения к коммунальным системам. Потребителям, которые мечтают об автономных системах, придется побеспокоиться об увеличении размера площади. Им придётся столкнуться с другими параметрами Правил и предусмотреть:
- Требование выделения строения для котельной.
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Расстояние до водной скважины.
Все это увеличит минимальные размеры землевладения до 6-8 соток.
Ценителям тишины и комфорта нужно приготовиться к покупке надела земли с размерами не менее 10 соток. Каким опциям должно соответствовать такое владение землей? Профессиональные ответы на данный вопрос вы отыщите в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная стоимость участка земли под ИЖС
Размер участка — первостепенный фактор, оказывающий воздействие на стоимость земли при купле-продаже. Уменьшение размерных параметров менее установленных правилами невозможно. При желании снизить затраты бюджета предлагаем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем лучше пожертвовать при покупке надела земли в пользование.
Особым фактором, воздействующим на стоимость, является место расположения надела. Близость береговой пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают цену. Всем этим вполне можно пожертвовать ценителям тишины, красивых природных видов за окном, чистого воздуха. При наличии личного автомобиля доехать до моря и торговых центров очень просто. Подобрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже наделы земли под постройку домов в Анапе различной площади. Выбрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, которое соответствует всем объявленным параметрам, отослав его на вашу электронную почту.