Краснодарский край купить землю на море в Анапе и что влияет на этот фактор
Размер землевладения прямо влияет на окончательную стоимость: когда стоимость за 100 кв.м начинается от 400-500 000 руб., каждый десяток метров поднимает строительный бюджет на серьёзную сумму. Решение урезать размер участка не искоренит проблему: возникают проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Мы поможем найти ответ на вопрос типа «краснодарский край купить землю на море в Анапе».
Принципы рационального землепользования
Земельный надел под строительные планы не должен быть слишком маленьким, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За правильное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные мероприятия не должен быть слишком крохотным, но и большие размеры неправильны. За оптимальное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — имеются свои условия, которые при принятии решения учитываются:
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Плотность населения.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Особенности городского ландшафта.
- Генеральный план разрастания населенного пункта.
Также, в окончательный расчет берутся экономические параметры в районе.
Основные правила пользования городской землей, действующие в Анапе, допускают минимальный габаритный размер участка для строительства жилой постройки в 300 квадратных метров. Правила предусматривают и некоторые другие важные параметры землевладения, которые следует рассматривать при создании проекта коттеджа:
- Расстояние до подсобных объектов — от 1 м.
- Процент застройки — максимум 50%;
- Расстояние от здания до красной уличной линии — составляет 2,5 м.
- Расстояние от границ межевания до дома — 3 метра.
- Максимальная высота жилого дома — не должна превышать 14 м.
Нормативы обязательны для исполнения и учитываются на фазе составления проектной документации. Архитектурное решение, не учитывающее всех параметров, не сможет получить разрешение на строительство.
Коттедж на земельном участке с минимальной площадью
Три сотки с процентом строительных работ 50% предполагает выделить 150 кв.м. Под возведение особняка. Дом с мансардой будет иметь общую площадь в 280-300 квадратных метров, этого вполне достаточно для оптимального размещения небольшой семьи с двумя детьми, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, где на нижнем будет располагаться гаражные и подсобные помещения.
Разработать проект комфортабельного особняка на 300 квадратах можно только при наличии инженерных коммуникаций всеобщего плана. Обязательно обеспечить присоединение к таким системам:
- Водоснабжение и стоки.
- Канализационные стоки.
Газоснабжение.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, впрочем это не обязательно — мощный электрический котел отопления или котел на природном газе требуют совсем немного пространства. Найти землевладения, где имеются коммуникации инженерного назначения, можно, листая «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей компании.
Комфортное проживание в доме: минимальные размеры площади
В понимании многих потенциальных владельцев своей недвижимости, свой дом — это не только строение для проживания, но и площадка для детских развлечений, баня на участке, зона отдыха с мангалом и беседкой. Терраса и цветник — чрезвычайно важные компоненты придворовой зоны своего дома.
Для реализации принятого проекта с техническими постройками следует предусмотреть примерно 500-600 квадратных метров при наличии возможности подключения к коммунальным системам. Потребителям, которые думают об автономных системах, нужно позаботиться об увеличении площади. Им предстоит встретиться с другими параметрами свода правил и учесть:
- Расстояние до водной скважины.
- Расстояние от дома до септика.
- Требование выделения отдельного помещения под котельную.
Все это увеличит размеры участка до 600-800 квадратов.
Любителям комфорта и тишины нужно приготовиться к приобретению участка с площадью от 10 соток. Каким свойствам должно соответствовать такое землевладение? Грамотные ответы на этот вопрос вы отыщите в полезных рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена участка земли под индивидуальное жилое строительство
Площадь — первостепенный параметр, влияющий на цену землепользования. Уменьшение размерных параметров ниже определенных правилами не желательно. При необходимости уменьшить финансовые затраты предлагаем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем можно пожертвовать при приобретении земли в собственность.
Важным фактором, воздействующим на цену, является месторасположение объекта. Близость береговой пляжной линии, развитая транспортная развязка, разнообразная сервисная инфраструктура повышают стоимость. Но этим можно пожертвовать ценителям великолепных пейзажей за окном, тишины, чистого воздуха. Владельцам своего автомобиля добраться до пляжа и торговых центров очень просто. Подобрать землю под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша компания реализует наделы земли под строительство коттеджей в Анапе разной площади. Выбрать объект помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, которое отвечает всем объявленным параметрам, отправив его на указанную e-mall почту.