Какие документы необходимы для продажи дачного участка в Анапе под возведение жилого здания или небольшого отеля
Рассмотрим актуальный вопрос, какие документы необходимы для продажи дачного участка в Анапе под строительство жилого дома, мини-гостиницы или объекта коммерческой недвижимости. Для заключения сделки купли-продажи требуются не только сильное желание и финансы. Нужно подобрать место, где предстоит вестись строительство, уделить внимание параметрам, способным изменить степень удобства или доходность отельного бизнеса. Договор нужно грамотно создать, проверив все имеющиеся документы. На что желательно обратить пристальное внимание — расскажем в этой статье.
Выбор места под застройку
Анапа — развитой черноморский курорт Краснодарского края и отличное место для денежных вложений. В Анапе мягкий климат и широко развитая инфраструктура, в окрестностях — великолепная природа и протяженная береговая пляжная линия. Гости региона часто спрашивают о том, какие документы необходимы для продажи дачного участка в Анапе и возможно ли это сделать по выгодной стоимости? Готовы предоставить развернутые ответы на эти вопросы.
В каталоге нашей компании земельные участки под строительство в Анапе и пригородах курорта. Потенциальным владельцам при выборе места для ведения строительно-монтажных работ следует внимательно посмотреть на следующие показатели:
- Особенности геологии участка — свойства почвы, присутствие грунтовых вод учитываются при выборе технологий строительных работ.
- Социальная инфраструктура — учитывается месторасположение парикмахерских, школ, амбулаторий, детских садов.
- Ландшафт — рельеф и форма землевладения могут значительно повлиять на архитектуру здания. Небольшая амплитуда высот, идеальная геометрия уменьшат бюджет при строительстве здания.
- Транспортная инфраструктура — в городе действует автовокзал, аэропорт, железнодорожная станция — непосредственная близость к данным точкам очень важна для коммерческих зданий. При подборе участка для жилого особняка необходимо определить расположенность магистралей, маршрутов общественного транспорта, транспортных развязок.
Вблизи не должно быть помоек, зарослей кустарников, вредных промышленных предприятий. Правильно выбрать поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Что влияет на цены
Для покупателей, планирующих возведение дома или небольшой гостиницы, важен вопрос о том, какие документы необходимы для продажи дачного участка в Анапе. Ценовая вилка формируется с учетом особых параметров:
- Близость транспортной инфраструктуры.
- Назначение земельного участка.
- Расположенность в центре или периферии.
- Площадь участка.
- Наличие инженерных коммуникаций.
Снизить стоимость вполне реально за счет уменьшения надела, отказа от расположения в центре. При выборе удела без основных коммуникаций, следует вычислить смету систем автономного питания или финансовые траты на подключения к городским коммуникациям. Великолепным помощником для принятия решения может стать «Вычислитель цен участков в Анапе».
Документы: чему уделить внимание
Удачно выбрав месторасположение, выяснив цены — желательно начать документальную проверку. Требуется заняться следующим проблемам:
- Границы участка — межевание, осуществляемое в соответствие с законами, и грамотное оформление документации поможет предотвратить возможные споры с непосредственными соседями.
- Земельные категории — для возведения жилого здания выбирают земли с номиналом ИЖС, для дачи — превосходный выход СНТ категория. Строить 5-этажный мини-отель на участке с номиналом ИЖС категорически запрещено.
- Возможные обременения — проверяется отсутствие сервитутов, проблем с налогами, арестов, залоговых обязательств.
После проверяющих мероприятий оформляется договор.
Какие вопросы должны быть разрешены в договоре? Кроме сведений сторон в нем прописывается стоимость операции, порядок оплаты. Кроме того определяются следующие параметры:
- Категория земли.
- Кадастровый номер.
- Площадь.
- Адрес месторасположения.
Наша организация предлагает изучить типовой договор до стадии принятия решения о заключаемой сделке.
Подписанный обеими сторонами договор с другими юридическими документами, квитанцией об уплате госпошлин, Актом приёмки-передачи отправляется в Росреестр. Как только регистрация прошла, новый владелец становится обладателем Свидетельства установленного образца.
Главные преимущества сотрудничества с нашей организацией
Купить землю можно у частника или в нашей организации. Мы реализуем подготовленные участки, различные нарезы с любыми категориями земель. В полном распоряжении наших заказщиков лист с ценами, полное юридическое сопровождение сделки. Организация активно функционирует на девелопментском рынке, имеет безукоризненную репутацию и широкую известность. Работа с нами даст возможность сэкономить личное время, финансы и купить участок в Анапе, полностью отвечающий вашим желаниям.
Наши наделы находятся в удачных по экологии местах с развитым транспортом. Мы можем решить все вопросы с коммуникационными сетями. Опытные специалисты всегда готовы сделать предложение по индивидуальным параметрам, которое поможет осуществить запланированный проект любой сложности.