Как правильно приобрести земельный участок под ИЖС в Анапе под строительство жилого дома или небольшого отеля
Рассмотрим вопрос, как правильно приобрести земельный участок под ИЖС в Анапе для возведения коммерческого объекта, частного коттеджа или небольшого отеля. Для заключения сделки требуются не только деньги и желание. Необходимо подобрать район, где начнется строительство, уделить внимание параметрам, которые могут изменить уровень комфорта или доходность будущего бизнеса. Сделку необходимо правильно оформить, проверив всю документацию. На что желательно обратить пристальное внимание — поведаем в этой статье.
Выбираем местность под строительство: основные требования
Анапа — популярный курорт в Краснодарском крае на берегу Черного моря и хорошее место для вложения денег. Первоначальная характеристика Анапы — теплый климат и широко развитая туристическая инфраструктура, вокруг города — великолепная природа и протяженная полоса песчаных пляжей. Гости региона нередко спрашивают о том, как правильно приобрести земельный участок под ИЖС в Анапе и есть ли шанс сделать это по доступной цене? Мы готовы дать развернутые ответы на все важные вопросы.
В портфеле нашей компании земельные участки под застройку в Анапе и пригородах курорта. Будущим собственникам при подборе местности под строительство желательно обратить внимание на следующие факторы:
- Ландшафтные особенности землевладения повлияют на архитектуру коттеджа. Небольшая амплитуда высот, правильная геометрия минимизируют бюджет при возведении объекта.
- Наличие транспортных инфраструктур — в Анапе функционирует автовокзал, железнодорожная станция, аэропорт — близость к этим объектам очень важна для бизнес-зданий. При подборе места под частный дом нужно определить расположенность остановок общественного транспорта, транспортных развязок, магистралей.
- Социальная инфраструктура — определяется близость школ, парикмахерских, детских садов, больниц.
- Геологические особенности — свойства почвы, присутствие грунтовых вод берутся во внимание при выборе технологий строительных работ.
Вблизи не должно быть вредных промышленных предприятий, помоек, зарослей кустарников. Сделать выбор простым поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Что влияет на стоимость
Для покупателей, планирующих строительство особняка или небольшого отеля, актуален вопрос о том, как правильно приобрести земельный участок под ИЖС в Анапе. Цена определяется с учетом особых параметров:
- Удаленность от центра города.
- Близость транспортной инфраструктуры.
- Предназначение участка.
- Площадь участка.
- Основные инженерные коммуникационные сети.
Снизить ценовой параметр можно за счет уменьшения площади, отказа от престижного района. Если надел земли не имеет инженерной инфраструктуры, следует вычислить смету систем автономного питания или затраты на подсоединение к центральным сетям. Отличным руководством для принятия решения станет «Вычислитель цен участков в Анапе» — удобная онлайн-программа.
Документы: на что следует обратить особое внимание
Выбрав месторасположение, определив стоимость — необходимо начать документальную проверку. Лучше всего уделить время таким проблемам:
- Категория земли — для строительства жилого особняка выбирают земли с номиналом ИЖС, дачу лучше всего построить на территории СНТ. Строить 5-этажный мотель на участке категории ИЖС строго запрещено.
- Границы надела — межевание, проведенное в полном соответствии с законами, и оформление документации даст возможность избежать возможных споров с непосредственными соседями.
- Возможные обременения — проверяется отсутствие арестов, налоговой задолженности, залоговых обязательств, сервитутов.
Если проверка была проведена успешно, оформляется договор купли-продажи.
Какие именно вопросы должны быть разрешены в договоре? Кроме сведений сторон в нем фиксируется стоимость операции, порядок оплаты. В договоре нужно указать следующие параметры:
- Категория земли.
- Адрес месторасположения.
- Кадастровый номер.
- Площадь.
Наша компания дает возможность изучить бланк договора до стадии принятия решения о формируемой купле-продаже.
Заключенный сторонами документ с другими правовыми документами, Актом приёмки-передачи, квитанцией об уплате госпошлин отсылается в Росреестр. После регистрации новый собственник становится обладателем Свидетельства установленного образца.
Основные преимущества работы с нашей организацией
Купить земельный надел можно у частника или в нашей фирме. Мы реализуем готовые наделы, различные нарезки с любыми категориями земель. В распоряжении наших клиентов лист с ценами, юридическое сопровождение опытного юриста. Фирма активно функционирует на рынке недвижимости, имеет безупречную репутацию и широкую известность. Деловое сотрудничество с нами даст возможность сэкономить личное время, финансы и приобрести земельный участок в Анапе, целиком и полностью отвечающий вашим желаниям.
Наши земельные наделы расположены в экологически чистых районах с развитым транспортом. Мы готовы решить все вопросы с инженерными сетями. Наши консультанты всегда готовы сделать предложение по индивидуальным параметрам, способное воплотить в жизнь запланированный проект любой сложности.