Как оформить участок в собственность ИЖС в Анапе под строительство особняка или небольшого отеля
Обсудим проблему, как оформить участок в собственность ИЖС в Анапе для возведения коммерческого объекта, жилого дома или небольшого отеля. Для совершения сделки купли-продажи требуются не только деньги и желание. Нужно выбрать место, где начнется строительство, уделить внимание факторам, которые способны уменьшить уровень удобства или прибыльность отельного бизнеса. Сделку следует качественно оформить, проверив всю документацию. На что желательно обратить пристальное внимание — поведаем в данной статье.
Подбираем местность под строительство: основные критерии
Анапа — популярный курорт в Краснодарском крае на черноморском побережье и хорошее место для инвестиций. В городе развитая курортная инфраструктура и мягкий климат, вокруг города — великолепная природа и протяженная пляжная линия. Туристы довольно часто подумывают о том, как оформить участок в собственность ИЖС в Анапе и возможно ли это сделать по низкой цене? Наша организация может предоставить ответы на все вопросы.
В каталоге нашей организации земельные участки под строительство в Анапе и пригородах курорта. Потенциальным собственникам при подборе участка для ведения строительно-монтажных работ нужно обратить внимание на такие показатели:
- Особенности геологии — качественные характеристики почвы, близость грунтовых вод учитываются при выборе технологий строительных работ.
- Социальная инфраструктура — определяется близость школ, детских садов, фитнес-центров, поликлиник.
- Наличие транспортных инфраструктур — в городе функционирует автовокзал, железнодорожная станция, аэропорт — непосредственная близость к этим точкам важна для объектов бизнес предназначения. При подборе участка для жилого здания необходимо учесть близость остановок общественного транспорта, скоростных дорог, транспортных развязок.
- Ландшафт — рельеф и форма участка могут значительно повлиять на архитектуру здания. Небольшая амплитуда высот, идеальная геометрия минимизируют бюджет при строительстве здания.
Поблизости не должно быть заброшенных пустырей, вредных производств, свалок. Правильно выбрать поможет «Перечень и цены участков в Анапе», размещенный на портале нашей компании.
Факторы, оказывающие влияние на цены
Для клиентов, которые планируют возведение дома или небольшого отеля, актуален вопрос о том, как оформить участок в собственность ИЖС в Анапе. Цена определяется с учетом таких качеств:
- Назначение земельного участка.
- Общая площадь.
- Наличие инженерных коммуникаций.
- Близость транспортной инфраструктуры.
- Расположенность в центре или периферии.
Снизить стоимость можно за счет снижения размеров надела, отказа от расположения в центре. При выборе удела без коммунальных инженерных сетей, требуется посчитать смету автономных систем или траты на подключения к центральным сетям. Отличным руководством в решении вопроса станет «Вычислитель цен участков в Анапе».
Оформление документов: важные вопросы и пути их реализации
Успешно выбрав место, определившись с ценой — желательно заняться проверкой документации. Требуется заняться таким проблемам:
- Земельные категории — для возведения частного здания подходят земли с категорией ИЖС, для дачи — оптимальный вариант СНТ категория. Возводить высотный мини-отель на участке категории ИЖС строго запрещено.
- Обременения — проверяется отсутствие залогов, сервитутов, налоговой задолженности, арестов.
- Границы надела — межевание, осуществляемое в полном соответствии с законами, и оформление документов даст возможность предотвратить любые споры с непосредственными соседями.
Если проверка была проведена хорошо, оформляется договор.
Какие вопросы должны быть разрешены в бланке договора? Так, кроме сведений сторон в нем прописывается стоимость операции, порядок оплаты. В договоре нужно указать следующие параметры:
- Адрес месторасположения.
- Кадастровый номер.
- Общая площадь участка.
- Категория земли.
Наша организация дает возможность изучить бланк договора до стадии решения вопроса о заключаемой покупке.
Заключенный обеими сторонами договор с квитанцией об уплате госпошлин, другими правовыми документами, Актом приёмки-передачи отсылается в Росреестр. Как только регистрация произошла, новый собственник получает на руки Свидетельство принятого образца.
Основные наши преимущества
Приобрести земельный надел можно у частного владельца или в нашей организации. Мы предлагаем подготовленные наделы, всевозможные нарезки с любыми видами земель. В полном владении наших заказщиков лист с ценами, полное юридическое сопровождение сделки. Организация успешно функционирует на рынке недвижимости, имеет безукоризненную репутацию. Бизнес с нами даст возможность сэкономить личное время, деньги и купить участок в Анапе, полностью отвечающий вашим желаниям.
Наши наделы находятся в экологически чистых районах с развитым транспортом. Мы можем разрешить все вопросы с инженерными сетями. Опытные консультанты готовы сделать предложение по индивидуальным параметрам, которое поможет воплотить в жизнь запланированный проект.