Как выглядит договор купли продажи земельного участка в Анапе под строительство жилого дома или небольшого отеля
Обсудим актуальный вопрос, как выглядит договор купли продажи земельного участка в Анапе для возведения жилого особняка, объекта коммерческой недвижимости или мини-гостиницы. Для совершения сделки необходимы не только деньги и желание. Нужно выбрать район, где начнется строительство, уделить внимание опциям, которые способны уменьшить степень удобства или прибыльность будущего бизнеса. Договор нужно правильно оформить, проверив все имеющиеся документы. На что необходимо обратить пристальное внимание — объясним в этой статье.
Подбираем место под застройку: основные требования
Анапа — популярный курорт в Краснодарском крае на берегу Черного моря и отличное место для вложения денег. В Анапе отличная погода и развитая туристическая инфраструктура, вокруг города — великолепная природа и длинная пляжная линия. Гости региона нередко задумываются о том, как выглядит договор купли продажи земельного участка в Анапе и есть ли шанс сделать это по выгодной цене? Наша компания готова предоставить развернутые ответы на эти вопросы.
В каталоге нашей фирмы наделы под застройку в Анапе и окружающей местности курорта. Потенциальным собственникам при выборе местности под строительство необходимо обратить внимание на следующие факторы:
- Социальная инфраструктура — определяется близость детских дошкольных учреждений, больниц, салонов красоты, школ.
- Ландшафтные особенности участка повлияют на архитектурный проект. Небольшая амплитуда высот, идеальная геометрия снизят бюджет при строительстве здания.
- Транспорт — в городе функционирует автовокзал, аэропорт, жд станция — близость к этим пунктам очень важна для объектов коммерческого назначения. При подборе места для жилого особняка нужно учесть близость транспортных развязок, скоростных дорог, остановок общественного транспорта.
- Особенности геологии — свойства почвы, присутствие почвенных вод учитываются при выборе строительных технологий.
Вблизи не должно быть загущенных кустарников, помоек, вредных производств. Сделать выбор простым поможет «Перечень и цены участков в Анапе», имеющийся на сайте нашей организации.
Что влияет на цены
Для клиентов, планирующих строительство дачи или небольшой гостиницы, интересен вопрос о том, как выглядит договор купли продажи земельного участка в Анапе. Стоимость определяется при помощи таких качеств:
- Общая площадь.
- Основные инженерные коммуникационные сети.
- Назначение земельного участка.
- Расположенность в центре или периферии.
- Близость транспортной инфраструктуры.
Уменьшить ценовой параметр вполне реально за счет снижения размеров надела, отказа от расположения в центре. Если земельный участок не имеет инженерной инфраструктуры, требуется вычислить смету автономных систем или финансовые траты на подсоединение к городским коммуникациям. Хорошим руководством для принятия решения станет «Вычислитель цен участков в Анапе» — онлайн-программа.
Документы: на что обратить внимание
Выбрав месторасположение, выяснив цены — желательно заняться проверкой документации. Лучше всего уделить внимание следующим вопросам:
- Возможные обременения — проверяется отсутствие залогов, налоговой задолженности, арестов, сервитутов.
- Земельные категории — для возведения частного особняка выбирают земли с номиналом ИЖС, для дачи — оптимальный вариант СНТ территория. Возводить пятиэтажный мини-отель на участке категории ИЖС запрещено.
- Границы надела — межевание, проведенное в полном соответствии с действующим законодательством, и грамотное оформление документов поможет избежать возможных споров с непосредственными соседями.
После проверки оформляется договор.
Какие именно вопросы должны быть определены в бланке договора? Кроме данных сторон в документе фиксируется стоимость операции, порядок оплаты. Также указываются следующие параметры:
- Общая площадь.
- Кадастровый номер.
- Адрес месторасположения.
- Категория земли.
Наша фирма дает возможность познакомиться с типовым договором до стадии решения вопроса о заключаемой покупке.
Заключенный сторонами договор с другими правоустанавливающими документами, Актом приёмки-передачи, квитанцией об уплате госпошлин подается в Росреестр. После регистрации новый владелец получает на руки Свидетельство общего образца.
В чем наши преимущества
Купить надел можно у индивидуального владельца или в нашей организации. Мы предлагаем готовые участки, различные нарезы с любыми видами земель. В полном владении наших потребителей прайс-лист, юридическое сопровождение опытного юриста. Компания успешно функционирует на рынке недвижимости, имеет безупречную репутацию. Деловое сотрудничество с нами даст возможность сохранить время, финансы и приобрести земельный надел в Анапе, который будет абсолютно точно соответствовать вашим планам на будущее.
Наши наделы расположены в удачных по экологии площадях с развитым транспортом. Мы можем разрешить абсолютно все вопросы с инженерными коммуникациями. Наши консультанты всегда готовы сделать индивидуальное предложение, способное осуществить запланированный проект.