Купить пустой участок в Анапе и что влияет на этот параметр
Размер земельного надела оказывает влияние на ценовой параметр: если стоимость за 100 кв.м превышает 450-500 000 руб., каждый десяток метров увеличивает бюджетный лимит на большую сумму. Попытка уменьшить размер участка не решит проблему: возникают проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Наша компания поможет получить ответ на вопрос из разряда «купить пустой участок в Анапе».
Рациональное использование земли
Земельный участок под строительство не должен быть маленьким, но и слишком огромные размеры неправильны. За оптимальное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный план под строительные мероприятия не должен иметь маленькую площадь, но и большие габаритные размеры не допустимы. За грамотное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Плотность населения.
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Особенности городского ландшафта.
- Основной план разрастания города.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
Также, в расчет принимаются экономические параметры в регионе.
Правила пользования городской землей, действующие в Анапе, обозначают минимальный размер участка земли для строительства жилой постройки в 300 кв.м. Правила предусматривают и другие важные характеристики земельного владения, которые желательно учитывать при проектировании строения:
- Расстояние до подсобных построек — от 1 м.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Расстояние от строения до красной линии улицы — составляет 2,5 метров.
- Расстояние от границы участка до дома — не менее 3 метров.
- Самая высокая точка дома — не более 14 метров.
Все нормативы обязательны для исполнения и учитываются на этапе создания проекта. Проект, не включающий нормативных требований, не получит положительное решение.
Дом на земельном участке с самой малой площадью
300 квадратных метров с самым большим процентом строительных работ 50% позволяет выделить 150 квадратных метров под возведение здания. Коттедж с чердаком под мансарду будет иметь полезную площадь до 300 квадратных метров, этого вполне достаточно для комфортного размещения семьи в 4-5 человек, но скорее всего нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Компромисс — особняк с тремя этажами, в котором на нижнем будет размещаться гаражные и технические помещения.
Разработать проектные документы удобного здания на трех сотках можно только при присутствии инженерных коммуникаций общего плана. Обязательно обеспечить присоединение к следующим системам:
- Природный газ.
- Водоснабжение и стоки.
- Канализационные стоки.
Также желательно подсоединиться к центральному отоплению, но это не обязательное условие — хороший отопительный котел на электричестве или котел на природном газе требуют минимум свободного места. Выбрать земельные участки, где имеются развитые инженерные системы, можно, просматривая «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей компании.
Комфортное проживание в доме: минимально допустимые габариты площади
В представлении многих потенциальных домовладельцев, свой дом — это не только жилое здание, но и детская площадка, зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, сауна на участке. Терраса и розарий — важные компоненты ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.
Для реализации принятого проекта с техническими постройками потребуется не менее 500-600 кв. Метров при условии присоединения к техническим коммуникациям. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, следует побеспокоиться об увеличении размера площади. Им предстоит встретиться с другими параметрами свода правил и учесть:
- Необходимость выделения строения для котельной.
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Расстояние до скважины с водой.
Это способно увеличить размеры землевладения до 6-8 соток.
Ценителям тишины и комфорта стоит приготовиться к покупке надела земли с площадью от 10 соток. Каким свойствам должно отвечать такое владение землей? Грамотные ответы на этот запрос вы отыщите в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Стоимость земли: минимальные параметры под индивидуальное жилое строительство
Размер площади — первостепенный фактор, влияющий на стоимость землепользования. Уменьшение размерных параметров меньше определенных правилами запрещено. При необходимости уменьшить затраты советуем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем можно пренебречь при покупке земельного участка в собственность.
Особым фактором, влияющим на цену, считается месторасположение надела. Близовая доступность пляжей, развитая транспортная инфраструктура, многообразная социальная инфраструктура повышают стоимость. Но этим можно пожертвовать ценителям чистого воздуха, тишины, великолепных природных видов за окном. Владельцам своего транспорта доехать до пляжа и сервисных точек очень просто. Подобрать землю под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания реализует земельные участки под строительство домов в Анапе различной размерной площади. Подобрать объект помогут консультанты с опытом. Мы можем разработать оригинальное предложение, которое соответствует всем объявленным параметрам, отправив его на указанную электронную почту.