Факторы, от которых зависит купить дом или землю в Анапе

Купить дом или землю в Анапе и другое.

Размер земельного участка напрямую влияет на стоимость: если цена за 100 кв.м начинается от 450-500 тысяч рублей, каждый десяток метров поднимает бюджет строительства на серьёзную сумму. Уменьшение площади так же имеют негативные последствия: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет получить оптимальный ответ на вопрос типа «купить дом или землю в Анапе».

Купить дом или землю в Анапе и другое.

Оптимальное использование земли

Участок под строительные мероприятия не должен быть маленьким, но и чересчур большие размеры не нужны. За правильное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под застройку не должен быть маленьким, но и чересчур большие габаритные размеры не нужны. За грамотное землепользование несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:

  • Основной план разрастания населенного пункта.
  • Общие правила самоуправляемых организаций.
  • Развитие инфраструктурных объектов.
  • Особенности городского ландшафта.
  • Количество населения.

На итоговое решение вопроса оказывает воздействие экономическая ситуация в местности.

Правила землепользования, действующие в Анапе, обозначают самый малый размер земельного надела для возведения дома в 300 кв.м. Документ предусматривает и некоторые другие важные обстоятельства земельного владения, которые необходимо рассматривать при составлении проекта коттеджа:

  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
  • Максимальная высота особняка — не больше 14 м.
  • Расстояние от границы участка до здания — 3 м.
  • Процент застройки — не более 50%;
  • Расстояние от здания до красной уличной линии — не меньше 2,5 метров.

Нормативные параметры обязательны для соблюдения и учитываются на проектирование. Проект, не включающий всех параметров, не получит разрешение.

Коттедж на земельном участке с самой малой площадью

Площадь в 300 кв. Метров с процентом застройки 50% позволяет использовать 150 кв.м. Под сооружение здания. Дом с мансардным этажом будет иметь полезную площадь в 280-300 квадратных метров, этого достаточно для комфортного размещения семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от гаража. Альтернативное решение — здание с тремя уровнями, где на нижнем будет располагаться гараж и подсобные помещения.

Разработать проект комфортабельного особняка на 300 квадратных метров можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего назначения. Обязательно обеспечить присоединение к следующим системам:

  • Стоки и водоснабжение.
  • Канализация.
  • Газоснабжение.

Еще можно подключиться к центральному отоплению, но это не обязательное условие — мощный отопительный котел на электричестве или котел на газу занимают минимум пространства. Найти земельные наделы, где есть коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».

Минимальная площадь для оптимального размещения и проживания семьи

В понимании очень многих потенциальных домовладельцев, свой коттедж — это не только строение для проживания, но и сауна на участке, зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, гараж. Терраса и цветник — основные компоненты ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.

Для реализации принятого проекта с постройками подсобного предназначения следует предусмотреть приблизительно 5-6 соток при условии присоединения к инженерным коммуникациям. Потребителям, которые мечтают об автономных системах, придется побеспокоиться об увеличении площади. Им придётся столкнуться с другими параметрами Правил и учесть:

  • Требование постройки строения для отопительного котла.
  • Расстояние от дома до септика.
  • Расстояние до скважины.

Все это увеличит минимальные размеры участка до 6-8 соток.

Любителям тишины и комфорта следует приготовиться к покупке земельного удела с габаритами не менее 1000 квадратов. Так каким основным опциям должно соответствовать такое владение землей? Полные ответы на данный вопрос вы отыщите в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».

Минимальная стоимость земли под индивидуальное жилое строительство

Площадь — первостепенный параметр, влияющий на стоимость земли при продаже. Снижение размерных параметров ниже установленных правилами невозможно. При необходимости уменьшить затраты бюджета советуем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем можно пренебречь при покупке надела земли в пользование.

Важным параметром, влияющим на стоимость, является месторасположение надела. Близовая доступность береговой пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура увеличивают стоимость. Однако этим вполне можно пренебречь любителям великолепных пейзажей за окном, чистого воздуха, тишины. При наличии своего автомобиля доехать до моря и торговых центров очень просто. Подобрать землю под строительства даст возможность «Карта с ценами».

Наша организация продает участки земли под строительство жилых домов в Анапе разной размерной площади. Подобрать землевладения помогут профессиональные консультанты. Мы можем предоставить оригинальное предложение, которое соответствует всем необходимым параметрам, отправив его на вашу e-mall почту.