Характеристики, влияющие на купить большой участок земли в Анапе
Размер землевладения напрямую влияет на ценовой параметр: если стоимость за 100 кв.м начинается от 450-500 000 рублей, каждый десяток метров увеличивает лимит бюджета на большую сумму. Желание уменьшить размер участка не решит проблему: начинаются проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Наша компания поможет получить оптимальный ответ на вопрос типа «купить большой участок земли в Анапе».
Рациональное землепользование
Земельный участок под строительство не должен иметь маленькую площадь, но и чересчур большие размеры не нужны. За грамотное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный участок под строительные планы не должен иметь маленькую площадь, но и чересчур большие размеры неправильны. За рациональное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом районе — свои требования, при принятии решения учитываются:
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Генеральный план развития и разрастания населенного пункта.
- Плотность проживающих в регионе.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Особенности местного строения почвы.
Также, в итоговое решение включаются экономические условия в районе.
Правила пользования землей, действующие в Анапе, обозначают самый малый типоразмер участка земли для возведения жилого дома в 300 квадратных метров. Правила допускают и другие важные параметры земельного владения, которые нужно рассматривать при составлении проекта строения:
- Расстояние от особняка до красной уличной линии — составляет 2,5 м.
- Расстояние от границ межевания до здания — 3 метра.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Процент застройки — максимум 50%;
- Наивысшая точка дома — не должна превышать 14 м.
Нормативные характеристики обязательны для выполнению и учитываются на этапе составления проектной документации. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных параметров, никогда не получит положительное решение.
Дом на минимально допустимом участке
Площадь в 300 квадратных метров с процентом застройки 50% предполагает отвести 150 кв.м. Под сооружение особняка. Дом с мансардным этажом будет иметь общую площадь в 280-300 квадратных метров, что вполне достаточно для оптимального размещения средней семьи с 2 детьми, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Альтернативное решение — дом с 3 этажами, где на первом уровне будет размещаться гаражные и технические помещения.
Реализовать проект комфортабельного особняка на 3 сотках можно только при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего плана. Обязательно подключение к следующим системам:
- Природный газ.
- Канализация.
- Водоснабжение и стоки.
Также можно подсоединиться к центральному отоплению, но это не обязательное условие — хороший электрический котел отопления или котел на природном газе требуют совсем немного свободного места. Выбрать землевладения, где расположены развитые хозяйственные коммуникации, можно, листая «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем сайте.
Комфортное проживание в жилом доме: минимально допустимые габариты площади
В представлении очень многих будущих владельцев своей недвижимости, собственный коттедж — это не только строение для проживания, но и площадка для детских забав, сауна на участке, гараж. Небольшая площадка и клумба — чрезвычайно важные элементы придворовой зоны своего дома.
Для выполнения проекта с техническими постройками необходимо не меньше 500-600 кв. Метров при наличии возможности подсоединения к коммунальным системам. Потребителям, которые думают об автономных системах, следует позаботиться об увеличении габаритов участка. Им придётся столкнуться с другими требованиями свода правил и предусмотреть:
- Расстояние до скважины.
- Необходимость выделения строения для отопительного котла.
- Расстояние от здания до септика.
Все это может расширить габаритные размеры участка до 6-8 соток.
Любителям тишины и комфорта стоит приготовиться к покупке земельного удела с габаритами не менее 10 соток. Так каким основным характеристикам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на данный вопрос в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Стоимость земли: минимально допустимые параметры под ИЖС
Размер площади — первостепенный параметр, влияющий на стоимость земельного участка при купле-продаже. Уменьшение размерных параметров ниже определенных правилами невозможно. При желании снизить затраты рекомендуем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем можно пожертвовать при приобретении надела земли в собственность.
Особым фактором, влияющим на цену, является месторасположение надела. Близость пляжей, развитая транспортная развязка, многообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают цену. Но этим можно пожертвовать ценителям великолепных пейзажей за окном, тишины, чистого воздуха. При наличии своего автомобиля доехать до пляжа и торговых центров не составит труда. Подобрать участок под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша организация продает наделы земли под строительство особняков в Анапе разной габаритной площади. Подобрать участок помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, которое отвечает всем необходимым параметрам, отправив его на вашу электронную почту.