Купить 4 сотки земли в Анапе и что влияет на этот фактор
Размер земельного надела оказывает влияние на ценовой параметр: когда цена за сотку превышает 400-500 тысяч рублей, каждая десятина поднимает строительный бюджет на большую сумму. Уменьшение размера участка так же имеют негативные последствия: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Наша компания поможет найти оптимальный ответ на вопрос типа «купить 4 сотки земли в Анапе».
Рациональное использование земли
Земельный участок под застройку не должен иметь маленькую площадь, но и большие габаритные размеры неправильны. За оптимальное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен иметь малую площадь, но и слишком огромные размеры неправильны. За оптимальное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом районе — свои требования, при рассмотрении вопроса учитываются:
- Особенности местного ландшафта.
- Генеральный план разрастания населенного пункта.
- Развитие инфраструктуры.
- Общие принципы организации самоуправления.
- Средняя плотность населения.
Также, в окончательный расчет включаются экономические параметры в районе.
Общие правила пользования землей, принятые в Анапе, допускают минимальный размер участка земли для возведения жилого дома в 300 кв.м. Документ предусматривает и некоторые другие важные характеристики земельного владения, которые необходимо рассматривать при составлении проектной документации коттеджа:
- Максимальная высота жилого дома — не должна превышать 14 м.
- Максимальный процент застройки 50%;
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Расстояние от особняка до красной линии улицы — не меньше 2,5 м.
- Расстояние от границ межевания до здания — 3 м.
Нормативные характеристики обязательны для исполнения и оказывают влияние на этапе создания проекта. Проект, не включающий всех характеристик, не получит положительное решение.
Особняк на минимально допустимом участке
Площадь в 3 сотки с самым большим процентом строительных работ 50% позволяет отвести 150 квадратных метров под сооружение дома. Дом с мансардным этажом будет иметь общую площадь до 300 кв.м., этого вполне хватит для оптимального размещения семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, в котором на нижнем будет располагаться гаражные и технические помещения.
Сделать проектные документы комфортабельного особняка на 3 сотках можно только при наличии инженерных коммуникаций общего пользования. Необходимо обеспечить подключение к таким видам систем:
- Водоснабжение и стоки.
- Канализация.
Газоснабжение.
Желательно подключение к централизованному отоплению, впрочем это не критично — хороший электрический котел отопления или котельное оборудование на природном газе занимают минимум места. Выбрать земельные наделы, где расположены коммуникации инженерного назначения, можно, листая «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей организации.
Комфортное проживание в жилом доме: минимально допустимые размеры площади
В представлении многих будущих владельцев особняков, свой коттедж — это не только уютное жилое здание, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, площадка для детских забав, гараж. Красивая площадка и клумба — важные элементы придворовой зоны особняка.
Для выполнения проекта с постройками подсобного предназначения потребуется примерно 500-600 кв. Метров при условии подсоединения к коммунальным системам. Владельцам, которые мечтают о системах автономного питания, нужно побеспокоиться об увеличении площади. Им придётся столкнуться с дополнительными параметрами Правил и учесть:
- Требование выделения строения для отопительного котла.
- Расстояние от дома до септика.
- Расстояние до скважины.
Это способно расширить размеры участка до 600-800 квадратов.
Ценителям тишины и удобства стоит приготовиться к покупке участка с размерами от 10 соток. Каким параметрам должно соответствовать такое землевладение? Грамотные ответы на данный запрос в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена участка земли под ИЖС
Размер площади — основополагающий параметр, влияющий на стоимость землепользования. Снижение размерных параметров ниже установленных правилами не желательно. При желании уменьшить финансовые затраты рекомендуем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем лучше пренебречь при покупке земли в пользование.
Важным фактором, влияющим на цену, является место размещения объекта. Непосредственная близость пляжей, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают стоимость. Всем этим вполне можно пожертвовать любителям чистого воздуха, красивых пейзажей за окном, тишины. Владельцам личного автомобиля доехать до моря и сервисных точек не составит труда. Подобрать землю под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация предлагает к продаже участки земли под строительство особняков в Анапе различной габаритной площади. Выбрать объект помогут профессиональные консультанты. Мы можем разработать оригинальное предложение, соответствующее всем объявленным параметрам, отослав его на вашу электронную почту.