Как купить землю у сельсовета в Анапе под строительство особняка или небольшого отеля
Обсудим проблему, как купить землю у сельсовета в Анапе для построения жилого дома, небольшого отеля или объекта коммерческой недвижимости. Для заключения сделки требуются не только наличные и желание. Нужно выбрать район, где начнется строительство, уделить внимание параметрам, которые могут изменить уровень удобства или прибыльность будущего бизнеса. Сделку следует грамотно создать, проверив все имеющиеся документы. На какие проблемы желательно обратить внимание — расскажем в этой статье.
Выбор места под строительство
Анапа — популярный курорт в Краснодарском крае на черноморском побережье и отличное место для денежных вложений. Основная характеристика города — развитая курортная инфраструктура и мягкий климат, в окрестностях — первозданная природа и длинная береговая пляжная линия. Туристы нередко спрашивают о том, как купить землю у сельсовета в Анапе и есть ли шанс сделать это по низкой цене? Мы готовы дать развернутые ответы на все вопросы.
В портфолио нашей компании участки под застройку в Анапе и вокруг курорта. Будущим собственникам при подборе места под строительство необходимо обратить внимание на следующие факторы:
- Ландшафт — форма и рельеф участка повлияют на архитектурный проект. Минимальный перепад высот, идеальная геометрия площадки уменьшат затраты при строительстве здания.
- Инфраструктура социального назначения — определяется месторасположение школ, детских садов, больниц, фитнес-центров.
- Особенности геологии участка — свойства почвы, присутствие почвенных вод берутся во внимание при выборе технологий строительных работ.
- Транспортная инфраструктура — в Анапе действует аэропорт, жд станция, автовокзал — близость к данным пунктам играет важную роль для объектов коммерческого предназначения. При подборе места для жилого коттеджа необходимо определить близость стоянок общественного транспорта, транспортных развязок, магистралей.
Поблизости не должно быть помоек, заброшенных пустырей, вредных промышленных предприятий. Сделать выбор простым поможет «Перечень и цены участков в Анапе», размещенный на сайте нашей организации.
Факторы, влияющие на стоимость
Для потребителей, которые хотят начать возведение особняка или небольшого отеля, интересен вопрос о том, как купить землю у сельсовета в Анапе. Ценовая вилка формируется с учетом особых параметров:
- Предназначение участка.
- Общая площадь.
- Близость транспортных развязок.
- Основные инженерные коммуникационные сети.
- Удаленность от центра города.
Снизить цену можно за счет снижения размеров участка, отказа от расположения в центре. Если надел земли не имеет основных коммуникаций, следует посчитать стоимость систем автономного питания или траты на подсоединение к городским коммуникационным сетям. Великолепным руководством в решении вопроса станет «Вычислитель цен участков в Анапе».
Документальное оформление: вопросы и ответы
Выбрав место, определив стоимость — желательно начать документальную проверку. Требуется уделить время следующим вопросам:
- Категория земли — для строительства частного особняка выбирают земли с номиналом ИЖС, для дачи — лучший выход СНТ категория. Возводить пятиэтажный отель на земле категории ИЖС запрещено.
- Границы участка — межевание, осуществляемое в соответствие с действующими законопроектами, и грамотное оформление документов поможет предотвратить споры с непосредственными соседями.
- Возможные обременения — проверяется отсутствие налоговой задолженности, арестов, сервитутов, залогов.
После проверки оформляется договор купли-продажи.
Какие вопросы должны быть определены в договоре? Так, кроме данных сторон в нем фиксируется сумма сделки, порядок оплаты. Кроме того определяются следующие параметры:
- Общая площадь.
- Кадастровый номер.
- Адрес месторасположения.
- Категория земли.
Наша организация предлагает изучить типовой договор до момента принятия решения о заключаемой купле-продаже.
Заключенный сторонами документ с квитанцией об уплате госпошлин, другими правоустанавливающими документами, Актом приёмки-передачи отсылается в Росреестр. После регистрации новый владелец получает на руки Свидетельство принятого образца.
Главные преимущества сотрудничества с нашей компанией
Приобрести земельный надел можно у частника или в нашей компании. Мы реализуем подготовленные наделы, всевозможные нарезы с любыми категориями земель. В полном распоряжении наших потребителей лист с ценами, консультация юриста. Компания успешно функционирует на рынке недвижимости, имеет безукоризненную репутацию. Бизнес с нами даст возможность сэкономить личное время, деньги и приобрести участок в Анапе, который будет точно отвечать вашим планам на будущее.
Наши наделы расположены в экологически чистых районах с развитым транспортом. Мы готовы решить все проблемы с инженерными коммуникациями. Наши специалисты всегда готовы сделать индивидуальное предложение, способное воплотить в жизнь любой запланированный проект любой сложности.