Как купить землю под ИЖС правильно в Анапе под возведение жилого дома или мини-отеля
Обсудим проблему, как купить землю под ИЖС правильно в Анапе для возведения жилого коттеджа, объекта коммерческой недвижимости или небольшого отеля. Для заключения сделки нужны не только желание и денежные средства. Необходимо подобрать участок, где начнется строительство, уделить внимание категориям, которые могут повлиять на уровень удобства или прибыльность бизнеса. Договор нужно правильно оформить, проверив всю документацию. На что желательно обратить пристальное внимание — поведаем в данной статье.
Ищем место под строительство: основные требования
Анапа — популярный курорт на Черном море Краснодарского края и выгодное место для вложения денег. В городе мягкий климат и развитая инфраструктура, вокруг города — первозданная природа и протяженная береговая пляжная линия. Туристы нередко задумываются о том, как купить землю под ИЖС правильно в Анапе и возможно ли это сделать по низкой цене? Готовы дать ответы на эти важные вопросы.
В каталоге нашей фирмы наделы под застройку в Анапе и пригородах курорта. Будущим собственникам при подборе местности для ведения строительно-монтажных работ нужно внимательно посмотреть на следующие факторы:
- Наличие транспортных инфраструктур — в Анапе функционирует аэропорт, железнодорожная станция, автовокзал — близость к данным объектам важна для коммерческих зданий. При выборе участка для жилого здания нужно учесть близость маршрутов общественного транспорта, магистралей, транспортных развязок.
- Ландшафт — рельеф и форма участка могут значительно повлиять на архитектуру коттеджа. Самый малый перепад высот, правильная геометрия снизят бюджет при возведении объекта.
- Особенности геологии — качественные характеристики почвы, близость почвенных вод учитываются при выборе строительных технологий.
- Инфраструктура социального назначения — учитывается близость школ, поликлиник, салонов красоты, детских яслей и садиков.
Вблизи не должно быть вредных промышленных предприятий, зарослей кустарников, помоек. Определиться с выбором поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Что влияет на стоимость
Для потребителей, которые хотят начать строительство особняка или небольшого отеля, интересен вопрос о том, как купить землю под ИЖС правильно в Анапе. Ценовая вилка формируется с учетом таких параметров:
- Назначение земельного участка.
- Расположенность в центре или периферии.
- Наличие транспортных развязок.
- Общая площадь.
- Наличие инженерных коммуникаций.
Снизить ценовой параметр вполне реально за счет снижения размеров площади, отказа от престижного района. При выборе удела без основных коммуникаций, необходимо посчитать смету автономных систем или траты на подключения к городским коммуникационным сетям. Великолепным руководством для принятия решения станет «Вычислитель цен участков в Анапе».
Документальное оформление: вопросы и ответы
Успешно выбрав место, выяснив цены — стоит заняться проверкой документации. Лучше всего уделить время следующим вопросам:
- Обременения — проверяется отсутствие сервитутов, арестов, залогов, налоговой задолженности.
- Границы участка земли — межевание, проведенное в соответствие с действующим законодательством, и оформление документации поможет избежать возможных споров с непосредственными соседями.
- Земельные категории — для строительства частного особняка выбирают участки с категорией ИЖС, дачу лучше всего построить на территории СНТ. Строить 5-этажный мини-отель на земле с номиналом ИЖС категорически запрещено.
Если проверяющая процедуры была проведена успешно, заключается договор купли-продажи.
Какие именно вопросы должны быть определены в договоре? Так, кроме данных о сторонах сделки в нем фиксируется сумма операции, порядок оплаты. В договоре нужно указать такие параметры:
- Площадь.
- Кадастровый номер.
- Категория земли.
- Адрес месторасположения.
Наша фирма дает возможность познакомиться с типовым договором до момента принятия решения о заключаемой покупке.
Заключенный обеими сторонами договор с квитанцией об уплате госпошлин, Актом приёмки-передачи, другими правоустанавливающими документами подается в Росреестр. После регистрации новый владелец становится обладателем Свидетельства установленного образца.
В чем наши преимущества
Купить земельный надел можно у частника или в нашей организации. Мы реализуем подготовленные наделы, индивидуальные нарезки с любыми категориями земель. В полном владении наших заказщиков удобная карта с ценами, юридическое сопровождение опытного юриста. Компания успешно функционирует на девелопментском рынке, имеет безупречную репутацию. Деловое сотрудничество с нами даст возможность сохранить время, финансы и приобрести земельный надел в Анапе, который будет полностью соответствовать вашим желаниям.
Наши участки расположены в экологически чистых местах с развитой инфраструктурой. Мы можем устранить абсолютно все вопросы с инженерными коммуникациями. Профессиональные эксперты всегда готовы сделать индивидуальное предложение, способное воплотить в жизнь любой запланированный проект любой сложности.