Как оформляется сделка купли продажи земельного участка в Анапе под возведение жилого здания или мини-отеля
Рассмотрим вопрос, как оформляется сделка купли продажи земельного участка в Анапе под строительство небольшого отеля, коммерческого объекта или частного здания. Для заключения сделки необходимы не только наличные и желание. Следует подобрать участок, где будет вестись строительство, уделить внимание параметрам, которые могут изменить уровень удобства или доходность бизнеса. Договор нужно качественно создать, проверив все имеющиеся документы. На что желательно обратить внимание — расскажем в этой статье.
Критерии выбора места под застройку
Анапа — развитой курорт в Краснодарском крае на берегу Черного моря и великолепное место для вложения денег. Основная характеристика Анапы — развитая инфраструктура и теплый, мягкий климат, в окрестностях — красивая природа и протяженная пляжная линия. Туристы часто задумываются о том, как оформляется сделка купли продажи земельного участка в Анапе и можно ли это сделать по доступной стоимости? Наша компания может дать развернутые ответы на эти вопросы.
В портфолио нашей организации наделы под застройку в Анапе и окружающей местности курорта. Потенциальным собственникам при подборе участка под строительство желательно обратить внимание на следующие параметры:
- Особенности геологии — качественные характеристики почвы, близость почвенных вод берутся во внимание при выборе технологий строительных работ.
- Инфраструктура социального назначения — определяется месторасположение фитнес-центров, амбулаторий, школ, детских дошкольных учреждений.
- Ландшафт — форма и рельеф землевладения могут значительно повлиять на архитектуру коттеджа. Небольшой перепад высот, идеальная геометрия площадки уменьшат денежные затраты при возведении здания.
- Транспортная инфраструктура — в Анапе работает автовокзал, железнодорожная станция, аэропорт — непосредственная близость к данным точкам играет важную роль для коммерческих зданий. При выборе участка под жилой дом нужно определить расположенность скоростных дорог, стоянок общественного транспорта, транспортных развязок.
Поблизости не должно быть загущенных кустарников, свалок, вредных промышленных предприятий. Определиться с выбором поможет «Перечень и цены участков в Анапе», имеющийся на портале нашей компании.
Что влияет на цены
Для потребителей, которые задумали строительство особняка или небольшого отеля, актуален вопрос о том, как оформляется сделка купли продажи земельного участка в Анапе. Цена определяется с учетом таких характеристик:
- Основные инженерные коммуникационные сети.
- Назначение земельного участка.
- Удаленность от центра города.
- Общая площадь.
- Наличие транспортной инфраструктуры.
Уменьшить ценовой параметр вполне реально за счет уменьшения участка, отказа от престижного района. Если надел земли не имеет основных коммуникаций, следует посчитать стоимость систем автономного питания или затраты на подсоединение к централизованным коммуникациям. Великолепным помощником в решении вопроса может стать «Вычислитель цен участков в Анапе».
Документы: на что следует обратить пристальное внимание
Удачно выбрав месторасположение, выяснив цены — необходимо начать документальную проверку. Лучше всего заняться следующим вопросам:
- Земельные категории — для возведения частного особняка подбирают земли с номиналом ИЖС, для дачи — превосходный выход СНТ категория. Возводить 5-этажный мотель на участке категории ИЖС категорически запрещено.
- Границы земельного участка — межевание, проведенное в соответствие с действующими законопроектами, и грамотное оформление документации даст возможность предотвратить возможные споры с непосредственными соседями.
- Обременения — проверяется отсутствие налоговой задолженности, залоговых обязательств, арестов, сервитутов.
Если проверка была проведена успешно, оформляется договор.
Какие вопросы должны быть указаны в бланке договора? Так, кроме данных о сторонах сделки в документе прописывается стоимость операции, порядок оплаты. Кроме того определяются следующие параметры:
- Категория земли.
- Кадастровый номер.
- Общая площадь.
- Адрес.
Наша фирма дает возможность изучить бланк договора до момента принятия решения о заключаемой покупке.
Заключенный обеими сторонами документ с квитанцией об уплате госпошлин, другими правовыми документами, Актом приёмки-передачи подается в Росреестр. Как только регистрация произошла, новый владелец становится обладателем Свидетельства установленного образца.
Основные наши преимущества
Купить земельный надел можно у индивидуального владельца или в нашей организации. Мы реализуем подготовленные участки, всевозможные нарезы с любыми видами земель. В распоряжении наших клиентов прайс-лист, юридическое сопровождение опытного юриста. Компания успешно функционирует на девелопментском рынке, имеет безупречную репутацию. Бизнес с нами поможет сэкономить личное время, финансы и купить земельный надел в Анапе, целиком и полностью отвечающий вашим планам.
Наши земельные наделы находятся в экологически чистых районах с развитым транспортом. Мы можем решить все проблемы с инженерными сетями. Профессиональные специалисты всегда готовы сделать предложение по индивидуальным параметрам, способное осуществить запланированный проект.