Характеристики, от которых зависит купить садовый участок до 100 тыс руб в Анапе
Размер земельного надела напрямую влияет на окончательную стоимость: если стоимость за сотку начинается от 450-500 000 руб., каждый метр увеличивает бюджетный лимит на внушительную сумму. Уменьшение площади так же имеют негативные последствия: начинаются проблемы с составлением проекта, проведением коммуникационных систем. Мы поможем отыскать ответ на насущный вопрос типа «купить садовый участок до 100 тыс руб в Анапе».
Принципы грамотного землепользования
Участок под строительство не должен быть слишком крохотным, но и слишком большие размеры не нужны. За оптимальное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные планы не должен быть маленьким, но и большие размеры не нужны. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом регионе — свои требования и условия, при принятии решения учитываются:
- Развитие инфраструктуры.
- Основной план развития города.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Средняя плотность проживающих в регионе.
- Особенности местного строения почвы.
В окончательный расчет включаются экономические условия в местности.
Общие правила пользования городскими недрами, действующие в Анапе, допускают самый малый размер земельного участка для строительства жилой постройки в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные параметры землевладения, которые желательно учитывать при создании проекта коттеджа:
- Процент застройки — не более 50%;
- Расстояние до подсобных построек — от 1 м.
- Максимальная высота дома — не должна превышать 14 м.
- Расстояние от границы участка до дома — не менее 3 метров.
- Расстояние от здания до красной уличной линии — составляет 2,5 м.
Нормативы обязательны для выполнению и учитываются на проектирование. Проект, не включающий нормативных характеристик, не сможет получить разрешение.
Коттедж на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с процентом строительных работ 50% позволяет выделить 150 кв.м под возведение здания. Дом с мансардным этажом будет иметь до 300 кв.м., этого достаточно для удобного размещения семьи в 4-5 человек, но скорее всего понадобится отказаться от гаража. Компромисс — трехэтажный особняк, где на первом уровне будет размещаться гараж и подсобные помещения.
Разработать проект удобного дома на 300 квадратах можно только при наличии инженерных коммуникаций всеобщего пользования. Необходимо обеспечить подключение к таким видам систем:
- Канализация.
- Стоки и водоснабжение.
- Природный газ.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, впрочем это не критично — хороший отопительный электрический котел или котел на природном газе занимают минимум места. Найти земельные участки, где есть коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Самая малая площадь для удобного проживания
В представлении большинства потенциальных домовладельцев, личный коттедж — это не только уютное жилое здание, но и гараж, баня на участке, детская площадка. Небольшая площадка и цветник — чрезвычайно важные элементы придворовой зоны особняка.
Для выполнения проекта с постройками технического предназначения необходимо примерно 5-6 соток при наличии возможности присоединения к коммунальным системам. Владельцам, которые думают о системах автономного питания, следует позаботиться об увеличении площади. Им предстоит столкнуться с другими требованиями свода правил и учесть:
- Требование выделения отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние от дома до септика.
- Расстояние до водной скважины.
Все это увеличит минимальные размеры участка до 600-800 квадратов.
Ценителям комфорта и тишины нужно приготовиться к покупке земельного удела с размерами не менее 10 соток. Так каким основным свойствам должно отвечать такое владение землей? Полные ответы на данный запрос вы отыщите в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Ценовой параметр земли: минимально допустимые требования под ИЖС
Размер участка — главный фактор, оказывающий влияние на стоимость землепользования. Снижение размерных параметров менее установленных правилами запрещено. При необходимости снизить финансовые затраты советуем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем можно пренебречь при приобретении земельного участка в пользование.
Важным фактором, воздействующим на стоимость, является месторасположение объекта. Непосредственная близость пляжей, развитая транспортная развязка, многообразная социальная инфраструктура повышают цену. Всем этим вполне можно пренебречь ценителям чистого воздуха, великолепных природных видов за окном, тишины. При наличии личного автомобиля добраться до моря и магазинов совсем не трудно. Выбрать землю под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания продает наделы земли под возведение жилых домов в Анапе разной размерной площади. Подобрать объект помогут наши консультанты. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, которое отвечает всем заявленным параметрам, отправив его на указанную e-mall почту.