Как происходит продажа дома с земельным участком в Анапе под возведение дома или мини-отеля
Обсудим актуальный вопрос, как происходит продажа дома с земельным участком в Анапе для построения небольшого отеля, объекта коммерческой недвижимости или жилого здания. Для заключения сделки нужны не только желание и финансы. Нужно выбрать район, где начнется строительство, уделить внимание факторам, которые могут повлиять на уровень удобства или доходность отельного бизнеса. Договор необходимо грамотно оформить, проверив всю документацию. На какие проблемы необходимо обратить внимание — объясним в данной статье.
Ищем местность под строительство: основные критерии
Анапа — развитой черноморский курорт Краснодарского края и выгодное место для денежных вложений. В Анапе развитая инфраструктура и теплый, мягкий климат, вокруг города — красивая природа и протяженная пляжная линия. Туристы довольно часто думают о том, как происходит продажа дома с земельным участком в Анапе и можно ли это сделать по низкой стоимости? Готовы предоставить развернутые ответы на все вопросы.
В каталоге нашей фирмы участки под строительство в Анапе и пригородах курорта. Будущим собственникам при выборе местности для ведения строительно-монтажных работ нужно внимательно посмотреть на такие параметры:
- Инфраструктура социального назначения — определяется месторасположение школ, амбулаторий, детских садов, салонов красоты.
- Наличие транспортных инфраструктур — в городе работает аэропорт, железнодорожная станция, автовокзал — непосредственная близость к этим точкам очень важна для объектов бизнес предназначения. При выборе участка для жилого особняка необходимо учесть близость остановок общественного транспорта, транспортных развязок, скоростных дорог.
- Геологические особенности — свойства почвы, присутствие почвенных вод учитываются при выборе строительных технологий.
- Ландшафтные особенности участка повлияют на архитектуру здания. Минимальный перепад высот, идеальная геометрия площадки минимизируют денежные затраты при строительстве здания.
Рядом не должно быть вредных производств, заброшенных пустырей, помоек. Сделать выбор простым поможет «Перечень и цены участков в Анапе», размещенный на портале нашей компании.
Что влияет на цены
Для покупателей, которые задумали строительство особняка или небольшого отеля, актуален вопрос о том, как происходит продажа дома с земельным участком в Анапе. Ценовая вилка формируется при помощи следующих характеристик:
- Наличие транспортной инфраструктуры.
- Общая площадь.
- Наличие инженерных коммуникаций.
- Предназначение участка.
- Расположенность в центре или периферии.
Снизить цену можно за счет уменьшения площади, отказа от престижного района. Если земельный участок не имеет коммунальных инженерных сетей, необходимо посчитать смету автономных систем или траты на подсоединение к централизованным коммуникациям. Великолепным помощником для принятия решения может стать «Вычислитель цен участков в Анапе» — онлайн-программа.
Документальное оформление: вопросы и ответы
Успешно выбрав место, выяснив цены — следует заняться проверкой документации. Лучше всего уделить внимание таким проблемам:
- Границы земельного участка — межевание, осуществляемое в соответствие с законами, и оформление документов даст возможность предотвратить любые споры с ближайшими соседями.
- Земельные категории — для строительства частного здания лучше всего подходят участки с категорией ИЖС, дачу можно соорудить на территории СНТ. Строить высотный мини-отель на земле категории ИЖС запрещено.
- Обременения — проверяется отсутствие арестов, залоговых обязательств, сервитутов, налоговой задолженности.
После проверки оформляется договор.
Какие именно вопросы должны быть указаны в бланке договора? Кроме данных сторон в документе указывается сумма сделки, порядок оплаты. В договоре нужно указать следующие параметры:
- Адрес месторасположения.
- Кадастровый номер.
- Общая площадь.
- Категория земли.
Наша фирма дает возможность познакомиться с типовым договором до стадии принятия решения о заключаемой сделке.
Подписанный сторонами договор с другими правовыми документами, квитанцией об уплате госпошлин, Актом приёмки-передачи подается в Росреестр. Как только регистрация прошла, новый собственник получает на руки Свидетельство установленного образца.
В чем наши преимущества
Приобрести землю можно у частного владельца или в нашей компании. Мы предлагаем готовые наделы, различные нарезки с любыми категориями земель. В полном распоряжении наших клиентов удобная карта с ценами, консультация юриста. Фирма успешно функционирует на девелопментском рынке, имеет безукоризненную репутацию и широкую известность. Бизнес с нами даст возможность сохранить время, финансы и купить земельный надел в Анапе, который будет абсолютно точно отвечать вашим планам на будущее.
Наши участки расположены в экологически чистых районах с развитой транспортной инфраструктурой. Мы можем решить абсолютно все проблемы с инженерными сетями. Наши специалисты всегда готовы сделать предложение по индивидуальным параметрам, способное осуществить любой запланированный проект.