Какие документы надо для продажи земельного участка в Анапе под строительство особняка или мини-отеля
Рассмотрим проблему, какие документы надо для продажи земельного участка в Анапе под строительство жилого особняка, объекта коммерческой недвижимости или мини-гостиницы. Для заключения сделки купли-продажи необходимы не только наличные и желание. Нужно выбрать участок, где будет вестись строительство, уделить внимание параметрам, которые способны уменьшить уровень комфорта или прибыльность бизнеса. Договор нужно грамотно оформить, проверив всю документацию. На какие факторы необходимо обратить особое внимание — расскажем в данной статье.
Параметры выбора места под застройку
Анапа — развитой курорт в Краснодарском крае на берегу Черного моря и великолепное место для денежных вложений. В городе отличная погода и развитая инфраструктура, вокруг города — великолепная природа и огромная полоса комфортных пляжей. Туристы часто задумываются о том, какие документы надо для продажи земельного участка в Анапе и есть ли шанс сделать это по доступной цене? Наша компания может дать ответы на все важные вопросы.
В каталоге нашей организации участки под застройку в Анапе и вокруг курорта. Будущим владельцам при подборе участка для строительных работ нужно внимательно посмотреть на следующие показатели:
- Особенности геологии — качественные характеристики почвы, близость грунтовых вод учитываются при выборе строительных технологий.
- Ландшафт — рельеф и форма участка окажут влияние на архитектурный проект. Небольшая амплитуда высот, идеальная геометрия площадки снизят бюджет при возведении здания.
- Наличие транспортных инфраструктур — в Анапе работает железнодорожная станция, автовокзал, аэропорт — непосредственная близость к данным пунктам очень важна для коммерческих зданий. При подборе места для жилого здания нужно определить расположенность стоянок общественного транспорта, скоростных дорог, транспортных развязок.
- Социальная инфраструктура — определяется месторасположение детских яслей и садиков, салонов красоты, больниц, школ.
Поблизости не должно быть помоек, загущенных кустарников, вредных промышленных предприятий. Правильно выбрать поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Что влияет на стоимость
Для потребителей, которые задумали строительство дома или небольшой гостиницы, важен вопрос о том, какие документы надо для продажи земельного участка в Анапе. Ценовая вилка определяется при помощи особых качеств:
- Назначение земельного участка.
- Площадь участка.
- Близость транспортной инфраструктуры.
- Основные инженерные коммуникационные сети.
- Расположенность в центре или периферии.
Снизить цену можно за счет снижения размеров площади, отказа от престижного района. При выборе удела без коммунальных инженерных сетей, необходимо учесть стоимость автономных систем или затраты на подсоединение к центральным сетям. Хорошим помощником для принятия решения может стать «Вычислитель цен участков в Анапе».
Документы: на что следует обратить особое внимание
Удачно выбрав месторасположение, выяснив цены — следует заняться проверкой документов. Лучше всего уделить внимание следующим проблемам:
- Обременения — проверяется отсутствие сервитутов, проблем с налогами, арестов, залогов.
- Границы надела — межевание, осуществляемое в соответствие с действующим законодательством, и грамотное оформление документов даст возможность избежать возможных споров с ближайшими соседями.
- Земельные категории — для возведения частного особняка лучше всего подходят участки с номиналом ИЖС, для дачи — оптимальный вариант СНТ категория. Строить 5-этажный мини-отель на земле категории ИЖС категорически запрещено.
Если проверяющая процедуры была проведена успешно, заключается сделка.
Какие именно вопросы должны быть указаны в бланке договора? Так, кроме данных сторон в документе фиксируется стоимость операции, порядок оплаты. Также указываются такие параметры:
- Общая площадь.
- Категория земли.
- Кадастровый номер.
- Адрес месторасположения.
Наша компания предлагает познакомиться с типовым договором до стадии решения вопроса о заключаемой сделке.
Подписанный обеими сторонами договор с другими юридическими документами, Актом приёмки-передачи, квитанцией об уплате госпошлин подается в Росреестр. После регистрации новый собственник получает на руки Свидетельство принятого образца.
Главные преимущества работы с нашей компанией
Купить надел можно у частного владельца или в нашей компании. Мы предлагаем подготовленные участки, индивидуальные нарезы с любыми видами земель. В полном распоряжении наших заказщиков прайс-лист, полное юридическое сопровождение сделки. Организация успешно функционирует на рынке недвижимости, имеет безукоризненную репутацию и широкую известность. Деловое сотрудничество с нами даст возможность сэкономить личное время, финансы и купить участок в Анапе, который будет абсолютно точно соответствовать вашим желаниям.
Наши участки расположены в удачных по экологии площадях с развитой инфраструктурой. Мы готовы устранить все проблемы с коммунальными сетями. Опытные консультанты всегда готовы сделать индивидуальное предложение, способное реализовать запланированный проект любой сложности.