Как правильно расположить дом на участке ИЖС в Анапе под строительство особняка или мини-отеля

Как правильно расположить дом на участке ИЖС в Анапе? - Примеры, ответы.

Рассмотрим проблему, как правильно расположить дом на участке ИЖС в Анапе для построения жилого коттеджа, коммерческого объекта или небольшого отеля. Для совершения сделки купли-продажи требуются не только желание и денежные средства. Нужно подобрать место, где будет вестись строительство, уделить внимание факторам, способным изменить степень комфорта или прибыльность бизнеса. Договор следует грамотно оформить, проверив всю документацию. На какие факторы необходимо обратить внимание — объясним в этой статье.

Как правильно расположить дом на участке ИЖС в Анапе? - Примеры, ответы.

Выбор места под строительство

Анапа — развитой курорт в Краснодарском крае на черноморском побережье и отличное место для инвестиций. Первоначальная характеристика города — развитая туристическая инфраструктура и теплый, мягкий климат, в окрестностях — великолепная природа и огромная пляжная линия. Туристы довольно часто задумываются о том, как правильно расположить дом на участке ИЖС в Анапе и возможно ли это сделать по низкой цене? Готовы дать ответы на все важные вопросы.

В портфолио нашей компании земельные участки под застройку в Анапе и пригородах курорта. Потенциальным собственникам при выборе участка для строительных работ следует обратить внимание на такие факторы:

  • Наличие транспортных инфраструктур — в Анапе работает аэропорт, жд станция, автовокзал — близость к данным пунктам играет важную роль для бизнес-зданий. При подборе места для жилого коттеджа нужно учесть расположенность транспортных развязок, остановок общественного транспорта, магистралей.
  • Ландшафт — рельеф и форма участка могут значительно повлиять на архитектурный проект. Небольшая амплитуда высот, правильная геометрия площадки уменьшат бюджет при возведении объекта.
  • Особенности геологии участка — качественные характеристики почвы, присутствие почвенных вод берутся во внимание при выборе технологий строительных работ.
  • Социальная инфраструктура — учитывается близость школ, детских садов, салонов красоты, амбулаторий.

Поблизости не должно быть зарослей кустарников, вредных промышленных предприятий, помоек. Правильно выбрать поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».

Факторы, оказывающие влияние на стоимость

Для потребителей, планирующих возведение дома или небольшого отеля, важен вопрос о том, как правильно расположить дом на участке ИЖС в Анапе. Стоимость определяется с учетом особых качеств:

  • Предназначение участка.
  • Расположенность в центре или периферии.
  • Наличие инженерных коммуникаций.
  • Общая площадь.
  • Наличие транспортных развязок.

Уменьшить ценовой параметр вполне реально за счет снижения размеров участка, отказа от престижного района. Если участок не имеет основных коммуникаций, необходимо вычислить смету автономных систем или траты на подключения к централизованным коммуникациям. Отличным помощником для принятия решения может стать «Вычислитель цен участков в Анапе».

Документальное оформление: вопросы и ответы

Выбрав месторасположение, определив стоимость — необходимо начать проверку документации. Лучше всего заняться таким вопросам:

  • Границы участка — межевание, проведенное в соответствие с законами, и оформление документов поможет предотвратить любые споры с ближайшими соседями.
  • Возможные обременения — проверяется отсутствие налоговой задолженности, залоговых обязательств, сервитутов, арестов.
  • Земельные категории — для возведения жилого дома подбирают земли с категорией ИЖС, дачу можно построить на территории СНТ. Строить пятиэтажный отель на земле категории ИЖС строго запрещено.

Если проверка была проведена успешно, оформляется договор.

Какие именно вопросы должны быть разрешены в бланке договора? Так, кроме данных о сторонах сделки в документе указывается сумма операции, порядок оплаты. Также указываются следующие параметры:

  • Кадастровый номер.
  • Категория земли.
  • Площадь.
  • Адрес месторасположения.

Наша фирма дает возможность познакомиться с типовым договором до момента решения вопроса о заключаемой купле-продаже.

Заключенный обеими сторонами документ с Актом приёмки-передачи, другими правовыми документами, квитанцией об уплате госпошлин отсылается в Росреестр. Как только регистрация произошла, новый собственник становится обладателем Свидетельства общего образца.

В чем наши преимущества

Приобрести надел можно у частного владельца или в нашей фирме. Мы предлагаем готовые участки, различные нарезки с любыми категориями земель. В распоряжении наших клиентов прайс-лист, полное юридическое сопровождение сделки. Фирма успешно работает на девелопментском рынке, имеет безукоризненную репутацию. Деловое сотрудничество с нами даст возможность сохранить время, деньги и купить земельный участок в Анапе, целиком и полностью отвечающий вашим желаниям.

Наши наделы расположены в экологически чистых районах с развитым транспортом. Мы готовы устранить абсолютно все проблемы с инженерными сетями. Профессиональные консультанты готовы сделать индивидуальное предложение, способное осуществить любой запланированный проект.