Кто должен строить дорогу к участку ИЖС в Анапе под возведение дома или мини-отеля
Рассмотрим актуальный вопрос, кто должен строить дорогу к участку ИЖС в Анапе для построения объекта коммерческой недвижимости, небольшого отеля или жилого здания. Для заключения сделки нужны не только наличные и желание. Следует подобрать участок, где начнется строительство, уделить внимание факторам, которые могут изменить степень комфорта или доходность бизнеса. Договор следует грамотно создать, проверив все имеющиеся документы. На что желательно обратить особое внимание — объясним в этой статье.
Подбираем местность под застройку: основные критерии
Анапа — популярный курорт на берегу Черного моря Краснодарского края и великолепное место для денежных вложений. Первоначальная характеристика Анапы — развитая инфраструктура и теплый, мягкий климат, в окрестностях — первозданная природа и длинная пляжная линия. Гости региона довольно часто подумывают о том, кто должен строить дорогу к участку ИЖС в Анапе и можно ли это сделать по доступной стоимости? Готовы дать развернутые ответы на эти важные вопросы.
В портфеле нашей фирмы имеются участки под застройку в Анапе и окружающей местности курорта. Потенциальным владельцам при выборе участка для ведения строительно-монтажных работ нужно обратить внимание на следующие показатели:
- Геологические особенности — свойства грунта, присутствие грунтовых вод берутся во внимание при выборе строительных технологий.
- Транспортная инфраструктура — в городе действует автовокзал, аэропорт, жд станция — близость к данным объектам важна для коммерческих зданий. При подборе места для жилого особняка нужно учесть близость стоянок общественного транспорта, транспортных развязок, скоростных дорог.
- Инфраструктура социального назначения — учитывается месторасположение школ, салонов красоты, детских дошкольных учреждений, больниц.
- Ландшафт — форма и рельеф землевладения могут значительно повлиять на архитектуру особняка. Минимальный перепад высот, идеальная геометрия площадки снизят денежные затраты при строительстве объекта.
Вблизи не должно быть зарослей кустарников, свалок, вредных промышленных предприятий. Определиться с выбором поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Что влияет на стоимость
Для покупателей, которые хотят начать строительство дома или небольшого отеля, важен вопрос о том, кто должен строить дорогу к участку ИЖС в Анапе. Стоимость определяется с учетом таких параметров:
- Площадь участка.
- Близость транспортных развязок.
- Предназначение участка.
- Основные инженерные коммуникационные сети.
- Удаленность от центра города.
Снизить цену вполне реально за счет уменьшения надела, отказа от престижного района. При выборе удела без основных коммуникаций, необходимо посчитать стоимость автономных систем или затраты на подсоединение к центральным сетям. Отличным руководством в решении вопроса может стать «Вычислитель цен участков в Анапе».
Документы: чему уделить особое внимание
Успешно выбрав место, определившись с ценой — стоит заняться проверкой документации. Лучше всего заняться следующим вопросам:
- Обременения — проверяется отсутствие сервитутов, проблем с налогами, арестов, залогов.
- Границы землевладения — межевание, проведенное в соответствие с действующими законопроектами, и оформление документации даст возможность предотвратить возможные споры с соседями.
- Земельные категории — для возведения жилого дома подходят участки с номиналом ИЖС, дачу можно возвести на территории СНТ. Строить 5-этажный мотель на земле с номиналом ИЖС запрещено.
После проверяющих мероприятий заключается сделка.
Какие именно вопросы должны быть разрешены в бланке договора? Так, кроме сведений сторон в документе прописывается сумма операции, порядок оплаты. Кроме того определяются такие параметры:
- Общая площадь участка.
- Кадастровый номер.
- Адрес месторасположения.
- Категория земли.
Наша компания предлагает познакомиться с типовым договором до стадии решения вопроса о формируемой купле-продаже.
Заключенный сторонами документ с квитанцией об уплате госпошлин, Актом приёмки-передачи, другими правоустанавливающими документами отправляется в Росреестр. После регистрации новый собственник становится обладателем Свидетельства принятого образца.
Основные наши преимущества
Приобрести земельный надел можно у частника или в нашей организации. Мы реализуем готовые участки, всевозможные нарезки с любыми видами земель. В полном владении наших клиентов прайс-лист, юридическое сопровождение опытного юриста. Компания успешно работает на рынке недвижимости, имеет безукоризненную репутацию. Бизнес с нами даст возможность сохранить время, финансы и купить земельный надел в Анапе, целиком и полностью отвечающий вашим планам.
Наши земельные наделы расположены в экологически чистых районах с развитым транспортом. Мы готовы решить абсолютно все проблемы с инженерными коммуникациями. Опытные консультанты готовы сделать предложение по индивидуальным параметрам, способное реализовать любой запланированный проект.