Характеристики, от которых зависит коттедж с участком купить в Анапе

Коттедж с участком купить в Анапе и другое.

Размер земельного надела напрямую влияет на ценовой фактор: когда цена за сотку достигает 400-550 тысяч руб., каждый десяток метров поднимает бюджет строительства на большую сумму. Решение уменьшить размер участка не решит проблему: возникают проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Наша компания поможет найти ответ на вопрос из разряда «коттедж с участком купить в Анапе».

Коттедж с участком купить в Анапе и другое.

Оптимальное землепользование

Земельный участок под застройку не должен быть маленьким, но и слишком большие габаритные размеры не допустимы. За оптимальное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под застройку не должен быть маленьким, но и большие размеры не нужны. За правильное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — собственные требования, при принятии решения учитываются:

  • Общие правила организации самоуправления.
  • Развитие инфраструктурных объектов.
  • Особенности местного ландшафта.
  • Количество населения.
  • Генеральный план развития города.

На итоговое решение вопроса оказывает воздействие экономическая ситуация в регионе.

Общие правила пользования городскими недрами, действующие в Анапе, допускают минимальный типоразмер земельного надела для возведения жилой постройки в 300 кв.м. Документ предусматривает и другие важные обстоятельства земельного владения, которые необходимо рассматривать при проектировании здания:

  • Расстояние от границ межевания до дома — не менее 3 метров.
  • Расстояние от здания до красной уличной линии — не меньше 2,5 метров.
  • Максимальный процент застройки 50%;
  • Наиболее высокая точка особняка — не более 14 м.
  • Расстояние до хозяйственных объектов — от 1 м.

Нормативы обязательны для исполнения и учитываются на проектирование. Архитектурный проект, не предусматривающий нормативных характеристик, не сможет получить разрешение.

Коттедж на минимально допустимом участке

300 квадратных метров с процентом строительных работ 50% разрешает выделить 150 кв. Метров под сооружение дома. Коттедж с мансардой будет иметь полезную площадь 250-300 квадратных метров, этого вполне хватит для комфортного проживания семьи в 4-5 человек, но скорее всего предстоит отказаться от автомобильного гаража. Компромисс — дом с 3 этажами, где на первом уровне будет располагаться гаражные и подсобные помещения.

Реализовать проект удобного особняка на 300 квадратах можно только при наличии инженерных коммуникаций всеобщего назначения. Необходимо обеспечить подключение к таким системам:

  • Природный газ.
  • Канализация.
  • Стоки и водоснабжение.

Еще можно подсоединиться к централизованному теплоснабжению, но это не обязательно — хороший отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на природном газе занимают совсем немного свободного места. Выбрать земельные участки, где есть развитые коммунальные коммуникации, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».

Удобство проживания в жилом доме: минимальные габариты площади

В понимании многих потенциальных владельцев особняков, личный дом — это не только уютное жилое здание, но и площадка для детских игр, гараж, сауна на территории. Терраса и цветник — важные элементы придворовой зоны особняка.

Для реализации принятого проекта с техническими постройками следует предусмотреть не менее 5-6 соток при условии подсоединения к техническим коммуникациям. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, следует побеспокоиться об увеличении размера площади. Им предстоит встретиться с дополнительными требованиями свода правил и учесть:

  • Расстояние до водной скважины.
  • Расстояние от жилых построек до септика.
  • Необходимость постройки строения для котельной.

Это увеличит минимальные размеры землевладения до 600-800 квадратов.

Ценителям удобства и тишины следует приготовиться к приобретению надела земли с габаритами от 10 соток. Каким параметрам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на данный вопрос в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».

Стоимость земли: минимально допустимые параметры под индивидуальное жилое строительство

Размер участка — главный параметр, оказывающий влияние на стоимость землепользования. Снижение размерных параметров ниже установленных правилами запрещено. При желании уменьшить затраты предлагаем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем лучше пожертвовать при покупке надела земли в собственность.

Важным параметром, воздействующим на стоимость, считается месторасположение надела. Близовая доступность пляжей, развитая транспортная развязка, многообразная сервисная инфраструктура повышают стоимость. Однако этим можно пожертвовать любителям тишины, чистого воздуха, великолепных природных видов за окном. При наличии личного автомобиля добраться до моря и магазинов очень просто. Выбрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».

Наша компания продает земельные участки под постройку коттеджей в Анапе разной размерной площади. Выбрать землевладения помогут профессиональные консультанты. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, соответствующее всем необходимым требованиям, отослав его на указанную электронную почту.