Как найти участок под ИЖС в Анапе под строительство особняка или небольшого отеля
Рассмотрим вопрос, как найти участок под ИЖС в Анапе для возведения небольшого отеля, коммерческого объекта или жилого особняка. Для совершения сделки купли-продажи требуются не только деньги и желание. Нужно подобрать место, где начнется строительство, уделить внимание факторам, которые способны изменить уровень удобства или прибыльность отельного бизнеса. Сделку необходимо грамотно оформить, проверив всю документацию. На какие проблемы необходимо обратить внимание — поведаем в данной статье.
Подбираем местность под строительство: первоначальные требования
Анапа — развитой курорт на берегу Черного моря Краснодарского края и выгодное место для вложения денег. Основная характеристика города — теплый климат и развитая инфраструктура, вокруг города — великолепная природа и огромная береговая пляжная линия. Туристы часто подумывают о том, как найти участок под ИЖС в Анапе и есть ли шанс сделать это по выгодной цене? Мы готовы предоставить развернутые ответы на все важные вопросы.
В каталоге нашей фирмы имеются участки под строительство в Анапе и вокруг курорта. Потенциальным собственникам при выборе участка для строительных работ нужно внимательно посмотреть на следующие показатели:
- Транспортная инфраструктура — в Анапе функционирует аэропорт, железнодорожная станция, автовокзал — непосредственная близость к этим объектам очень важна для коммерческих зданий. При подборе места для жилого здания нужно определить расположенность транспортных развязок, скоростных дорог, маршрутов общественного транспорта.
- Геологические особенности — качественные характеристики почвы, близость почвенных вод берутся во внимание при выборе технологий строительных работ.
- Ландшафт — форма и рельеф участка окажут влияние на архитектурный проект. Небольшая амплитуда высот, идеальная геометрия площадки снизят денежные затраты при возведении здания.
- Социальная инфраструктура — определяется месторасположение детских садов, парикмахерских, школ, больниц.
Рядом не должно быть загущенных кустарников, вредных производств, помоек. Правильно выбрать поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Что влияет на стоимость
Для покупателей, планирующих строительство особняка или небольшого отеля, интересен вопрос о том, как найти участок под ИЖС в Анапе. Цена формируется при помощи особых характеристик:
- Назначение земельного участка.
- Общая площадь.
- Наличие инженерных коммуникаций.
- Близость транспортной инфраструктуры.
- Расположенность в центре или периферии.
Уменьшить ценовой параметр можно за счет снижения размеров надела, отказа от престижного района. При выборе удела без инженерной инфраструктуры, следует вычислить смету автономных систем или затраты на подключения к центральным сетям. Отличным руководством в решении вопроса станет «Вычислитель цен участков в Анапе».
Документы: на что обратить внимание
Выбрав место, определившись с ценой — следует заняться проверкой документации. Требуется уделить время следующим вопросам:
- Обременения — проверяется отсутствие сервитутов, налоговой задолженности, арестов, залоговых обязательств.
- Земельные категории — для строительства частного дома подходят земли с номиналом ИЖС, для дачи — лучший вариант СНТ территория. Возводить пятиэтажный отель на земле категории ИЖС категорически запрещено.
- Границы участка земли — межевание, проведенное в соответствие с действующими законопроектами, и грамотное оформление документов даст возможность предотвратить споры с непосредственными соседями.
Если проверяющая процедуры прошла успешно, оформляется договор.
Какие именно вопросы должны быть указаны в договоре? Так, кроме данных о сторонах сделки в документе указывается сумма операции, порядок оплаты. В договоре нужно указать следующие параметры:
- Адрес месторасположения.
- Кадастровый номер.
- Категория земли.
- Общая площадь.
Наша фирма дает возможность изучить типовой договор до момента принятия решения о заключаемой сделке.
Заключенный обеими сторонами документ с другими правоустанавливающими документами, квитанцией об уплате госпошлин, Актом приёмки-передачи отправляется в Росреестр. Как только регистрация прошла, новый собственник становится обладателем Свидетельства принятого образца.
Основные наши преимущества
Купить участок можно у частника или в нашей организации. Мы реализуем подготовленные участки, всевозможные нарезки с любыми категориями земель. В полном распоряжении наших клиентов прайс-лист, консультация юриста. Компания активно функционирует на девелопментском рынке, имеет безукоризненную репутацию. Деловое сотрудничество с нами даст возможность сэкономить личное время, финансы и купить участок в Анапе, целиком и полностью отвечающий вашим желаниям.
Наши земельные наделы находятся в удачных по экологии районах с развитой инфраструктурой. Мы готовы разрешить абсолютно все проблемы с инженерными сетями. Опытные эксперты готовы сделать предложение по индивидуальным параметрам, которое поможет воплотить в жизнь запланированный проект любой сложности.