Как заключить договор купли продажи земельного участка в Анапе под возведение особняка или гостиницы

Как заключить договор купли продажи земельного участка в Анапе? - Примеры, ответы.

Рассмотрим проблему, как заключить договор купли продажи земельного участка в Анапе под строительство небольшого отеля, частного особняка или объекта коммерческой недвижимости. Для совершения сделки купли-продажи нужны не только наличные и желание. Следует подобрать район, где предстоит вестись строительство, уделить внимание параметрам, которые способны повлиять на степень комфорта или доходность отельного бизнеса. Договор следует грамотно оформить, проверив всю документацию. На что желательно обратить внимание — поведаем в этой статье.

Как заключить договор купли продажи земельного участка в Анапе? - Примеры, ответы.

Подбираем место под застройку: первоначальные критерии

Анапа — популярный курорт на Черном море Краснодарского края и хорошее место для денежных вложений. Первоначальная характеристика города — мягкий климат и широко развитая инфраструктура, в окрестностях — великолепная природа и огромная береговая пляжная линия. Гости региона нередко подумывают о том, как заключить договор купли продажи земельного участка в Анапе и возможно ли это сделать по доступной стоимости? Наша организация может предоставить развернутые ответы на эти важные вопросы.

В портфеле нашей компании наделы под застройку в Анапе и окружающей местности курорта. Будущим собственникам при выборе местности под строительство следует внимательно посмотреть на следующие параметры:

  • Геологические особенности — качественные характеристики почвы, близость грунтовых вод берутся во внимание при выборе строительных технологий.
  • Наличие транспортных инфраструктур — в Анапе действует автовокзал, аэропорт, жд станция — близость к данным объектам играет важную роль для объектов коммерческого назначения. При подборе места под частный дом нужно учесть близость маршрутов общественного транспорта, скоростных дорог, транспортных развязок.
  • Социальная инфраструктура — учитывается близость салонов красоты, поликлиник, школ, детских дошкольных учреждений.
  • Ландшафт — рельеф и форма участка окажут влияние на архитектуру здания. Небольшая амплитуда высот, идеальная геометрия уменьшат денежные затраты при возведении здания.

Вблизи не должно быть вредных промышленных предприятий, загущенных кустарников, свалок. Определиться с выбором поможет «Перечень и цены участков в Анапе», имеющийся на сайте нашей организации.

Что влияет на цены

Для покупателей, планирующих строительство особняка или небольшой гостиницы, важен вопрос о том, как заключить договор купли продажи земельного участка в Анапе. Цена формируется с учетом особых параметров:

  • Площадь участка.
  • Близость транспортных развязок.
  • Основные инженерные коммуникационные сети.
  • Удаленность от центра города.
  • Предназначение участка.

Уменьшить цену можно за счет снижения размеров участка, отказа от расположения в центре. Если надел земли не имеет коммунальных инженерных сетей, требуется посчитать смету систем автономного питания или финансовые траты на подключения к централизованным коммуникациям. Великолепным руководством для принятия решения станет «Вычислитель цен участков в Анапе».

Оформление документов: вопросы и ответы

Успешно выбрав месторасположение, выяснив цены — желательно начать документальную проверку. Требуется заняться таким вопросам:

  • Границы участка земли — межевание, осуществляемое в полном соответствии с действующими законопроектами, и оформление документов даст возможность избежать возможных споров с непосредственными соседями.
  • Земельные категории — для строительства жилого особняка лучше всего подходят земли с номиналом ИЖС, для дачи — отличный вариант СНТ территория. Строить пятиэтажный мини-отель на участке с номиналом ИЖС строго запрещено.
  • Возможные обременения — проверяется отсутствие залогов, арестов, проблем с налогами, сервитутов.

После проверки заключается договор.

Какие именно вопросы должны быть указаны в бланке договора? Кроме данных сторон в документе фиксируется сумма операции, порядок оплаты. В договоре нужно указать такие параметры:

  • Адрес месторасположения.
  • Кадастровый номер.
  • Категория земли.
  • Площадь.

Наша компания предлагает познакомиться с типовым договором до момента принятия решения о заключаемой сделке.

Подписанный обеими сторонами документ с другими правовыми документами, Актом приёмки-передачи, квитанцией об уплате госпошлин отправляется в Росреестр. После регистрации новый владелец становится обладателем Свидетельства принятого образца.

Основные наши преимущества

Приобрести землю можно у индивидуального владельца или в нашей фирме. Мы реализуем подготовленные участки, всевозможные нарезы с любыми категориями земель. В полном владении наших заказщиков лист с ценами, юридическое сопровождение опытного юриста. Организация успешно функционирует на рынке недвижимости, имеет безукоризненную репутацию и широкую известность. Деловое сотрудничество с нами даст возможность сохранить время, деньги и приобрести земельный участок в Анапе, полностью отвечающий вашим планам.

Наши земельные наделы находятся в экологически чистых местах с развитой инфраструктурой. Мы можем устранить все вопросы с коммуникационными сетями. Наши эксперты всегда готовы сделать индивидуальное предложение, которое поможет воплотить в жизнь запланированный проект.