Купил землю как оформить на себя в Анапе под строительство дома или гостиницы
Рассмотрим проблему, купил землю как оформить на себя в Анапе для возведения объекта коммерческой недвижимости, мини-гостиницы или жилого дома. Для совершения сделки нужны не только желание и финансы. Необходимо подобрать район, где начнется строительство, уделить внимание категориям, которые способны повлиять на уровень удобства или прибыльность будущего бизнеса. Сделку следует грамотно создать, проверив всю документацию. На какие факторы необходимо обратить особое внимание — объясним в данной статье.
Выбираем место под застройку: основные требования
Анапа — развитой курорт на берегу Черного моря Краснодарского края и выгодное место для инвестиций. В городе развитая туристическая инфраструктура и теплый, мягкий климат, в окрестностях — великолепная природа и протяженная пляжная линия. Гости региона часто думают о том, купил землю как оформить на себя в Анапе и есть ли шанс сделать это по доступной стоимости? Наша компания может дать развернутые ответы на все вопросы.
В портфеле нашей компании наделы под строительство в Анапе и вокруг курорта. Потенциальным собственникам при выборе места под строительство желательно внимательно посмотреть на следующие факторы:
- Особенности геологии — качественные характеристики почвы, присутствие грунтовых вод учитываются при выборе строительных технологий.
- Ландшафт — рельеф и форма участка могут значительно повлиять на архитектурный проект. Небольшой перепад высот, правильная геометрия площадки уменьшат бюджет при строительстве объекта.
- Транспорт — в Анапе функционирует жд станция, автовокзал, аэропорт — близость к данным объектам важна для коммерческих зданий. При подборе места для жилого особняка необходимо определить близость остановок общественного транспорта, транспортных развязок, магистралей.
- Социальная инфраструктура — определяется близость амбулаторий, детских дошкольных учреждений, фитнес-центров, школ.
Рядом не должно быть загущенных кустарников, вредных производств, свалок. Сделать выбор простым поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Факторы, оказывающие влияние на цены
Для покупателей, которые хотят начать возведение дома или небольшой гостиницы, интересен вопрос о том, купил землю как оформить на себя в Анапе. Стоимость определяется с учетом таких параметров:
- Наличие инженерных коммуникаций.
- Площадь участка.
- Предназначение участка.
- Удаленность от центра города.
- Наличие транспортной инфраструктуры.
Уменьшить ценовой параметр можно за счет снижения размеров участка, отказа от расположения в центре. Если участок не имеет основных коммуникаций, требуется учесть стоимость систем автономного питания или затраты на подсоединение к городским коммуникационным сетям. Отличным помощником для принятия решения может стать «Вычислитель цен участков в Анапе» — удобная онлайн-программа.
Документы: чему уделить особое внимание
Удачно выбрав место, определившись с ценой — следует начать документальную проверку. Лучше всего уделить внимание таким проблемам:
- Обременения — проверяется отсутствие залоговых обязательств, арестов, сервитутов, проблем с налогами.
- Категория земли — для строительства жилого здания лучше всего подходят земли с категорией ИЖС, дачу лучше всего построить на территории СНТ. Возводить 5-этажный отель на участке с номиналом ИЖС категорически запрещено.
- Границы участка земли — межевание, осуществляемое в полном соответствии с действующими законопроектами, и оформление документации поможет предотвратить любые споры с ближайшими соседями.
Если проверяющая процедуры была проведена успешно, оформляется договор.
Какие именно вопросы должны быть определены в бланке договора? Так, кроме сведений сторон в нем фиксируется стоимость операции, порядок оплаты. Кроме того определяются следующие параметры:
- Категория земли.
- Общая площадь.
- Адрес.
- Кадастровый номер.
Наша компания дает возможность изучить бланк договора до стадии принятия решения о формируемой купле-продаже.
Заключенный сторонами документ с другими правоустанавливающими документами, квитанцией об уплате госпошлин, Актом приёмки-передачи подается в Росреестр. После регистрации новый собственник становится обладателем Свидетельства общего образца.
Основные преимущества работы с нашей компанией
Купить земельный надел можно у индивидуального владельца или в нашей фирме. Мы предлагаем подготовленные наделы, различные нарезы с любыми категориями земель. В полном распоряжении наших клиентов лист с ценами, юридическое сопровождение опытного юриста. Организация успешно работает на девелопментском рынке, имеет безукоризненную репутацию. Бизнес с нами поможет сохранить время, финансы и приобрести земельный участок в Анапе, целиком и полностью отвечающий вашим желаниям.
Наши наделы находятся в удачных по экологии районах с развитой инфраструктурой. Мы можем разрешить все вопросы с инженерными сетями. Опытные консультанты всегда готовы сделать предложение по индивидуальным параметрам, способное осуществить любой запланированный проект.