Купить садовый участок в Анапе и что влияет на этот параметр
Размер земельного надела оказывает влияние на окончательную стоимость: когда цена за 100 кв.м начинается от 450-500 тысяч руб., каждый метр увеличивает строительный бюджет на большую сумму. Уменьшение размера участка так же имеют негативные последствия: возникают проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Наша организация поможет найти ответ на вопрос из разряда «купить садовый участок в Анапе».
Рациональное использование земли
Участок под строительство не должен быть слишком маленьким, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За правильное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные планы не должен быть маленьким, но и большие размеры неправильны. За оптимальное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Особенности местного ландшафта.
- Основной план развития и разрастания населенного пункта.
- Плотность населения.
Также, в итоговое решение включаются экономические параметры в местности.
Правила пользования городскими недрами, действующие в Анапе, допускают самый малый габаритный размер земельного надела для возведения жилого дома в 300 кв.м. Правила допускают и другие важные параметры земельного владения, которые желательно рассматривать при проектировании здания:
- Расстояние от постройки до красной линии улицы — составляет 2,5 метров.
- Расстояние от границы участка до здания — 3 м.
- Процент застройки — максимум 50%;
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Наиболее высокая точка дома — не больше 14 метров.
Все нормативы обязательны для исполнения и влияют на этапе составления проектной документации. Проект, не включающий всех требований, не сможет получить разрешение на строительство.
Особняк на минимально допустимом участке
Три сотки с самым большим процентом строительных работ 50% позволяет отвести 150 кв.м под возведение здания. Здание с мансардой будет иметь 250-300 квадратов, этого вполне достаточно для комфортного размещения семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, где на первом уровне будет размещаться гараж и технические помещения.
Сделать проектные документы удобного здания на 300 квадратах можно исключительно при наличии инженерных коммуникаций всеобщего назначения. Необходимо обеспечить присоединение к следующим видам систем:
- Природный газ.
- Стоки и водоснабжение.
- Канализация.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, впрочем это не обязательно — хороший электрический котел отопления или тепловое оборудование на газу требуют минимум свободного места. Выбрать земельные наделы, где имеются развитые инженерные системы, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Минимальная площадь для удобного и комфортного размещения семьи
В понимании большинства потенциальных домовладельцев, свой дом — это не только жилое здание, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, детская площадка, гараж. Терраса и цветник — чрезвычайно важные компоненты придворовой зоны своего дома.
Для реализации принятого проекта с техническими постройками необходимо не меньше 5-6 соток при наличии возможности подсоединения к техническим коммуникациям. Владельцам, мечтающим об автономных системах, нужно побеспокоиться об увеличении площади. Им предстоит встретиться с другими требованиями Правил и учесть:
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Необходимость постройки строения для отопительного котла.
- Расстояние до водной скважины.
Это способно расширить габаритные размеры участка до 6-8 соток.
Любителям удобства и тишины следует приготовиться к приобретению земельного удела с размерами от 10 соток. Так каким основным параметрам должно соответствовать такое владение землей? Полные ответы на данный запрос в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Цена земельного участка: минимально допустимые параметры под ИЖС
Площадь — основополагающий фактор, оказывающий влияние на цену земельного участка при купле-продаже. Уменьшение размеров меньше установленных правилами не желательно. При необходимости снизить финансовые затраты рекомендуем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем возможно пренебречь при покупке земли в собственность.
Важным фактором, воздействующим на цену, является месторасположение надела. Непосредственная близость пляжной линии, развитая транспортная развязка, многообразная сервисная инфраструктура поднимают цену. Однако этим вполне можно пренебречь ценителям тишины, чистого воздуха, великолепных пейзажей за окном. Владельцам своего автомобиля добраться до пляжа и сервисных точек совсем не трудно. Выбрать землю под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация продает наделы земли под строительство особняков в Анапе разной площади. Выбрать участок помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, соответствующее всем объявленным параметрам, отправив его на указанную e-mall почту.