Как проверить договор купли продажи земельного участка в Анапе под возведение жилого здания или гостиницы
Обсудим проблему, как проверить договор купли продажи земельного участка в Анапе для возведения частного здания, коммерческого объекта или небольшого отеля. Для совершения сделки купли-продажи нужны не только желание и финансы. Следует выбрать район, где предстоит вестись строительство, уделить внимание факторам, которые способны уменьшить уровень комфорта или прибыльность бизнеса. Сделку необходимо грамотно создать, проверив все имеющиеся документы. На какие факторы желательно обратить внимание — поведаем в данной статье.
Критерии выбора места под строительство
Анапа — популярный курорт на Черном море Краснодарского края и великолепное место для вложения денег. Первоначальная характеристика Анапы — отличная погода и развитая инфраструктура, вокруг города — первозданная природа и огромная пляжная линия. Гости региона часто подумывают о том, как проверить договор купли продажи земельного участка в Анапе и есть ли шанс сделать это по выгодной цене? Наша компания может дать развернутые ответы на эти вопросы.
В портфолио нашей организации наделы под строительство в Анапе и вокруг курорта. Потенциальным собственникам при выборе участка под строительство желательно обратить внимание на такие показатели:
- Ландшафт — рельеф и форма землевладения могут значительно повлиять на архитектурный проект. Небольшая амплитуда высот, правильная геометрия площадки снизят денежные затраты при возведении здания.
- Геологические особенности — свойства грунта, близость почвенных вод берутся во внимание при выборе технологий строительных работ.
- Транспортная инфраструктура — в Анапе работает аэропорт, железнодорожная станция, автовокзал — близость к этим пунктам очень важна для бизнес-зданий. При выборе места под частный дом необходимо определить расположенность скоростных дорог, транспортных развязок, остановок общественного транспорта.
- Социальная инфраструктура — учитывается месторасположение больниц, школ, детских яслей и садиков, салонов красоты.
Вблизи не должно быть загущенных кустарников, свалок, вредных производств. Правильно выбрать поможет «Перечень и цены участков в Анапе», размещенный на сайте нашей компании.
Факторы, влияющие на стоимость
Для потребителей, которые планируют возведение дома или небольшой гостиницы, интересен вопрос о том, как проверить договор купли продажи земельного участка в Анапе. Ценовая вилка формируется при помощи таких параметров:
- Общая площадь.
- Близость транспортных развязок.
- Расположенность в центре или периферии.
- Наличие инженерных коммуникаций.
- Предназначение участка.
Уменьшить ценовой параметр вполне реально за счет снижения размеров площади, отказа от престижного района. Если земельный участок не имеет основных коммуникаций, требуется вычислить стоимость автономных систем или траты на подключения к центральным сетям. Отличным помощником для принятия решения может стать «Вычислитель цен участков в Анапе» — онлайн-программа.
Оформление документов: вопросы и ответы
Успешно выбрав месторасположение, определив стоимость — желательно заняться проверкой документов. Лучше всего уделить время таким проблемам:
- Земельные категории — для возведения частного здания лучше всего подходят земли с категорией ИЖС, для дачи — оптимальный выход СНТ категория. Строить пятиэтажный мини-отель на земле категории ИЖС строго запрещено.
- Границы землевладения — межевание, осуществляемое в полном соответствии с законами, и грамотное оформление документации даст возможность избежать возможных споров с непосредственными соседями.
- Обременения — проверяется отсутствие арестов, залоговых обязательств, проблем с налогами, сервитутов.
После проверки заключается сделка.
Какие именно вопросы должны быть разрешены в договоре? Кроме данных сторон в документе фиксируется сумма операции, порядок оплаты. Также указываются такие параметры:
- Категория земли.
- Кадастровый номер.
- Общая площадь участка.
- Адрес.
Наша фирма дает возможность изучить бланк договора до момента принятия решения о заключаемой покупке.
Заключенный обеими сторонами документ с другими правоустанавливающими документами, квитанцией об уплате госпошлин, Актом приёмки-передачи подается в Росреестр. После регистрации новый собственник получает на руки Свидетельство принятого образца.
Основные наши преимущества
Купить надел можно у частного владельца или в нашей компании. Мы предлагаем подготовленные участки, всевозможные нарезы с любыми видами земель. В полном владении наших клиентов прайс-лист, юридическое сопровождение опытного юриста. Фирма успешно работает на девелопментском рынке, имеет безукоризненную репутацию. Сотрудничество с нами поможет сохранить время, деньги и приобрести земельный участок в Анапе, полностью отвечающий вашим планам на будущее.
Наши наделы находятся в экологически чистых местах с развитым транспортом. Мы можем устранить абсолютно все проблемы с коммунальными сетями. Наши специалисты готовы сделать предложение по индивидуальным параметрам, которое поможет воплотить в жизнь любой запланированный проект любой сложности.