Купить дом или участок в Анапе и что влияет на этот параметр
Размер земельного участка напрямую влияет на ценовой фактор: когда стоимость за сотку превышает 450-500 000 рублей, каждая десятина поднимает строительный бюджет на солидную сумму. Решение уменьшить площадь не решит проблему: начинаются проблемы с составлением проекта, прокладкой коммуникационных систем. Мы поможем отыскать ответ на насущный вопрос наподобие «купить дом или участок в Анапе».
Принципы оптимального землепользования
Участок под строительство не должен иметь маленькую площадь, но и слишком большие габаритные размеры не нужны. За правильное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен быть слишком маленьким, но и большие размеры не допустимы. За правильное использование земли отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
- Основной план развития города.
- Наличие инфраструктуры.
- Особенности городского строения почвы.
- Общие правила организации самоуправления.
- Количество проживающих в регионе.
На итоговое решение влияет экономическая обстановка в районе.
Основные правила землепользования, действующие в Анапе, обозначают самый малый размер участка земли для возведения дома в 300 метров квадратных. Правила допускают и другие важные обстоятельства земельного владения, которые желательно рассматривать при создании проекта дома:
- Процент застройки — не более 50%;
- Расстояние от границы участка до здания — 3 м.
- Расстояние от здания до красной линии улицы — составляет 2,5 м.
- Самая высокая точка особняка — не должна превышать 14 метров.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
Нормативные параметры обязательны для выполнению и оказывают влияние на этапе составления проекта. Архитектурное решение, не учитывающее всех параметров, никогда не получит положительное решение.
Коттедж на минимально допустимом участке
Три сотки с максимальным процентом строительных работ 50% предполагает использовать 150 кв.м под сооружение дома. Здание с мансардой будет иметь 250-300 кв.м., этого вполне хватит для оптимального проживания семьи в 4-5 человек, но скорее всего нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — дом с тремя уровнями, в котором на нижнем будет размещаться гаражные и технические помещения.
Реализовать проектные документы комфортабельного дома на 300 квадратах можно только при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего пользования. Обязательно подключение к следующим видам систем:
- Природный газ.
- Водоснабжение и стоки.
- Канализация.
Желательно подключение к центральному отоплению, однако это не обязательно — хороший электрический котел отопления или котел на природном газе занимают совсем немного свободного места. Выбрать земельные наделы, где расположены развитые инженерные коммуникации, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Удобство проживания в доме: минимальные габариты площади
В понимании многих потенциальных домовладельцев, собственный дом — это не только строение для проживания, но и сауна на территории, детская площадка, зона отдыха с мангалом и беседкой. Терраса и клумба — важные элементы придворовой зоны особняка.
Для реализации принятого проекта с техническими постройками следует предусмотреть приблизительно 500-600 квадратных метров при условии присоединения к инженерным коммуникациям. Потребителям, которые думают об автономных системах, придется позаботиться об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся столкнуться с другими параметрами свода правил и учесть:
- Необходимость постройки отдельного помещения под котельную.
- Расстояние до скважины с водой.
- Расстояние от дома до септика.
Все это увеличит габаритные размеры землевладения до 6-8 соток.
Ценителям тишины и удобства нужно приготовиться к приобретению надела земли с габаритами не менее 1000 квадратов. Так каким основным характеристикам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на этот запрос в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена земли под ИЖС
Площадь — основной параметр, оказывающий воздействие на стоимость земельного участка при продаже. Уменьшение размеров ниже определенных правилами запрещено. При желании снизить финансовые затраты рекомендуем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем возможно пожертвовать при приобретении земли в собственность.
Особым параметром, воздействующим на стоимость, считается место расположения объекта. Близовая доступность береговой пляжной линии, удобная транспортная развязка, многообразная сервисная инфраструктура поднимают цену. Всем этим вполне можно пренебречь любителям чистого воздуха, красивых пейзажей за окном, тишины. При наличии своего транспорта добраться до моря и магазинов не составит труда. Выбрать землю под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша компания продает участки земли под возведение жилых домов в Анапе различной габаритной площади. Подобрать участок помогут консультанты с опытом. Мы можем предоставить оригинальное предложение, которое отвечает всем объявленным параметрам, отправив его на указанную e-mall почту.