Параметры, влияющие на купить 30 соток земли в Анапе
Размер земельного надела напрямую влияет на ценовой фактор: если стоимость за сотку превышает 400-500 тысяч рублей, каждый метр увеличивает лимит бюджета на солидную сумму. Желание урезать площадь не искоренит проблему: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Наша фирма поможет найти оптимальный ответ на вопрос типа «купить 30 соток земли в Анапе».
Принципы грамотного землепользования
Участок под строительство не должен иметь крохотную площадь, но и большие размеры неправильны. За правильное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный участок под строительство не должен быть слишком крохотным, но и чересчур большие габаритные размеры не допустимы. За рациональное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — имеются свои условия, которые при принятии решения учитываются:
- Средняя плотность населения.
- Наличие инфраструктуры.
- Основной план разрастания населенного пункта.
- Особенности местного ландшафта.
- Общие правила организации самоуправления.
Также, в итоговое решение берутся экономические параметры в районе.
Общие правила пользования городскими недрами, принятые в Анапе, допускают минимальный размер земельного участка для возведения жилого дома в 300 метров квадратных. Правила допускают и некоторые другие важные обстоятельства земельного владения, которые следует рассматривать при составлении проектной документации строения:
- Максимальная высота дома — не должна превышать 14 м.
- Расстояние от межи участка до дома — 3 метра.
- Расстояние от здания до красной линии улицы — не меньше 2,5 м.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Самый большой процент застройки 50%;
Нормативы обязательны для выполнению и учитываются на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных характеристик, не сможет получить разрешение.
Дом на минимально допустимом участке
Три сотки с процентом застройки 50% предполагает выделить 150 квадратных метров под возведение особняка. Коттедж с мансардным этажом будет иметь полезную площадь в 280-300 квадратных метров, что вполне хватит для оптимального размещения средней семьи с двумя детьми, но нужно будет отказаться от гаража. Компромисс — особняк с тремя этажами, в котором на нижнем будет располагаться гаражные и подсобные помещения.
Сделать проект удобного коттеджа на 300 квадратных метров можно только при наличии инженерных коммуникаций общего назначения. Обязательно подключение к следующим видам систем:
- Природный газ.
- Канализационные стоки.
- Стоки и водоснабжение.
Желательно подключение к централизованному отоплению, впрочем это не обязательно — мощный отопительный электрический котел или тепловое оборудование на природном газе требуют совсем немного пространства. Подобрать участки земли, где есть развитые инженерные коммуникации, можно, листая «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей организации.
Комфортное проживание в особняке: минимально допустимые размеры площади
В представлении многих потенциальных домовладельцев, собственный дом — это не только жилое здание, но и гараж, зона отдыха с мангалом и беседкой, площадка для детских развлечений. Небольшая площадка и розарий — чрезвычайно важные элементы ландшафта уютного дома для семьи.
Для выполнения проекта с техническими постройками нужно иметь приблизительно 5-6 соток при условии подключения к коммунальным системам. Владельцам, которые думают о системах автономного питания, придется побеспокоиться об увеличении размера площади. Им придётся встретиться с дополнительными требованиями Правил и предусмотреть:
- Расстояние до скважины с водой.
- Требование постройки отдельного помещения под котельную.
- Расстояние от дома до септика.
Все это увеличит минимальные размеры участка до 6-8 соток.
Ценителям комфорта и тишины стоит приготовиться к покупке земельного удела с размерами не менее 1000 квадратов. Так каким основным свойствам должно соответствовать такое землевладение? Профессиональные ответы на этот запрос найдутся в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Цена земельного участка: минимальные требования под индивидуальное жилое строительство
Площадь — основной критерий, влияющий на цену землепользования. Уменьшение размеров менее установленных правилами невозможно. При желании снизить финансовые затраты предлагаем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем можно пожертвовать при приобретении земельного участка в пользование.
Важным параметром, влияющим на цену, считается месторасположение надела. Близость береговой пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, многообразная социальная инфраструктура поднимают стоимость. Однако этим вполне можно пренебречь ценителям тишины, чистого воздуха, великолепных природных видов за окном. При наличии личного транспорта доехать до пляжа и магазинов совсем не трудно. Подобрать землю под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша компания реализует участки земли под постройку коттеджей в Анапе различной площади. Выбрать землевладения помогут наши консультанты. Мы можем разработать индивидуальное предложение, которое соответствует всем заявленным параметрам, отправив его на указанную e-mall почту.