Параметры, от которых зависит купить дёшево землю в Анапе
Размер земельного участка оказывает влияние на ценовой фактор: если стоимость за сотку начинается от 400-500 000 руб., каждый метр увеличивает строительный бюджет на солидную сумму. Попытка уменьшить размер участка не искоренит проблему: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет получить ответ на вопрос наподобие «купить дёшево землю в Анапе».
Оптимальное землепользование
Участок под строительные мероприятия не должен иметь небольшую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За правильное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный план под застройку не должен быть слишком маленьким, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом регионе — свои требования и условия, при принятии решения берутся во внимание:
- Общие принципы организации самоуправления.
- Особенности местного строения почвы.
- Генеральный план разрастания города.
- Наличие инфраструктуры.
- Средняя плотность населения.
В окончательный расчет включаются экономические условия в местности.
Общие правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают самый малый типоразмер земельного участка для строительства дома в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и другие важные параметры земельного владения, которые следует рассматривать при создании проекта строения:
- Наиболее высокая точка постройки — не больше 14 м.
- Максимальный процент застройки 50%;
- Расстояние от постройки до красной уличной линии — не меньше 2,5 м.
- Расстояние до подсобных построек — от 1 метра.
- Расстояние от границ межевания до здания — не менее 3 метров.
Все нормативы обязательны для выполнению и учитываются на проектирование. Проект, не учитывающий нормативных требований, не получит положительное решение.
Строительство жилого дома на минимально допустимом участке
Три сотки с самым большим процентом строительных работ 50% разрешает отвести 150 кв. Метров под возведение дома. Коттедж с чердаком под мансарду будет иметь в 280-300 кв.м., что достаточно для оптимального размещения небольшой семьи с 2 детьми, но нужно будет отказаться от гаража. Альтернатива — дом с тремя уровнями, в котором на первом уровне будет размещаться гараж и подсобные помещения.
Реализовать проектные документы удобного здания на 300 квадратах можно только при присутствии инженерных коммуникаций общего назначения. Необходимо обеспечить присоединение к таким системам:
- Водоснабжение и стоки.
- Канализационные стоки.
Газоснабжение.
Желательно подключение к центральному теплоснабжению, впрочем это не обязательное условие — современный электрический котел отопления или котельное оборудование на природном газе требуют совсем немного пространства. Найти землевладения, где есть развитые инженерные коммуникации, можно, листая «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей организации.
Самая малая площадь для комфортного проживания
В понимании большинства будущих домовладельцев, собственный коттедж — это не только жилое здание, но и сауна на территории, детская площадка, гараж. Терраса и розарий — важные компоненты ландшафта уютного дома для семьи.
Для реализации проекта с постройками подсобного назначения нужно иметь не меньше 500-600 кв. Метров при условии присоединения к инженерным коммуникациям. Потребителям, которые думают об автономных системах, следует задуматься об увеличении габаритных размеров участка. Им предстоит встретиться с дополнительными параметрами Правил и учесть:
- Расстояние от дома до септика.
- Расстояние до водной скважины.
- Требование постройки строения для отопительного котла.
Это увеличит габаритные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Ценителям удобства и тишины следует приготовиться к приобретению земельного удела с габаритами не менее 1000 квадратов. Так каким основным свойствам должно отвечать такое землевладение? Ответы на этот вопрос вы отыщите в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Стоимость земли: минимальные параметры под индивидуальное жилое строительство
Площадь — первостепенный параметр, влияющий на стоимость землепользования. Снижение размеров менее установленных правилами не желательно. При желании снизить затраты предлагаем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем возможно пожертвовать при приобретении земли в пользование.
Важным критерием, влияющим на стоимость, считается месторасположение объекта. Непосредственная близость пляжей, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная социальная инфраструктура увеличивают стоимость. Но этим можно пренебречь любителям тишины, чистого воздуха, великолепных природных видов за окном. Владельцам своего транспорта доехать до моря и сервисных точек не составит труда. Подобрать участок под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша организация продает участки земли под постройку жилых домов в Анапе различной площади. Выбрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы можем предоставить оригинальное предложение, которое соответствует всем необходимым параметрам, отослав его на указанную электронную почту.