Как рассчитать стоимость участка в Анапе под строительство жилого дома или небольшого отеля
Обсудим проблему, как рассчитать стоимость участка в Анапе для построения коммерческого объекта, мини-гостиницы или жилого здания. Для заключения сделки нужны не только сильное желание и финансы. Нужно выбрать район, где предстоит вестись строительство, уделить внимание факторам, способным уменьшить уровень комфорта или прибыльность отельного бизнеса. Сделку следует грамотно создать, проверив всю документацию. На какие проблемы необходимо обратить внимание — расскажем в этой статье.
Выбираем место под строительство: основные критерии
Анапа — развитой черноморский курорт Краснодарского края и отличное место для инвестиций. Основная характеристика города — развитая туристическая инфраструктура и теплый, мягкий климат, вокруг города — первозданная природа и огромная полоса песчаных пляжей. Туристы довольно часто думают о том, как рассчитать стоимость участка в Анапе и есть ли шанс сделать это по доступной цене? Наша компания готова дать развернутые ответы на эти важные вопросы.
В портфеле нашей организации участки под строительство в Анапе и вокруг курорта. Потенциальным собственникам при подборе места под строительство необходимо обратить внимание на такие параметры:
- Ландшафт — форма и рельеф участка повлияют на архитектурный проект. Небольшая амплитуда высот, правильная геометрия уменьшат денежные затраты при возведении здания.
- Социальная инфраструктура — учитывается близость детских дошкольных учреждений, поликлиник, фитнес-центров, школ.
- Особенности геологии участка — свойства почвы, присутствие почвенных вод берутся во внимание при выборе строительных технологий.
- Наличие транспортных инфраструктур — в Анапе действует аэропорт, железнодорожная станция, автовокзал — непосредственная близость к данным пунктам играет важную роль для коммерческих зданий. При подборе места для жилого коттеджа нужно определить расположенность транспортных развязок, маршрутов общественного транспорта, скоростных дорог.
Поблизости не должно быть зарослей кустарников, вредных производств, свалок. Определиться с выбором поможет «Перечень и цены участков в Анапе», размещенный на сайте нашей компании.
Что влияет на стоимость
Для покупателей, которые задумали возведение особняка или небольшой гостиницы, важен вопрос о том, как рассчитать стоимость участка в Анапе. Цена определяется при помощи особых параметров:
- Основные инженерные коммуникационные сети.
- Расположенность в центре или периферии.
- Наличие транспортной инфраструктуры.
- Предназначение участка.
- Площадь участка.
Снизить стоимость вполне реально за счет уменьшения участка, отказа от расположения в центре. Если участок не имеет коммунальных инженерных сетей, следует учесть стоимость систем автономного питания или финансовые траты на подсоединение к центральным сетям. Отличным руководством в решении вопроса станет «Вычислитель цен участков в Анапе».
Документальное оформление: основные вопросы и пути их реализации
Выбрав месторасположение, выяснив цены — необходимо начать проверку документации. Требуется уделить внимание таким вопросам:
- Возможные обременения — проверяется отсутствие сервитутов, арестов, залогов, налоговой задолженности.
- Земельные категории — для строительства частного особняка подходят земли с номиналом ИЖС, для дачи — отличный выход СНТ категория. Возводить высотный мотель на участке с номиналом ИЖС запрещено.
- Границы участка земли — межевание, проведенное в полном соответствии с действующими законопроектами, и оформление документов поможет избежать возможных споров с соседями.
После проверки оформляется договор.
Какие именно вопросы должны быть определены в договоре? Кроме данных сторон в документе указывается стоимость операции, порядок оплаты. Также указываются следующие параметры:
- Адрес.
- Кадастровый номер.
- Общая площадь участка.
- Категория земли.
Наша компания дает возможность познакомиться с типовым договором до стадии решения вопроса о формируемой покупке.
Подписанный обеими сторонами документ с другими юридическими документами, квитанцией об уплате госпошлин, Актом приёмки-передачи подается в Росреестр. После регистрации новый собственник становится обладателем Свидетельства установленного образца.
Основные наши преимущества
Приобрести надел можно у частного владельца или в нашей фирме. Мы реализуем подготовленные наделы, всевозможные нарезки с любыми категориями земель. В полном распоряжении наших клиентов лист с ценами, юридическое сопровождение опытного юриста. Компания успешно функционирует на рынке недвижимости, имеет безукоризненную репутацию. Сотрудничество с нами даст возможность сохранить время, деньги и купить участок в Анапе, который будет полностью отвечать вашим планам на будущее.
Наши наделы находятся в экологически чистых районах с развитой инфраструктурой. Мы готовы разрешить все вопросы с инженерными коммуникациями. Наши эксперты готовы сделать индивидуальное предложение, которое поможет воплотить в жизнь любой запланированный проект.