Как оформить продажу дома с земельным участком в Анапе под строительство дома или небольшого отеля

Как оформить продажу дома с земельным участком в Анапе? - Примеры, ответы.

Рассмотрим проблему, как оформить продажу дома с земельным участком в Анапе для возведения объекта коммерческой недвижимости, частного коттеджа или небольшого отеля. Для заключения сделки нужны не только наличные и желание. Следует подобрать район, где будет вестись строительство, уделить внимание параметрам, способным изменить уровень удобства или доходность бизнеса. Сделку следует правильно создать, проверив все имеющиеся документы. На что желательно обратить внимание — расскажем в данной статье.

Как оформить продажу дома с земельным участком в Анапе? - Примеры, ответы.

Параметры выбора места под строительство

Анапа — развитой курорт в Краснодарском крае на берегу Черного моря и отличное место для вложения денег. В городе мягкий климат и широко развитая инфраструктура, в окрестностях — красивая природа и огромная береговая пляжная линия. Гости региона нередко спрашивают о том, как оформить продажу дома с земельным участком в Анапе и возможно ли это сделать по выгодной стоимости? Мы готовы предоставить развернутые ответы на эти важные вопросы.

В портфолио нашей организации наделы под застройку в Анапе и окружающей местности курорта. Потенциальным владельцам при выборе участка под строительство необходимо обратить внимание на такие факторы:

  • Инфраструктура социального назначения — учитывается близость салонов красоты, больниц, школ, детских дошкольных учреждений.
  • Геологические особенности — свойства грунта, близость грунтовых вод учитываются при выборе технологий строительных работ.
  • Наличие транспортных инфраструктур — в городе работает аэропорт, автовокзал, железнодорожная станция — близость к данным пунктам играет важную роль для бизнес-зданий. При подборе места под жилой дом необходимо определить расположенность транспортных развязок, маршрутов общественного транспорта, магистралей.
  • Ландшафтные особенности участка могут значительно повлиять на архитектурный проект. Небольшая амплитуда высот, правильная геометрия площадки снизят затраты при возведении здания.

Вблизи не должно быть вредных производств, свалок, зарослей кустарников. Правильно выбрать поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».

Факторы, оказывающие влияние на цены

Для покупателей, которые хотят начать возведение дачи или небольшого отеля, интересен вопрос о том, как оформить продажу дома с земельным участком в Анапе. Стоимость определяется при помощи особых параметров:

  • Основные инженерные коммуникационные сети.
  • Близость транспортной инфраструктуры.
  • Удаленность от центра города.
  • Общая площадь.
  • Назначение земельного участка.

Снизить стоимость вполне реально за счет снижения размеров надела, отказа от расположения в центре. При выборе удела без коммунальных инженерных сетей, необходимо вычислить стоимость систем автономного питания или траты на подключения к городским коммуникационным сетям. Отличным руководством для принятия решения может стать «Вычислитель цен участков в Анапе» — удобная онлайн-программа.

Документальное оформление: основные вопросы и пути их реализации

Удачно выбрав месторасположение, определив стоимость — необходимо начать проверку документации. Лучше всего уделить время таким вопросам:

  • Обременения — проверяется отсутствие сервитутов, арестов, проблем с налогами, залогов.
  • Земельные категории — для возведения частного особняка лучше всего подходят земли с категорией ИЖС, дачу можно построить на территории СНТ. Строить 5-этажный мини-отель на земле с номиналом ИЖС категорически запрещено.
  • Границы участка земли — межевание, осуществляемое в соответствие с законами, и оформление документации даст возможность предотвратить возможные споры с непосредственными соседями.

После проверки заключается сделка.

Какие именно вопросы должны быть определены в договоре? Кроме данных сторон в нем указывается стоимость сделки, порядок оплаты. Также указываются следующие параметры:

  • Категория земли.
  • Адрес.
  • Общая площадь.
  • Кадастровый номер.

Наша организация предлагает познакомиться с типовым договором до стадии принятия решения о заключаемой покупке.

Заключенный сторонами договор с квитанцией об уплате госпошлин, Актом приёмки-передачи, другими правоустанавливающими документами подается в Росреестр. Как только регистрация произошла, новый собственник становится обладателем Свидетельства установленного образца.

Основные преимущества работы с нашей компанией

Купить земельный надел можно у индивидуального владельца или в нашей фирме. Мы реализуем подготовленные наделы, различные нарезки с любыми категориями земель. В полном владении наших заказщиков лист с ценами, юридическое сопровождение купли-продажи. Организация активно работает на рынке недвижимости, имеет безупречную репутацию и широкую известность. Деловое сотрудничество с нами поможет сэкономить личное время, деньги и приобрести земельный надел в Анапе, полностью отвечающий вашим желаниям.

Наши наделы находятся в экологически чистых местах с развитой транспортной инфраструктурой. Мы можем устранить все вопросы с инженерными коммуникациями. Профессиональные специалисты готовы сделать предложение по индивидуальным параметрам, которое поможет осуществить запланированный проект.