Как оформить продажу земельного участка без посредников в Анапе под возведение жилого дома или мини-отеля
Обсудим проблему, как оформить продажу земельного участка без посредников в Анапе под строительство объекта коммерческой недвижимости, жилого коттеджа или мини-гостиницы. Для заключения сделки требуются не только наличные и желание. Следует выбрать район, где начнется строительство, уделить внимание опциям, способным повлиять на степень комфорта или доходность бизнеса. Сделку необходимо качественно оформить, проверив всю документацию. На какие факторы желательно обратить внимание — расскажем в этой статье.
Подбираем местность под строительство: основные требования
Анапа — популярный курорт в Краснодарском крае на берегу Черного моря и великолепное место для инвестиций. Первоначальная характеристика города — отличная погода и развитая туристическая инфраструктура, в окрестностях — красивая природа и огромная полоса комфортных пляжей. Туристы нередко спрашивают о том, как оформить продажу земельного участка без посредников в Анапе и возможно ли это сделать по выгодной цене? Наша организация готова дать развернутые ответы на эти важные вопросы.
В каталоге нашей организации участки под застройку в Анапе и вокруг курорта. Потенциальным владельцам при выборе места под строительство желательно обратить внимание на следующие показатели:
- Наличие транспортных инфраструктур — в Анапе работает аэропорт, железнодорожная станция, автовокзал — близость к данным пунктам важна для коммерческих зданий. При подборе участка под частный дом необходимо учесть расположенность магистралей, стоянок общественного транспорта, транспортных развязок.
- Особенности геологии участка — качественные характеристики почвы, близость грунтовых вод берутся во внимание при выборе технологий строительных работ.
- Социальная инфраструктура — учитывается близость парикмахерских, детских садов, больниц, школ.
- Ландшафт — рельеф и форма участка окажут влияние на архитектурный проект. Небольшая амплитуда высот, идеальная геометрия уменьшат денежные затраты при возведении здания.
Поблизости не должно быть заброшенных пустырей, вредных производств, свалок. Правильно выбрать поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Факторы, оказывающие влияние на стоимость
Для потребителей, планирующих строительство дома или небольшого отеля, актуален вопрос о том, как оформить продажу земельного участка без посредников в Анапе. Цена формируется с учетом таких качеств:
- Общая площадь.
- Удаленность от центра города.
- Близость транспортной инфраструктуры.
- Основные инженерные коммуникационные сети.
- Предназначение участка.
Уменьшить ценовой параметр можно за счет уменьшения площади, отказа от расположения в центре. При выборе удела без коммунальных инженерных сетей, требуется учесть стоимость систем автономного питания или затраты на подсоединение к централизованным коммуникациям. Хорошим помощником для принятия решения может стать «Вычислитель цен участков в Анапе».
Документы: на что следует обратить внимание
Выбрав месторасположение, определившись с ценой — стоит начать документальную проверку. Требуется заняться следующим проблемам:
- Возможные обременения — проверяется отсутствие налоговой задолженности, сервитутов, залоговых обязательств, арестов.
- Категория земли — для возведения частного особняка лучше всего подходят участки с категорией ИЖС, дачу лучше всего построить на территории СНТ. Строить высотный мини-отель на земле категории ИЖС строго запрещено.
- Границы участка — межевание, проведенное в полном соответствии с действующим законодательством, и грамотное оформление документов поможет избежать возможных споров с непосредственными соседями.
После проверки оформляется сделка купли-продажи.
Какие вопросы должны быть определены в бланке договора? Кроме данных о сторонах сделки в нем фиксируется стоимость сделки, порядок оплаты. Кроме того определяются такие параметры:
- Площадь.
- Адрес месторасположения.
- Категория земли.
- Кадастровый номер.
Наша компания предлагает изучить бланк договора до момента решения вопроса о заключаемой купле-продаже.
Заключенный сторонами документ с Актом приёмки-передачи, другими юридическими документами, квитанцией об уплате госпошлин отсылается в Росреестр. Как только регистрация произошла, новый владелец становится обладателем Свидетельства установленного образца.
Основные наши преимущества
Купить земельный надел можно у частника или в нашей фирме. Мы реализуем подготовленные участки, всевозможные нарезки с любыми категориями земель. В полном владении наших клиентов удобная карта с ценами, юридическое сопровождение опытного юриста. Компания активно функционирует на девелопментском рынке, имеет безупречную репутацию. Работа с нами поможет сэкономить личное время, деньги и приобрести участок в Анапе, полностью отвечающий вашим планам на будущее.
Наши земельные наделы расположены в удачных по экологии местах с развитой инфраструктурой. Мы готовы устранить все вопросы с коммуникационными сетями. Опытные специалисты готовы сделать предложение по индивидуальным параметрам, способное осуществить любой запланированный проект любой сложности.