Купить 3 сотки земли в Анапе и что влияет на этот параметр

Купить 3 сотки земли в Анапе и другое.

Размер земельного надела прямо влияет на ценовой параметр: когда стоимость за сотку достигает 400-550 тысяч рублей, каждый десяток метров поднимает строительный бюджет на внушительную сумму. Желание урезать площадь не решит проблему: возникают проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Мы поможем получить ответ на насущный вопрос типа «купить 3 сотки земли в Анапе».

Купить 3 сотки земли в Анапе и другое.

Рациональное землепользование

Участок под строительные мероприятия не должен быть слишком маленьким, но и слишком большие габаритные размеры неправильны. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под строительство не должен иметь малую площадь, но и большие габаритные размеры не допустимы. За правильное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном районе — собственные требования, при принятии решения берутся во внимание:

  • Наличие инфраструктурных объектов.
  • Общие правила организации самоуправления.
  • Основной план развития и разрастания города.
  • Количество проживающих в регионе.
  • Особенности городского строения почвы.

На итоговое решение оказывает воздействие экономическая ситуация в местности.

Правила землепользования, действующие в Анапе, обозначают самый малый типоразмер участка для возведения дома в 300 кв.м. Документ обозначает и некоторые другие важные обстоятельства земельного владения, которые нужно рассматривать при составлении проектной документации дома:

  • Максимальная высота жилого дома — не более 14 м.
  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
  • Максимальный процент застройки 50%;
  • Расстояние от границ межевания до дома — 3 метра.
  • Расстояние от постройки до красной линии улицы — не менее 2,5 метров.

Нормативы обязательны для выполнению и влияют на фазе создания проекта. Проект, не включающий всех характеристик, не получит положительное решение.

Коттедж на участке с минимальной площадью

300 квадратных метров с максимальным процентом строительных работ 50% разрешает использовать 150 кв.м под возведение здания. Коттедж с мансардным этажом будет иметь в 280-300 квадратных метров, что достаточно для оптимального размещения семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Альтернатива — здание с тремя уровнями, где на нижнем будет размещаться гаражные и технические помещения.

Сделать проектные документы удобного дома на 300 квадратных метров можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций общего пользования. Обязательно обеспечить присоединение к таким системам:

  • Канализационные стоки.
  • Природный газ.
  • Стоки и водоснабжение.

Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, однако это не обязательное условие — мощный отопительный электрический котел или тепловое оборудование на газу занимают минимум места. Найти участки земли, где расположены развитые инженерные системы, можно, пролистывая «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей компании.

Минимальная площадь для удобного и комфортного размещения семьи

В понимании многих будущих владельцев своей недвижимости, свой дом — это не только жилое здание, но и баня на территории, площадка для детских развлечений, гараж. Красивая площадка и розарий — чрезвычайно важные элементы придворовой зоны особняка.

Для реализации проекта с техническими постройками следует предусмотреть приблизительно 500-600 квадратных метров при условии подключения к техническим коммуникациям. Владельцам, которые думают об автономных системах, следует побеспокоиться об увеличении площади. Им придётся столкнуться с другими параметрами Правил и предусмотреть:

  • Расстояние от здания до септика.
  • Необходимость постройки отдельного помещения под отопительный котел.
  • Расстояние до водной скважины.

Это может увеличить габаритные размеры участка до 6-8 соток.

Любителям удобства и тишины следует приготовиться к приобретению надела земли с габаритами не менее 10 соток. Так каким основным опциям должно соответствовать такое землевладение? Ответы на этот вопрос в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».

Минимальная стоимость земли под ИЖС

Размер площади — основной параметр, влияющий на стоимость земельного участка при продаже. Уменьшение размеров менее определенных правилами запрещено. При желании уменьшить затраты советуем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем можно пренебречь при приобретении земельного участка в пользование.

Важным критерием, влияющим на цену, является место расположения участка. Близовая доступность пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная социальная инфраструктура повышают стоимость. Но этим можно пожертвовать ценителям красивых пейзажей за окном, чистого воздуха, тишины. Владельцам своего транспорта добраться до пляжа и магазинов легко и просто. Подобрать землю под застройку поможет «Карта с ценами».

Наша организация предлагает к продаже наделы земли под возведение особняков в Анапе различной площади. Подобрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы можем разработать оригинальное предложение, которое отвечает всем объявленным требованиям, отослав его на вашу электронную почту.