Характеристики, оказывающие воздействие на купить маленький дом с участком в Анапе
Размер земельного надела оказывает влияние на ценовой параметр: если стоимость за сотку превышает 450-500 000 руб., каждый десяток метров увеличивает строительный бюджет на внушительную сумму. Уменьшение размера участка так же имеют нежелательные последствия: возникают проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет отыскать ответ на вопрос из разряда «купить маленький дом с участком в Анапе».
Оптимальное землепользование
Участок под строительство не должен быть слишком маленьким, но и большие габаритные размеры неправильны. За грамотное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под застройку не должен иметь маленькую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры не нужны. За рациональное землепользование отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Особенности городского строения почвы.
- Основной план развития и разрастания населенного пункта.
- Количество населения.
В расчет берутся экономические условия в районе.
Правила землепользования, принятые в Анапе, допускают самый малый размер надела земли для возведения дома в 300 кв.м. Правила предусматривают и некоторые другие важные параметры владения землей, которые следует учитывать при создании проектной документации строения:
- Расстояние от строения до красной уличной линии — не менее 2,5 метров.
- Расстояние от границы участка до здания — 3 м.
- Самая высокая точка особняка — не должна превышать 14 метров.
- Максимальный процент застройки 50%;
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
Нормативы обязательны для соблюдения и учитываются на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных параметров, не получит разрешение на строительство.
Особняк на минимально допустимом участке
Три сотки с максимальным процентом строительных работ 50% позволяет отвести 150 кв.м. Под сооружение здания. Дом с мансардой будет иметь 250-300 квадратов, что вполне хватит для комфортного размещения семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от гаража. Альтернатива — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет располагаться гараж и подсобные помещения.
Сделать проектные документы комфортабельного дома на трех сотках можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций общего пользования. Необходимо подключение к следующим видам систем:
- Канализационные стоки.
- Стоки и водоснабжение.
Газоснабжение.
Также можно подключиться к центральному отоплению, однако это не критично — современный электрический котел отопления или котел на газу требуют совсем немного пространства. Подобрать землевладения, где имеются коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Самая малая площадь для комфортного проживания
В представлении большинства будущих домовладельцев, свой дом — это не только строение для проживания, но и гараж, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, детская площадка. Красивая площадка и клумба — основные компоненты придворовой зоны особняка.
Для реализации принятого проекта с постройками подсобного предназначения необходимо примерно 5-6 соток при условии подключения к техническим коммуникациям. Потребителям, которые думают об автономных системах, нужно позаботиться об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся столкнуться с другими требованиями Правил и учесть:
- Необходимость постройки отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние до скважины с водой.
- Расстояние от жилых построек до септика.
Это увеличит размеры участка до 6-8 соток.
Любителям тишины и комфорта стоит приготовиться к приобретению земельного удела с площадью от 10 соток. Так каким основным опциям должно отвечать такое владение землей? Грамотные ответы на данный вопрос в полезных рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Стоимость земли: минимальные требования под индивидуальное жилое строительство
Размер участка — первостепенный фактор, влияющий на стоимость земельного участка при купле-продаже. Уменьшение размеров меньше определенных правилами запрещено. При желании снизить финансовые затраты рекомендуем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем можно пожертвовать при приобретении земельного участка в собственность.
Важным фактором, влияющим на стоимость, является место размещения объекта. Непосредственная близость береговой пляжной линии, развитая транспортная развязка, разнообразная сервисная инфраструктура поднимают стоимость. Но этим вполне можно пожертвовать ценителям чистого воздуха, великолепных пейзажей за окном, тишины. Владельцам своего транспорта доехать до моря и торговых центров легко и просто. Выбрать землю под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация продает земельные участки под строительство жилых домов в Анапе различной площади. Подобрать объект помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, которое отвечает всем необходимым требованиям, отправив его на вашу e-mall почту.