Характеристики, оказывающие воздействие на купить участок 18 соток в Анапе
Размер землевладения напрямую влияет на окончательную стоимость: если стоимость за 100 кв.м начинается от 450-500 000 руб., каждый десяток метров увеличивает бюджет строительства на большую сумму. Уменьшение размера участка так же имеют негативные последствия: начинаются проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Наша организация поможет найти оптимальный ответ на вопрос наподобие «купить участок 18 соток в Анапе».
Принципы грамотного использования земли
Участок под строительные планы не должен быть маленьким, но и чересчур большие габаритные размеры не нужны. За оптимальное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен быть маленьким, но и слишком огромные размеры не нужны. За оптимальное использование земли отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном районе — собственные требования, при рассмотрении вопроса учитываются:
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Плотность проживающих в регионе.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Генеральный план развития и разрастания города.
- Особенности городского ландшафта.
На итоговое решение вопроса оказывает воздействие экономическая обстановка в местности.
Общие правила землепользования, принятые в Анапе, допускают минимальный габаритный размер земельного надела для строительства жилого дома в 300 кв.м. Документ предусматривает и другие важные обстоятельства землевладения, которые следует учитывать при создании проекта коттеджа:
- Процент застройки — максимум 50%;
- Расстояние от особняка до красной уличной линии — не меньше 2,5 метров.
- Расстояние до подсобных построек — от 1 метра.
- Расстояние от границ межевания до здания — не менее 3 метров.
- Самая высокая точка жилого дома — не должна превышать 14 метров.
Все нормативы обязательны для соблюдения и учитываются на фазе составления проекта. Архитектурный проект, не учитывающий всех параметров, не сможет получить положительное решение.
Коттедж на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с максимальным процентом строительных работ 50% предполагает отвести 150 квадратных метров под возведение здания. Здание с чердаком под мансарду будет иметь общую площадь до 300 квадратных метров, этого вполне хватит для комфортного проживания небольшой семьи с 2 детьми, но скорее всего придется отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, где на нижнем будет располагаться гараж и технические помещения.
Сделать проектные документы удобного дома на 300 квадратных метров можно только при присутствии инженерных коммуникаций общего плана. Обязательно обеспечить подключение к таким системам:
- Газоснабжение.
- Водоснабжение и стоки.
- Канализационные стоки.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, но это не обязательное условие — хороший отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на природном газе занимают минимум пространства. Выбрать участки земли, где имеются коммуникации инженерного назначения, можно, листая «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем веб-портале.
Самая малая площадь для оптимального размещения семьи
В представлении большинства будущих владельцев своей недвижимости, личный коттедж — это не только строение для проживания, но и гараж, площадка для детских забав, зона отдыха с мангалом и беседкой. Красивая площадка и клумба — важные компоненты придворовой зоны особняка.
Для реализации принятого проекта с постройками подсобного назначения необходимо примерно 500-600 квадратных метров при условии подсоединения к инженерным коммуникациям. Владельцам, которые думают об автономных системах, придется побеспокоиться об увеличении площади. Им придётся столкнуться с другими требованиями Правил и учесть:
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Расстояние до скважины с водой.
- Требование выделения строения для отопительного котла.
Все это увеличит размеры участка до 6-8 соток.
Любителям комфорта и тишины стоит приготовиться к приобретению земельного удела с размерами от 10 соток. Так каким основным параметрам должно соответствовать такое владение землей? Полные ответы на этот запрос в полезных рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена земли под индивидуальное жилое строительство
Размер участка — главный фактор, оказывающий влияние на цену земли при купле-продаже. Снижение размерных параметров ниже установленных правилами невозможно. При необходимости уменьшить затраты предлагаем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем лучше пренебречь при приобретении надела земли в пользование.
Важным параметром, влияющим на стоимость, является место размещения надела. Непосредственная близость пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, многообразная социальная инфраструктура увеличивают стоимость. Но этим можно пожертвовать ценителям великолепных пейзажей за окном, тишины, чистого воздуха. Владельцам личного транспорта доехать до моря и сервисных точек совсем не трудно. Подобрать участок под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже земельные участки под возведение особняков в Анапе разной габаритной площади. Подобрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы можем разработать оригинальное предложение, которое соответствует всем заявленным требованиям, отослав его на указанную e-mall почту.