Купить 25 соток земли в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер земельного участка оказывает влияние на окончательную стоимость: когда цена за сотку достигает 400-500 тысяч рублей, каждый десяток метров увеличивает бюджетный лимит на большую сумму. Решение уменьшить площадь не искоренит проблему: возникают проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет получить ответ на вопрос из разряда «купить 25 соток земли в Анапе».
Оптимальное землепользование
Земельный план под застройку не должен иметь маленькую площадь, но и большие размеры не нужны. За оптимальное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен быть маленьким, но и чересчур большие размеры неправильны. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом районе — собственные условия, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Генеральный план развития и разрастания города.
- Особенности городского ландшафта.
- Количество населения.
- Развитие инфраструктуры.
На окончательное решение вопроса оказывает воздействие экономическая ситуация в районе.
Общие правила пользования городской землей, принятые в Анапе, допускают минимальный размер надела земли для возведения дома в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и другие важные параметры земельного владения, которые нужно рассматривать при составлении проектной документации дома:
- Максимальный процент застройки 50%;
- Расстояние от межи участка до дома — не менее 3 метров.
- Расстояние от особняка до красной линии улицы — не менее 2,5 м.
- Наивысшая точка постройки — не должна превышать 14 м.
- Расстояние до подсобных объектов — от 1 метра.
Нормативы обязательны для выполнению и влияют на фазе создания проекта. Проект, не включающий всех параметров, не получит разрешение на строительство.
Коттедж на минимально допустимом участке
Площадь в 300 кв. Метров с самым большим процентом строительных работ 50% предполагает отвести 150 квадратных метров под возведение здания. Дом с чердаком под мансарду будет иметь до 300 квадратов, что вполне достаточно для комфортного размещения семьи в 4-5 человек, но скорее всего придется отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, где на первом уровне будет располагаться гаражные и технические помещения.
Разработать проектные документы комфортабельного особняка на 3 сотках можно только при наличии инженерных коммуникаций общего пользования. Необходимо подключение к таким видам систем:
- Стоки и водоснабжение.
- Природный газ.
- Канализация.
Также можно подключиться к центральному отоплению, впрочем это не обязательно — хороший отопительный котел на электричестве или котел на газу занимают совсем немного пространства. Найти земельные участки, где имеются коммуникации инженерного назначения, можно, используя «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем веб-портале.
Комфортное проживание в жилом доме: минимальные габариты площади
В представлении многих будущих домовладельцев, личный дом — это не только уютное жилое здание, но и сауна на участке, зона отдыха с мангалом и беседкой, гараж. Терраса и цветник — основные компоненты ландшафта уютного дома для семьи.
Для выполнения проекта с постройками технического предназначения следует предусмотреть приблизительно 500-600 квадратных метров при наличии возможности подключения к техническим коммуникациям. Владельцам, которые думают о системах автономного питания, придется позаботиться об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся столкнуться с другими требованиями Правил и учесть:
- Расстояние до скважины.
- Требование выделения отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние от дома до септика.
Это увеличит габаритные размеры участка до 600-800 квадратов.
Ценителям комфорта и тишины стоит приготовиться к покупке участка с размерами не менее 1000 квадратов. Каким свойствам должно отвечать такое землевладение? Ответы на этот вопрос найдутся в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена земли под ИЖС
Размер участка — основополагающий критерий, оказывающий воздействие на стоимость земельного участка при купле-продаже. Уменьшение размерных параметров меньше определенных правилами запрещено. При необходимости уменьшить финансовые затраты рекомендуем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем можно пренебречь при приобретении земельного участка в пользование.
Важным критерием, воздействующим на стоимость, считается месторасположение объекта. Близовая доступность береговой пляжной линии, развитая транспортная развязка, многообразная сервисная инфраструктура повышают стоимость. Всем этим вполне можно пренебречь любителям красивых природных видов за окном, тишины, чистого воздуха. Владельцам личного автомобиля доехать до моря и торговых центров не составит труда. Выбрать землю под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша организация реализует участки земли под возведение особняков в Анапе различной размерной площади. Выбрать участок помогут консультанты с опытом. Мы можем разработать оригинальное предложение, которое соответствует всем необходимым параметрам, отправив его на указанную электронную почту.