Какие документы нужны для продажи земельного участка в Анапе под возведение дома или гостиницы
Обсудим проблему, какие документы нужны для продажи земельного участка в Анапе под строительство объекта коммерческой недвижимости, частного дома или мини-гостиницы. Для совершения сделки купли-продажи необходимы не только желание и деньги. Необходимо подобрать участок, где начнется строительство, уделить внимание опциям, которые способны изменить уровень комфорта или прибыльность будущего бизнеса. Договор следует качественно оформить, проверив всю документацию. На какие проблемы желательно обратить особое внимание — расскажем в этой статье.
Критерии выбора места под застройку
Анапа — популярный курорт на Черном море Краснодарского края и великолепное место для вложения денег. В Анапе мягкий климат и широко развитая туристическая инфраструктура, вокруг города — красивая природа и длинная пляжная линия. Гости региона довольно часто подумывают о том, какие документы нужны для продажи земельного участка в Анапе и есть ли шанс сделать это по доступной стоимости? Готовы предоставить ответы на эти важные вопросы.
В портфолио нашей организации земельные участки под строительство в Анапе и пригородах курорта. Потенциальным владельцам при выборе участка для ведения строительно-монтажных работ нужно внимательно посмотреть на такие параметры:
- Особенности геологии участка — качественные характеристики почвы, присутствие грунтовых вод учитываются при выборе технологий строительных работ.
- Транспортная инфраструктура — в городе действует жд станция, аэропорт, автовокзал — непосредственная близость к данным пунктам играет важную роль для коммерческих зданий. При подборе места под жилой дом нужно определить близость транспортных развязок, магистралей, стоянок общественного транспорта.
- Ландшафт — форма и рельеф землевладения повлияют на архитектурный проект. Небольшой перепад высот, идеальная геометрия снизят денежные затраты при строительстве объекта.
- Социальная инфраструктура — определяется близость школ, детских садов, салонов красоты, больниц.
Поблизости не должно быть вредных промышленных предприятий, помоек, заброшенных пустырей. Правильно выбрать поможет «Перечень и цены участков в Анапе», имеющийся на сайте нашей компании.
Что влияет на цены
Для потребителей, планирующих строительство дома или небольшого отеля, интересен вопрос о том, какие документы нужны для продажи земельного участка в Анапе. Ценовая вилка формируется при помощи следующих параметров:
- Предназначение участка.
- Расположенность в центре или периферии.
- Близость транспортной инфраструктуры.
- Площадь участка.
- Основные инженерные коммуникационные сети.
Снизить ценовой параметр вполне реально за счет уменьшения участка, отказа от престижного района. При выборе удела без коммунальных инженерных сетей, необходимо учесть смету автономных систем или затраты на подключения к городским коммуникациям. Великолепным помощником для принятия решения может стать «Вычислитель цен участков в Анапе».
Документы: на что обратить внимание
Удачно выбрав место, определив стоимость — желательно начать документальную проверку. Требуется заняться таким проблемам:
- Земельные категории — для строительства частного дома лучше всего подходят земли с категорией ИЖС, дачу лучше всего построить на территории СНТ. Возводить пятиэтажный отель на земле с номиналом ИЖС запрещено.
- Границы надела — межевание, проведенное в соответствие с действующим законодательством, и грамотное оформление документации поможет предотвратить возможные споры с ближайшими соседями.
- Обременения — проверяется отсутствие налоговой задолженности, залоговых обязательств, сервитутов, арестов.
После проверки оформляется договор.
Какие именно вопросы должны быть определены в бланке договора? Так, кроме сведений сторон в нем фиксируется стоимость сделки, порядок оплаты. Кроме того определяются такие параметры:
- Категория земли.
- Общая площадь участка.
- Кадастровый номер.
- Адрес.
Наша организация дает возможность изучить бланк договора до стадии решения вопроса о формируемой купле-продаже.
Подписанный обеими сторонами документ с Актом приёмки-передачи, другими правоустанавливающими документами, квитанцией об уплате госпошлин отправляется в Росреестр. Как только регистрация прошла, новый владелец получает на руки Свидетельство общего образца.
В чем наши преимущества
Приобрести участок можно у частника или в нашей фирме. Мы реализуем подготовленные участки, индивидуальные нарезки с любыми категориями земель. В полном распоряжении наших клиентов прайс-лист, юридическое сопровождение купли-продажи. Компания активно функционирует на рынке недвижимости, имеет безукоризненную репутацию и широкую известность. Деловое сотрудничество с нами даст возможность сохранить время, деньги и купить участок в Анапе, целиком и полностью отвечающий вашим планам на будущее.
Наши земельные наделы находятся в удачных по экологии местах с развитым транспортом. Мы можем разрешить абсолютно все проблемы с коммуникационными сетями. Профессиональные консультанты всегда готовы сделать предложение по индивидуальным параметрам, способное осуществить любой запланированный проект.