Как покупать участок под ИЖС в Анапе под возведение дома или гостиницы

Как покупать участок под ИЖС в Анапе? - Примеры, ответы.

Рассмотрим актуальный вопрос, как покупать участок под ИЖС в Анапе под строительство небольшого отеля, коммерческого объекта или жилого особняка. Для совершения сделки необходимы не только желание и денежные средства. Следует выбрать место, где начнется строительство, уделить внимание факторам, способным изменить степень удобства или доходность бизнеса. Сделку следует грамотно создать, проверив всю документацию. На какие факторы необходимо обратить внимание — поведаем в этой статье.

Как покупать участок под ИЖС в Анапе? - Примеры, ответы.

Ищем местность под застройку: основные критерии

Анапа — развитой курорт на Черном море Краснодарского края и выгодное место для денежных вложений. В городе отличная погода и широко развитая инфраструктура, в окрестностях — первозданная природа и длинная полоса комфортных пляжей. Туристы нередко думают о том, как покупать участок под ИЖС в Анапе и возможно ли это сделать по доступной цене? Готовы предоставить ответы на все важные вопросы.

В портфеле нашей компании имеются участки под строительство в Анапе и пригородах курорта. Потенциальным собственникам при подборе места для строительных работ необходимо внимательно посмотреть на такие показатели:

  • Транспортная инфраструктура — в Анапе действует автовокзал, железнодорожная станция, аэропорт — близость к данным объектам очень важна для коммерческих зданий. При выборе места под жилой дом нужно учесть близость скоростных дорог, транспортных развязок, стоянок общественного транспорта.
  • Ландшафтные особенности участка могут значительно повлиять на архитектуру дома. Небольшая амплитуда высот, правильная геометрия минимизируют затраты при строительстве объекта.
  • Социальная инфраструктура — учитывается месторасположение школ, парикмахерских, больниц, детских дошкольных учреждений.
  • Геологические особенности — свойства почвы, присутствие грунтовых вод берутся во внимание при выборе технологий строительных работ.

Поблизости не должно быть вредных промышленных предприятий, свалок, заброшенных пустырей. Определиться с выбором поможет «Перечень и цены участков в Анапе», имеющийся на портале нашей компании.

Факторы, оказывающие влияние на стоимость

Для потребителей, планирующих строительство дачи или небольшой гостиницы, интересен вопрос о том, как покупать участок под ИЖС в Анапе. Цена определяется при помощи особых характеристик:

  • Наличие инженерных коммуникаций.
  • Назначение земельного участка.
  • Удаленность от центра города.
  • Наличие транспортной инфраструктуры.
  • Площадь участка.

Уменьшить стоимость можно за счет снижения размеров участка, отказа от престижного района. При выборе удела без основных коммуникаций, следует посчитать смету автономных систем или траты на подсоединение к городским коммуникациям. Отличным помощником в решении вопроса может стать «Вычислитель цен участков в Анапе» — онлайн-программа.

Документальное оформление: вопросы и ответы

Выбрав месторасположение, определившись с ценой — желательно заняться проверкой документов. Требуется уделить время следующим проблемам:

  • Границы надела — межевание, осуществляемое в соответствие с действующими законопроектами, и грамотное оформление документации поможет избежать возможных споров с ближайшими соседями.
  • Земельные категории — для строительства жилого здания лучше всего подходят участки с номиналом ИЖС, дачу можно возвести на территории СНТ. Строить 5-этажный мини-отель на земле с номиналом ИЖС категорически запрещено.
  • Возможные обременения — проверяется отсутствие сервитутов, залогов, налоговой задолженности, арестов.

Если проверка была проведена успешно, оформляется сделка.

Какие именно вопросы должны быть указаны в договоре? Так, кроме сведений сторон в документе указывается сумма операции, порядок оплаты. В договоре нужно указать следующие параметры:

  • Кадастровый номер.
  • Площадь.
  • Категория земли.
  • Адрес.

Наша организация предлагает познакомиться с типовым договором до стадии решения вопроса о заключаемой сделке.

Заключенный обеими сторонами документ с Актом приёмки-передачи, квитанцией об уплате госпошлин, другими правоустанавливающими документами отправляется в Росреестр. После регистрации новый владелец получает на руки Свидетельство принятого образца.

Главные преимущества сотрудничества с нашей организацией

Купить земельный надел можно у частника или в нашей организации. Мы предлагаем подготовленные участки, различные нарезки с любыми категориями земель. В полном распоряжении наших клиентов лист с ценами, юридическое сопровождение опытного юриста. Организация успешно функционирует на девелопментском рынке, имеет безукоризненную репутацию. Деловое сотрудничество с нами даст возможность сэкономить личное время, финансы и приобрести участок в Анапе, полностью отвечающий вашим планам на будущее.

Наши земельные наделы находятся в экологически чистых районах с развитым транспортом. Мы можем устранить абсолютно все проблемы с инженерными коммуникациями. Наши эксперты всегда готовы сделать предложение по индивидуальным параметрам, которое поможет осуществить любой запланированный проект любой сложности.