Купить участок 3 4 сотки в Анапе и что влияет на этот фактор
Размер землевладения напрямую влияет на окончательную стоимость: если цена за 100 кв.м начинается от 400-550 тысяч руб., каждая десятина поднимает бюджет строительства на внушительную сумму. Уменьшение размера участка так же имеют нежелательные последствия: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет найти оптимальный ответ на насущный вопрос типа «купить участок 3 4 сотки в Анапе».
Правила оптимального использования земли
Участок под застройку не должен иметь крохотную площадь, но и чересчур большие размеры неправильны. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен быть слишком крохотным, но и слишком огромные размеры неправильны. За грамотное землепользование несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:
- Особенности городского строения почвы.
- Количество проживающих в регионе.
- Наличие инфраструктуры.
- Общие правила организации самоуправления.
- Генеральный план развития и разрастания населенного пункта.
На итоговое решение оказывает воздействие экономическая обстановка в районе.
Общие правила пользования городскими недрами, принятые в Анапе, допускают самый малый типоразмер земельного надела для строительства дома в 300 квадратных метров. Правила предусматривают и некоторые другие важные параметры владения землей, которые следует учитывать при создании проекта коттеджа:
- Самый большой процент застройки 50%;
- Расстояние от здания до красной линии улицы — не менее 2,5 метров.
- Расстояние от межи участка до здания — не меньше 3 метров.
- Расстояние до подсобных объектов — от 1 м.
- Максимальная высота постройки — не должна превышать 14 метров.
Нормативные характеристики обязательны для выполнению и оказывают влияние на проектирование. Архитектурный проект, не предусматривающий нормативных параметров, никогда не получит разрешение.
Дом на земельном участке с самой малой площадью
Три сотки с самым большим процентом застройки 50% предполагает отвести 150 квадратных метров под сооружение дома. Дом с мансардным этажом будет иметь общую площадь до 300 квадратов, что вполне достаточно для оптимального проживания небольшой семьи с 2 детьми, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Компромисс — коттедж с 3 уровнями, в котором на нижнем будет располагаться гаражные и технические помещения.
Разработать проект удобного здания на 300 квадратных метров можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций общего назначения. Необходимо подключение к таким видам систем:
- Стоки и водоснабжение.
- Природный газ.
- Канализация.
Желательно подключение к центральному теплоснабжению, но это не обязательное условие — хороший отопительный электрический котел или котел на газу требуют минимум пространства. Найти землевладения, где есть коммуникации инженерного назначения, можно, используя «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей организации.
Минимальная площадь для комфортного размещения семьи
В понимании большинства потенциальных владельцев своей недвижимости, собственный коттедж — это не только уютное жилое здание, но и баня на участке, детская площадка, гараж. Небольшая площадка и цветник — важные элементы придворовой зоны своего дома.
Для реализации проекта с техническими постройками потребуется примерно 5-6 соток при наличии возможности подключения к техническим коммуникациям. Владельцам, которые мечтают о системах автономного питания, нужно побеспокоиться об увеличении габаритов участка. Им придётся столкнуться с дополнительными параметрами свода правил и предусмотреть:
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Необходимость выделения отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние до скважины.
Это способно увеличить габаритные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Любителям тишины и комфорта нужно приготовиться к покупке участка с размерами не менее 1000 квадратов. Каким характеристикам должно отвечать такое землевладение? Ответы на этот вопрос в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Стоимость земельного надела: минимально допустимые требования под ИЖС
Площадь — основополагающий критерий, влияющий на цену земли при купле-продаже. Снижение размеров менее определенных правилами невозможно. При желании снизить финансовые затраты предлагаем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем возможно пожертвовать при покупке земельного участка в пользование.
Важным фактором, воздействующим на цену, считается месторасположение надела. Непосредственная близость пляжей, развитая транспортная развязка, многообразная сервисная инфраструктура увеличивают стоимость. Всем этим можно пожертвовать любителям тишины, чистого воздуха, великолепных пейзажей за окном. Владельцам своего транспорта добраться до моря и торговых центров не составит труда. Выбрать участок под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша организация реализует наделы земли под постройку жилых домов в Анапе разной габаритной площади. Выбрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, которое отвечает всем объявленным требованиям, отослав его на вашу e-mall почту.