Как оформить продажу участка в мфц в Анапе под возведение дома или мини-отеля
Обсудим проблему, как оформить продажу участка в мфц в Анапе для возведения мини-гостиницы, жилого особняка или коммерческого объекта. Для совершения сделки купли-продажи необходимы не только наличные и желание. Необходимо выбрать место, где начнется строительство, уделить внимание факторам, которые способны изменить уровень комфорта или прибыльность отельного бизнеса. Договор нужно качественно создать, проверив все имеющиеся документы. На какие факторы желательно обратить особое внимание — объясним в этой статье.
Подбираем местность под застройку: основные требования
Анапа — популярный черноморский курорт Краснодарского края и хорошее место для инвестиций. Основная характеристика Анапы — отличная погода и развитая инфраструктура, в окрестностях — красивая природа и длинная полоса песчаных пляжей. Гости региона часто думают о том, как оформить продажу участка в мфц в Анапе и есть ли шанс сделать это по доступной стоимости? Мы готовы предоставить ответы на все вопросы.
В портфолио нашей организации имеются участки под застройку в Анапе и окружающей местности курорта. Потенциальным собственникам при выборе места под строительство нужно внимательно посмотреть на следующие параметры:
- Ландшафтные особенности землевладения окажут влияние на архитектуру особняка. Минимальный перепад высот, правильная геометрия площадки уменьшат денежные затраты при возведении объекта.
- Особенности геологии участка — свойства грунта, присутствие грунтовых вод учитываются при выборе технологий строительных работ.
- Наличие транспортных инфраструктур — в Анапе действует жд станция, аэропорт, автовокзал — непосредственная близость к данным пунктам важна для объектов коммерческого назначения. При выборе участка под жилой дом необходимо учесть близость остановок общественного транспорта, транспортных развязок, скоростных дорог.
- Социальная инфраструктура — учитывается месторасположение школ, поликлиник, детских яслей и садиков, салонов красоты.
Поблизости не должно быть вредных промышленных предприятий, помоек, заброшенных пустырей. Определиться с выбором поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Что влияет на стоимость
Для потребителей, планирующих строительство особняка или небольшого отеля, актуален вопрос о том, как оформить продажу участка в мфц в Анапе. Стоимость определяется с учетом таких качеств:
- Наличие транспортной инфраструктуры.
- Площадь участка.
- Предназначение участка.
- Наличие инженерных коммуникаций.
- Удаленность от центра города.
Снизить стоимость можно за счет уменьшения участка, отказа от расположения в центре. Если надел земли не имеет коммунальных инженерных сетей, следует вычислить смету систем автономного питания или финансовые траты на подключения к городским коммуникационным сетям. Отличным помощником в решении вопроса станет «Вычислитель цен участков в Анапе» — удобная онлайн-программа.
Документы: на что обратить особое внимание
Выбрав месторасположение, определив стоимость — необходимо начать документальную проверку. Требуется уделить время таким проблемам:
- Возможные обременения — проверяется отсутствие сервитутов, арестов, проблем с налогами, залогов.
- Земельные категории — для строительства частного здания выбирают земли с категорией ИЖС, дачу лучше всего возвести на территории СНТ. Строить 5-этажный мини-отель на земле с номиналом ИЖС категорически запрещено.
- Границы участка земли — межевание, осуществляемое в полном соответствии с действующим законодательством, и оформление документов поможет предотвратить споры с ближайшими соседями.
Если проверяющая процедуры была проведена успешно, заключается договор купли-продажи.
Какие именно вопросы должны быть определены в бланке договора? Кроме данных о сторонах сделки в документе фиксируется сумма операции, порядок оплаты. В договоре нужно указать следующие параметры:
- Категория земли.
- Кадастровый номер.
- Общая площадь.
- Адрес.
Наша фирма дает возможность познакомиться с типовым договором до стадии решения вопроса о формируемой сделке.
Заключенный сторонами договор с другими юридическими документами, квитанцией об уплате госпошлин, Актом приёмки-передачи подается в Росреестр. После регистрации новый собственник становится обладателем Свидетельства принятого образца.
Главные преимущества сотрудничества с нашей компанией
Купить надел можно у частного владельца или в нашей компании. Мы реализуем готовые наделы, всевозможные нарезы с любыми видами земель. В распоряжении наших заказщиков лист с ценами, юридическое сопровождение опытного юриста. Фирма активно функционирует на девелопментском рынке, имеет безупречную репутацию и широкую известность. Бизнес с нами даст возможность сохранить время, финансы и приобрести земельный надел в Анапе, полностью отвечающий вашим планам.
Наши участки расположены в экологически чистых местах с развитой инфраструктурой. Мы можем решить все вопросы с инженерными сетями. Наши специалисты готовы сделать предложение по индивидуальным параметрам, способное воплотить в жизнь любой запланированный проект.